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后期買賣合同對抵押房子的有效性有何影響？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-03 22:03:57 207 人看過

“房子被抵押在先房屋買賣合同是否有效，需要視下列情況而定：1、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，合同有效；2、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認合同無效；3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認房合同無效?！?/p>

房子抵押給個人流程

1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3－7個工作日可以批復(fù)。

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1－3個工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、抵押登記完畢后，銀行持項權(quán)利證書1－3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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      天津在線咨詢 2025-01-08
      沒有購房資格,不屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件,因此不會導(dǎo)致合同無效。盡管所簽訂的買賣合同是有效的,但這類合同屬于法律上或者事實上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作為一名成年購房者,在購房前應(yīng)充分了解并初步審核自身的購房資格。由于房屋買受人屬于限購對象導(dǎo)致房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行,房屋買受人構(gòu)成違約,應(yīng)當承擔違約損害賠償責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百六十三
    • 抵押房子對買方的影響有哪些
      安徽在線咨詢 2023-12-18
      買抵押過的房子對買方?jīng)]有影響。經(jīng)抵押權(quán)人同意，買方可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式購買設(shè)有他項權(quán)利的房產(chǎn)，但房產(chǎn)在抵押期間只能進行買賣的交易行為，解除他項權(quán)后方能進行過戶登記。
    • 房子的抵押對租賃合同有哪些影響
      江西在線咨詢 2022-10-26
      王女士咨詢：我承租了一套房屋，之后出租方將房屋抵押給銀行，銀行催款時我才知道此房被出租方抵押的事實。因出租方未歸還已到期的貸款，銀行通過法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣。請問租賃合同未到期，我是否有權(quán)繼續(xù)租賃此房公證人員解答：承租人王女士有權(quán)繼續(xù)租賃此房。我國法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因王女士承租房屋在先，出
    • 買賣合同造假對房屋買賣有何影響
      山西在線咨詢 2022-03-27
      《房屋登記辦法》(以下簡稱《辦法》)第五條第二款：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記,即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。通俗地說，房產(chǎn)證相當于房子的身份證，而房產(chǎn)登記簿就相當于派出所里的公民個人檔案記錄，身份證可以造假，而派出所里的記錄想造假很難。房屋登記簿是房管部門的備案，是房產(chǎn)證的根據(jù)。為了避免糾
    • 抵賬房屋買賣合同糾紛，有抵押的房屋買賣合同有效嗎？
      吉林省在線咨詢 2022-07-20
      房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。