久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、喪失合同解除權(quán)后能否解除合同

無(wú)合同解除權(quán)不可以單方解除合同，解除行為無(wú)效，另一方可以要求繼續(xù)履行合同。

二、合同解除權(quán)的行使期限

據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同解除權(quán)行使的期限有兩種。

第一種是在法定或當(dāng)事人約定期限內(nèi)行使。需注意的是無(wú)論法定期限還是約定期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間，解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。當(dāng)事人行使約定解除權(quán)的期限，應(yīng)明確地寫(xiě)入合同中。在有法律規(guī)定的解除期限時(shí)，當(dāng)事人之間也可以通過(guò)約定解除權(quán)行使的期限來(lái)改變法定解除期限。

第二種是在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。這是針對(duì)解除權(quán)的行使期限法律沒(méi)有規(guī)定，或者當(dāng)事人沒(méi)有約定而言的。在這種情況下，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一-方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對(duì)方當(dāng)事人行使解除權(quán)。而享有解除權(quán)的當(dāng)事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系繼續(xù)存在,當(dāng)事人仍然要按合同履行義務(wù)。但經(jīng)催告后多長(zhǎng)期限內(nèi)權(quán)利人必須行使，否則解除權(quán)消滅，《民法典》未作具體規(guī)定，只規(guī)定為“合理期限”。

三、怎樣認(rèn)定合同約定解除權(quán)的喪失

（一）是否有違誠(chéng)信原則

公平與誠(chéng)實(shí)信用是我國(guó)民法的基本原則之一。

《民法典》

第六條【公平原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第七條【誠(chéng)信原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。

（二）是否違背訂立合同所要達(dá)到的目的

合同訂立的目的在于合同雙方均取得預(yù)期的利益，而期望解除合同則與訂立合同時(shí)的初衷是背道而馳的，一般情況下，除非解除合同會(huì)給一方當(dāng)事人帶來(lái)比履行合同更大的利益，當(dāng)事人通常是會(huì)選擇繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，違反合同的約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)給對(duì)方以相應(yīng)的賠償。但在實(shí)踐中，由于市場(chǎng)條件的變化萬(wàn)千，在某些情況下，解除合同所獲取的利益要大于履行合同的可能性是存在的，如在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，同樣品質(zhì)的房子，其價(jià)格在合同訂立至履行期間，可能會(huì)發(fā)生較大的變化。在價(jià)格下滑時(shí)，如能解除合同，用退還的房款及利息再重去購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然于購(gòu)房者有利。但該作法，明顯的具有通過(guò)解除合同來(lái)獲額外利益的傾向，且這種追求解除合同的作法也背離了雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所共同追求的目的。

（三）是否能夠返還原物

合同一但被解除，除該合同根本未履行外，雙方均要盡返還之義務(wù)。如在本文的案例中，如解除合同，開(kāi)發(fā)商需返還房?jī)r(jià)款及利息，購(gòu)房者則需返還房屋。但由于業(yè)主提出解除合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已交付房屋近兩年，業(yè)主已裝修完畢并入住。而此時(shí)返還房屋，從物的角度講，也非雙方簽訂合同時(shí)的“原物”，而是經(jīng)合同一方（購(gòu)買(mǎi)者）改造過(guò)的“特定物”。所以從法律上講，購(gòu)買(mǎi)者已無(wú)法返還“原物”，即使不考慮裝修改造，購(gòu)房者近兩年的使用時(shí)間也使“標(biāo)的物”改變了形態(tài)。而屬被“使用”或“利用”過(guò)之物，其形態(tài)也異于交付時(shí)的形態(tài)。故在此種情況下，解除合同，并由一方承擔(dān)完全責(zé)任，顯然損害了另一方的利益。當(dāng)然，在司法實(shí)踐中，由于某些行政手續(xù)的辦理遲滯于房屋合同的交付履行，而使購(gòu)房人在獲得房屋的各種權(quán)屬證明時(shí)，已入住多時(shí)，但該種問(wèn)題只能由房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善與行政配套工作的改進(jìn)來(lái)糾正，并通過(guò)補(bǔ)償措施來(lái)禰補(bǔ)購(gòu)房人所受到的經(jīng)濟(jì)損失。而簡(jiǎn)單的予以解除合同的處理方式，即不符合《民法典》的立法本意，也不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立與發(fā)展。