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購房合同不備案有效。交易雙方未在合同中約定合同生效條件的，購房合同未備案，也具有合同效力，即法定約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是指開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，將合同送房地產(chǎn)主管部門審查登記的程序行為，也是開發(fā)商在商品房交易中承擔(dān)的法律義務(wù)和程序。實(shí)行強(qiáng)制備案登記制度。

購房合同備案更名所需材料

（一）辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；

3、另換購的新購房合同文本；

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明；

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等；

7、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；

10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（以上1－6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7－10條必須提交）

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

（二）購房合同備案更名流程：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由；

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

注意事項(xiàng)：

1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。

從上面我們可以看到，變更合同申請的手續(xù)還是比較復(fù)雜的，首先必須要符合申請條件，其次要提交相關(guān)的材料。在申請變更合同之后，一般在十個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的變更。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。