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一、宅基地登記買賣雙方都要去嗎？

1、宅基地登記買賣雙方是必須都要去的，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持宅基地買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅以后就可以辦理過戶手續(xù)，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)的賣契，原則上房產(chǎn)證需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月以內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

二、農(nóng)村宅基地買賣是否合法？

1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或者個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括了已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止了集體土地使用權(quán)進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但是在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準或者是不予批準，僅是規(guī)范了建房行為而非買賣行為。導(dǎo)致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體土地上建成的房屋需要轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人是房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。

5、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當在依法辦理了集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三、農(nóng)村房屋需要的過戶條件？

農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地的建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證及土地證。在我國的法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是無房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意以后，只能在同集體經(jīng)濟組織內(nèi)過戶。

我國的宅基地買賣是我國農(nóng)村常見的情形之一，因此我們在日常生活中如果遇到宅基地買賣的情況的時候，一定要多加注意，不要導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。