沒網簽備案購房合同是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 21:51:01
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沒有網簽的購房合同滿足合同生效要件，該合同有效：1、當事人具有相應的訂立合同的能力；2、意思表示真實；3、不違反法律和社會公共利益。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。合同的法律約束力是有限度的，即只對合同當事人發(fā)生，對合同以外的人不發(fā)生法律拘束力。
一、合同生效應具備的要件有哪些？
合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產生法律效力。
（2）合同當事人意思表示真實
當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。
（3）合同不違反法律或者社會公共利益
合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，并且是直接的內心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。
（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件
所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當然法律另有規(guī)定的除外。
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