久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房產(chǎn)局備案但沒網(wǎng)簽是有效，因為現(xiàn)在我們國家都已經(jīng)規(guī)定了，如果要完成一個房屋的簽約和購買活動的話，那么必須要進行網(wǎng)絡(luò)上面的簽字，還有就是現(xiàn)實生活當中的一個房管部門的備案，這樣才能夠獲得居住。根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)按該辦法進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡稱合同網(wǎng)簽備案）；

一、備案之后要辦理哪些事宜

（一）承租人（包括其他居住使用人）可按規(guī)定申領(lǐng)居住證；

（二）申請居住證積分；

（三）申請辦理人戶分離人員居住登記；

（四）申請隨遷子女義務(wù)教育；

（五）符合條件的承租人可按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金；

（六）各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

（七）其他應(yīng)在租賃合同網(wǎng)簽備案后可申請辦理的相關(guān)事宜。

二、網(wǎng)簽的政策法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。