購房合同已備案是否可以轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 21:35:23
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原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。
如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。
期房按揭后能不能退房
需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。
那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
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購房合同轉(zhuǎn)讓需滿足以下條件：1. 轉(zhuǎn)讓人持有預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同；2. 標(biāo)的物為尚未竣工的預(yù)售商品房；3. 轉(zhuǎn)讓人為行為人且真實意思表示；4. 合法有效。若不符合以上條件，則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)購房合同中的具體條款來判斷是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購房合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓；2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效；4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。轉(zhuǎn)讓人和受讓人需要滿足哪些條件才能進(jìn)行購房合同轉(zhuǎn)讓？根2024-01-03189人看過 -
法律綜合知識一、定金合同可以備案購房合同交納定金后，并不意味著房管部門會立即進(jìn)行備案，這需要您自行前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)。一旦交納定金后，便可簽訂正式的房屋買賣合同，因為既然已生效交納定金，則足以證明雙方對于價格及其他相關(guān)事宜已達(dá)成共識。在簽訂合同之后，還需赴房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約、備案以及完成過戶流程。如今，購房過程中均涉及到網(wǎng)絡(luò)簽約環(huán)節(jié)，其含義是指在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前，通過購房合同在房管局進(jìn)行備案并實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。二、定金合同可以口頭嗎定金合同可以口頭約定。對于口頭約定的定金合同，只要內(nèi)容真實合法，就是有效的，法律規(guī)定2024-04-02340人看過 -
在購房過程中,網(wǎng)簽和購房合同備案是兩個不同的環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣,是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。備案是在網(wǎng)簽后進(jìn)行的,只有備案后房屋買賣才正式生效。因此,網(wǎng)簽和備案在購房過程中起著重要的作用。在購房過程中，網(wǎng)簽和購房合同備案這兩個環(huán)節(jié)具有不同的作用。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。 網(wǎng)簽和備案有什么不同？網(wǎng)簽和備案是兩種不同的房地產(chǎn)交易方式，它們在目的、方式、程序、效力等方面存在明顯的區(qū)別。網(wǎng)簽是指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同簽署、備案等活動，并由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案的行為。備案則是指出售2023-08-27236人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓一、房子認(rèn)購了是否可以轉(zhuǎn)讓1、房子認(rèn)購了是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,因為房屋認(rèn)購協(xié)議不是正式購房合同,還沒有取得房屋所有權(quán)。認(rèn)購書和購房合同有所不同.可以理解為是預(yù)售。此合同通常約定如果購房者日后成功購房,定金可以充當(dāng)房款,如果不能成交,定金通常不返還。另外,如果開發(fā)商以后肆意改價,購房者也可以此認(rèn)購書為依據(jù)維權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1)第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記(2)第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。(3)第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的:(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的:(三)依法收回十地使用權(quán)的:(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的:(五)權(quán)屬有爭2023-04-20299人看過
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轉(zhuǎn)讓合同房屋租賃合同，是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同權(quán)編的相關(guān)法律條文規(guī)定，未經(jīng)房東允許轉(zhuǎn)讓的合同，是生效的。在轉(zhuǎn)租合同簽訂成立后，就對承租人和次承租人發(fā)生效力，再次轉(zhuǎn)租此種情形一般認(rèn)為次承租人應(yīng)當(dāng)是善意不知情，承租人是無權(quán)處分的行為。如果因房東依法行使轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無法實現(xiàn)的，承租人應(yīng)當(dāng)向次承租人承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除合同，該合同是不受法律保護(hù)的。如果租客確實有轉(zhuǎn)租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或2023-07-01227人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓購房合同已經(jīng)備案是不可以轉(zhuǎn)讓的。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。商品房買賣合同已網(wǎng)簽未備案可以更名嗎商品房買賣合同已網(wǎng)簽未備案的可以更名，買家可以找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新提供材料簽訂合同。網(wǎng)簽合同的撤銷流程是：1、合同已備案的，先到主管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；2、填寫《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場；4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由2023-07-0551人看過 -
購房合同(一)購房合同已網(wǎng)簽還能備案，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉(zhuǎn)讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務(wù)、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。一、房屋網(wǎng)簽備案基本流程是什么？(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注2023-02-27332人看過 -
抵押房屋可以買賣，但須符合一定條件。只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，經(jīng)抵押權(quán)人同意，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。房改房是否可以買賣？房改房可以買賣，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將2023-07-17242人看過
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法律綜合知識毫無疑問，已完成備案的預(yù)售合同無疑是具有正式效力的法定文本，具備充分的法律約束力。所以，當(dāng)您決定簽署預(yù)售合同時，務(wù)必要認(rèn)真審核合同中的各項條款，以確保其能最大程度地保障您的合法權(quán)益。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，當(dāng)商品房預(yù)售時，開發(fā)商必須與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。并且，開發(fā)商應(yīng)在簽約后的三十天內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2024-05-08384人看過 -
法律綜合知識一、付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也能要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、交了首付沒簽購房合同是否能退房交了首付沒但是簽購房合同是能退房的。如果是開發(fā)商的原因，則能要求退還定金，但是如果是自身原因，則不能要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-01-05379人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同不可以。承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人，所以不得轉(zhuǎn)讓。一、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金是否要退簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。二、店面合同到期不續(xù)簽?zāi)苻D(zhuǎn)讓嗎在我國店面合同到期不續(xù)簽，未經(jīng)出租人同意不可以轉(zhuǎn)讓。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。三、民法典轉(zhuǎn)租合同在什么情況下有效？(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出2023-02-18453人看過 -
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簽完購房合同后可以轉(zhuǎn)讓。購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是因為房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質(zhì)屬于二手房交易，但是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，不能及時前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險，交易時要注意以下幾點：1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。2、因為房屋尚未取得不動產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過戶后再行支付。3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產(chǎn)證，但是買方可以及時入住占有，防止賣方反悔。一、沒有房產(chǎn)證是否能賣1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況2023-03-07398人看過 -
法律綜合知識一、已判決債權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓已經(jīng)判決的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，只要債權(quán)人與第三人協(xié)商一致即可，債權(quán)人要轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，如果沒有通知債務(wù)人，則該轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人無效，并且債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其從權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過與債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知債務(wù)人即可生效。2、債務(wù)的轉(zhuǎn)讓也稱為“免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)”，是債權(quán)人或債務(wù)人與第三人之間達(dá)成轉(zhuǎn)移債務(wù)的協(xié)議，債務(wù)由第三人代替行使其義務(wù)。債務(wù)轉(zhuǎn)讓有全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓兩種形式。債務(wù)轉(zhuǎn)讓，除債務(wù)人與受讓人達(dá)成協(xié)議外，必須征得債權(quán)人同意才有2024-01-22217人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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已經(jīng)備案的房子是否可以進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓？湖南在線咨詢 2024-12-06根據(jù)法律法規(guī)和現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋合同備案完成并不代表可以立即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在房屋正式落成并交付售后，直至獲取房產(chǎn)權(quán)屬證書這一過程中，房地產(chǎn)行政管理部門將嚴(yán)禁為此類房屋辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這意味著，在此期間，備案完成的房屋買賣合同原則上不具備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓變更的可能性。 然而，當(dāng)購房者順利獲得房產(chǎn)證之后，原房屋合同所包含的債權(quán)及其相關(guān)責(zé)任與義務(wù)即可依法轉(zhuǎn)移給第三方機(jī)構(gòu)或個人。只要滿足特定的前提條件，即使 -
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個人的房屋購房合同是否可以備案甘肅在線咨詢 2022-11-03個人可以拿購房合同和收據(jù)到房產(chǎn)局備案，但是有時間要求的。商品房銷售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記，在三十日內(nèi)未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷合同，可由雙方協(xié)商處理，在系統(tǒng)中直接變更或撤銷合同。 -
代購房已訂了合同現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓嗎澳門在線咨詢 2022-06-29根據(jù)合同約定而定。 《民法典》第五百四十五條，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 第五百四十六條，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 第五百四十七條，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與
