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肯定是和房東簽啦，中介只是提供一個(gè)平臺(tái)，租賃合同只能和房屋的所有權(quán)人簽訂（如果是轉(zhuǎn)租的話要取得房屋的所有權(quán)人同意），要不無(wú)效。友情提示：一定要核對(duì)房東的身份證原件與房產(chǎn)證原件，簽訂的時(shí)候?qū)τ诩?xì)節(jié)條款應(yīng)該仔細(xì)查看，以免權(quán)利和義務(wù)不清。

一、中介出租房合同怎樣才算有效

人們?cè)谕ㄟ^(guò)中介來(lái)找出租房的時(shí)候，在簽訂租房合同時(shí)，需要仔細(xì)看清楚租房合同的條款，以免上當(dāng)受騙、損害自己的合法利益。如果中介出租房的合同有效，那么合同里應(yīng)該包含有以下四點(diǎn)的內(nèi)容：第一、合同主體雙方必須是完全民事行為能力人；第二、房屋必須是依法進(jìn)行出租；第三、租房合同的內(nèi)容必須公平。違約金不能過(guò)高、房東收的租金不能用來(lái)進(jìn)行違法活動(dòng)；第四、雙方簽完合同后，必須到房產(chǎn)管理部門辦理備案登記。

二、房屋出租合同怎樣寫全面

簽訂租房合同需要注意以下幾點(diǎn)：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租賃合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。

5、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

6、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要予以明確。

三、簽訂租賃合同需要注意哪些

簽訂租賃合同需要注意以下幾點(diǎn)：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽訂合同，簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注明租賃期限和具體地址，并要求具體地址與房產(chǎn)證一致；

2、合同中明確規(guī)定室內(nèi)設(shè)施包括室內(nèi)家具、家電等，如果需要裝修，也要在合同中注明，避免以后退租時(shí)不必要的糾紛；

3、寫明房屋租金條款后，注明乙方在租賃期間，甲方不得以任何名義收取任何附加費(fèi)用；

4、如果出租人不是房東，簽訂租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須得到房東的認(rèn)可，租賃期限不得超過(guò)原租賃合同；

5、租賃期間房屋的修繕義務(wù)和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；

6、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取的約定應(yīng)當(dāng)明確。

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。