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【案例簡介】a公司于2014年9月取得建筑幕墻工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，2015年12月取得建筑幕墻工程專業(yè)承包一級資質(zhì)；B公司不具備幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)。2015年11月，B公司以a公司名義取得1萬平方米幕墻項目業(yè)務(wù)，隨后a公司與B公司簽訂了內(nèi)部合同協(xié)議。工程竣工結(jié)算時，發(fā)包人認為a公司超資質(zhì)等級承攬工程，施工合同無效，拒絕支付工程款。[法律解釋]在上述情況下，a公司簽訂的超出資質(zhì)的合同無效，但由于a公司在工程竣工前已取得必要的資質(zhì)，根據(jù)最高法院關(guān)于審理建筑合同糾紛的司法解釋，此類合同將得到有效處理。但由于本案所涉及的合同歸根結(jié)底是由B公司以a公司的名義簽訂的，以承包業(yè)務(wù)為目的，如果用人單位有證據(jù)證明這一事實，根據(jù)上述司法解釋，乙方的行為屬于借用資質(zhì)行為，合同無效仍視為無效。另外，如何確定a公司和B公司之間的內(nèi)部合同協(xié)議的效力？在實踐中，內(nèi)部合同協(xié)議有多種形式。第一種情況是沒有內(nèi)部合同，這是

注意事項：1、要注意資質(zhì)是否為真，是否齊全，是否雙網(wǎng)可查；2、要注意合作單位的性質(zhì)，必要是可進行實地考察；3、協(xié)商好稅務(wù)問題，由哪一方進行交稅。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四條承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。

建筑分公司若是已經(jīng)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的話就可以單獨對外簽合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不存在有注冊資本的分公司。分公司不可以進行股權(quán)投資，因為分公司沒有股權(quán)。一、怎么才能入股分公司分公司是不可以入股的，因為分公司并不屬于企業(yè)法人，只能入股設(shè)立該分公司的總公司。根據(jù)《公司法》第十四條第一款的規(guī)定，公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、有營業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽合同嗎有營業(yè)執(zhí)照的分公司可以簽合同。分公司雖然沒有獨立的財產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過

合同簽訂應(yīng)該注意以下事項：1、合同名稱要與合同內(nèi)容一致。要盡量使用統(tǒng)一的合同文本，并對合同性質(zhì)做到心中有數(shù)，不要由于對合同性質(zhì)了解不細，出現(xiàn)張冠李戴的事情。2、注意合同的內(nèi)容必須齊備。3、注意合同對方主體資格?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

要注意下列問題：1.合同形式。勞動合同必須以書面形式簽訂，必須要有雙方當(dāng)事人，有合同條款，有日期，合同為一式兩份，勞動者一份，用人單位一份。2.試用期約定。試用期內(nèi)，勞動者可以隨時隨意的離開企業(yè)，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而企業(yè)必須能舉證證明勞動者不符合錄用條件才可以。3.明確工資類型。首先要明確工資是稅前工資還是稅后工資。4.社會保險的繳納約定。5.明確雙方違反勞動合同的責(zé)任。員工應(yīng)該與企業(yè)協(xié)商約定責(zé)任的認定、賠償?shù)姆秶⒂嬎惴椒ê统袚?dān)方式。一、未簽訂勞動合同的法律后果1、《勞動合同法》第十條：建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。2、《勞動合同法》第十四條：用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。未簽勞動合同能引起無固定期限勞動合同的成立。《勞動合

一、合同簽訂時借款人應(yīng)該注意什么事項合同簽訂時借款人應(yīng)該注意如下事項：1．借款合同有無借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款；2．對方是否具有相應(yīng)的民事行為能力；3．借款利率、還款方式、還款日期是否明確等等。法律依據(jù)：《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、借款合同糾紛的訴訟時效借款合同訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法

建設(shè)部、國家工商行政管理發(fā)布的99范本即《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》；附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》；附件三是《工程質(zhì)量保修書》?！秴f(xié)議書》是施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，并且合同當(dāng)事人雙方需要在這份文件上簽字蓋章?！秾Ｓ脳l款》是對《通用條款》的修改、補充，如果專用條款有特別約定的，則盡管約定與通用條款內(nèi)容有沖突，只要不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，在法律上以專用條款的特別約定為準。這一點很容易理解，但在發(fā)生爭議時，承發(fā)包雙方往往會發(fā)現(xiàn)專用條款有時約定的過于簡單，有時又對通用條款的內(nèi)容未理解其具體含義，導(dǎo)致專用條款不具體、不完整，不具有可操作性。施工合同文本的附件則是對施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進一步明確，

合同的條款并不要求當(dāng)事人自行書寫，但必需要親自簽字或蓋章。簽字人應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人本人，或單位的法定代表人、負責(zé)人，或經(jīng)授權(quán)的部門機構(gòu)的負責(zé)人、代理人。對于后者，較為謹慎的方法是由簽字人交書面法人授權(quán)書。法人授權(quán)書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被授權(quán)人的基本情況，明確的授權(quán)范圍包括授權(quán)的時間范圍，對象等，授權(quán)人或授權(quán)單位的蓋章或法定代表人的簽字，授權(quán)日期。蓋章要與訂立合同的主體相符。實務(wù)中常出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一欄與蓋章體不同。這將給合同的履行，主體的確定帶來不必要的麻煩。分公司可以以自己名義訂立合同，但單位的內(nèi)設(shè)機構(gòu)則不盡然。簽字時最謹慎的方法，是頁簽。簽字時最好用藍黑色的墨水，易于分辯是否是原件。有當(dāng)事人習(xí)慣用炭素墨水，以為利于長年保存。對于一般的合同而言，不存在這樣的問題。當(dāng)原件與復(fù)印件發(fā)生分辯困難時，才是真正的麻煩。蓋章時要加蓋騎縫。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字或蓋章之時起成立。因此，并

1、設(shè)計費的確定：應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實踐中的工程設(shè)計收費標(biāo)準及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。2、定金條款：如果當(dāng)事人雙方同意對定金額度進行修改，該數(shù)額不能超過總設(shè)計費的20%，超過20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時，可按比例適用定金罰則。3、設(shè)計合理使用年限：在填寫設(shè)計使用年限時，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。4、賠償金：當(dāng)事人在約定賠償金時，應(yīng)充分考慮設(shè)計文件錯誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金額。一、無購房資格可不可以退定金無購房資格可以退定金。訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。定金擔(dān)保當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金

建筑工程招標(biāo)合同的注意事項如下：一、開標(biāo)、評標(biāo)1、組成評標(biāo)委員會（1）評標(biāo)委員會人員構(gòu)成依法必須進行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。（2）評委產(chǎn)生方式由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo)代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；一般招標(biāo)項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標(biāo)項目可以由招標(biāo)人直接確定。2、開標(biāo)時間和地點開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行。開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。3、評標(biāo)標(biāo)準評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準；（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是

本文介紹了關(guān)于租金方面的一些條款，包括10年租金、房東不得私自漲價、合同無法繼續(xù)履行時的退款規(guī)定以及租金繳納方式等。最后建議簽署合同時找一位中間人一起簽署，并將合同一式三份分別保存。1.租金方面，雙方需商定10年租金，房東不得私自漲價。2.若因拆遷或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，房東應(yīng)退回已繳納的費用。3.租金的繳納方式為按季度或按年，建議找一位中間人一起簽署合同，并將合同一式三份分別保存。 長租合同的租金如何確定？長租合同的租金如何確定？長租合同是指出租人將其房屋出租給承租人長期居住的租賃方式。在確定長租合同租金時，需要考慮多個因素。首先，需要明確房屋的地理位置、房屋面積以及房屋設(shè)施等基本信息。這些信息會對租金的確定產(chǎn)生影響。其次，需要考慮房屋的用途。例如，如果房屋被用于商業(yè)目的，那么租金可能會高于住宅用途的租金。第三，需要考慮市場租金水平。市場租金水平是指同類房屋在相同地點和條件下的租

裝修前，如果您對裝飾公司提供的設(shè)計和報價滿意，就可以進入簽訂裝修合同的階段。這時，正規(guī)的裝飾公司就會和您簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。目前各地家裝合同采用的都是統(tǒng)一制定的合同，在這份合同中，作為用戶必須要注意以下幾個問題：1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。2、在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價格等，以防裝飾公司以次充好。3、裝飾公司要求預(yù)先收取工程款數(shù)額不得超過總造價的60%。4、合同條款要清楚標(biāo)明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款。5、合同中的有關(guān)保修條文也是不可少的，而且應(yīng)分清責(zé)任：如果屬于施工或乙方代購材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶自購材料或使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。簽訂的合同可通過專業(yè)

在簽訂房屋裝修合同時,需要注意以下事項:1. 合同中應(yīng)當(dāng)詳細描述裝修的具體要求和完工日期。2. 確定付款方式。3. 在合同中應(yīng)當(dāng)明確使用裝飾材料的具體品牌、規(guī)格和型號。4. 確定監(jiān)理和質(zhì)檢到場的時間和次數(shù)等細節(jié)。在簽訂房屋裝修合同時,需要注意以下事項:1.合同中應(yīng)當(dāng)詳細描述裝修的具體要求和完工日期。2.確定付款方式。3.在合同中應(yīng)當(dāng)明確使用裝飾材料的具體品牌、規(guī)格和型號。4.確定監(jiān)理和質(zhì)檢到場的時間和次數(shù)等細節(jié)。 房 屋 裝 修 合 同 簽 署 攻 略 ： 明 確 要 求 、 付 款 、 裝 飾 材 料根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋裝修合同屬于一種民事合同。在簽署房屋裝修合同時，需要明確一些重要的事項，包括要求、付款和裝飾材料等。首先，關(guān)于要求，裝修合同應(yīng)當(dāng)明確約定裝修的具體內(nèi)容，如裝修范圍、裝修標(biāo)準、裝修風(fēng)格等，同時約定施工方應(yīng)按照約定完成裝修工作的具體時間、地點、質(zhì)量等要求。其次，關(guān)

有時候因為利益上的原因，保險公司專員可能會將事故責(zé)任方偷偷顛倒黑白，雖然這件事的可能性并不太大，但是畢竟出現(xiàn)過類似情況，所以當(dāng)你在最后“簽字畫押”的時候，一定看清楚“賣身契”上面的內(nèi)容，以免造成不必要的損失。和分公司簽訂合同注意事項有哪些？一般而言，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)所進行的經(jīng)營合同，基本上都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關(guān)合同時，作為合同相對方，一定要審查分公司的總公司對其出具的授權(quán)委托書，明白總公司是否授權(quán)其對外簽訂合同，以及授權(quán)的額度。到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性。核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書。另外還要注意：1、合同的簽訂日期和生效日期：生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期；沒有明確規(guī)定的，應(yīng)注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。2、業(yè)務(wù)資質(zhì)證明：每份合同都應(yīng)附上對方