拆遷談判應(yīng)該提前做好哪些準備工作？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 19:14:55
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一、拆遷談判應(yīng)該提前做好哪些準備工作?
1、學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解基本拆遷常識
征地拆遷案件中，大多數(shù)被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。
所以前期了解基本的拆遷常識和相關(guān)法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權(quán)利、判斷自身的合法權(quán)益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權(quán)大戰(zhàn)中掌握談判的主動權(quán)，以便運用法律武器進行維權(quán)。
2、可事先列一項財產(chǎn)清單，預(yù)估自家財產(chǎn)價值。
(1)純農(nóng)村住宅、承包地、商業(yè)用房
農(nóng)村住宅補償包括：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設(shè)施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。
承包地補償要看年產(chǎn)值，包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。前兩項補償根據(jù)土地的年產(chǎn)值來計算，一般是前三年平均年產(chǎn)值的10倍-30倍;地上房屋、樹木、蔬菜、農(nóng)作物、防盜網(wǎng)、大棚等地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和征收時的市場價。
農(nóng)村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經(jīng)營證件的前提下，除上述補償項目外，還可主張停業(yè)損失費。
(2)房屋所在地已劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村自建房、城中村、城市房屋。
可參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)的市場價和自家房屋實際居住面積預(yù)估，此外空地院落面積也是有補償?shù)模残枰蓪I(yè)的評估機構(gòu)評估確定。
3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件
在征收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預(yù)征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。
4、先了解預(yù)征公告中的幾個基本點
(1)界定拆遷性質(zhì)。拆遷有兩種性質(zhì):一是政府征收，即市縣級人民政府主導(dǎo)的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。
(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應(yīng)清楚。
(3)了解征收項目。一般可以通過拆遷方要進行什么項目建設(shè)來判定此次拆遷的性質(zhì)。
(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)或此次拆遷是否涉及到自家房屋。
5、及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，心里踏實有保障
拆遷機構(gòu)在取得政府批復(fù)的拆遷文件之后，必須要與被拆遷戶進行談判，雙方進行拆遷協(xié)商，確定拆遷賠償事宜以及拆遷安置事宜等，但是需要注意的是，如果是行政機關(guān)決定強制拆遷或者是人民法院判決強制拆遷的，就不需要與被拆遷戶進行協(xié)商。
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如何做好工程合同的談判準備工作北京在線咨詢 2022-07-27要好意思說“不”。在談判桌上，雙方各自代表本公司的利益。如果感覺有必要說“不”，就應(yīng)該勇敢地提出來，只要你說的有道理，會使對方相信你說“不”是認真。必須始終保持全局有利的總體觀念。記住自己的每個讓步都是你利潤的組成部分，如果有些讓步想反悔，也不要不好意思，因為那樣也會給對方造成一種到底線的印象，一切談判在沒有簽字之前，都可以重新再來。在建筑工程合同談判中，關(guān)于對方的標底，什么時間簽合同，以及談判人 -
法律里說拆遷應(yīng)該做哪些準備江蘇在線咨詢 2023-11-23拆遷之前要做的準備有：積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補償數(shù)額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應(yīng)當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權(quán)利。 -
因修建高鐵要拆遷被征收人應(yīng)當做好哪些準備工作福建在線咨詢 2022-06-231、因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對征收補償方案進行了解，確定征收的范圍、補償?shù)臉藴?、拆遷登記等的工作。 2、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 -
拆遷談判需要準備些什么？湖南在線咨詢 2023-10-11拆遷談判應(yīng)該提前做好的準備工作有先對房屋進行評估，對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行估算記錄，然后了解與拆遷相關(guān)的法律法規(guī)以及政府機關(guān)下發(fā)的拆遷文件，并仔細研讀拆遷公告，然后才能在拆遷談判時為己方爭取到較多的利益，并且還能避免對方的故意挖坑。
