安置房買賣合同無效的情形有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-22 18:06:31
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一、安置房買賣合同無效的情形有哪些
合同無效的情形有以下這些：
1．當(dāng)事人為無民事行為能力人；
2．雙方當(dāng)事人意思表示虛假；
3．合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
4．違背公序良俗；
5．當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第一百五十五條
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、安置房買賣合同無效情形的特點(diǎn)是什么
無效合同的特點(diǎn)有：
1．具有違法性。
無效合同違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
2．具有不履行性。
無效合同中，可以不依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。
三、安置房買賣合同無效什么條款可以繼續(xù)有效
無效合同中并非所有條款都無效，有三種條款是有效的：
1．合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款；
2．因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；
3．有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的相關(guān)條款。
《民法典》第五百零七條
合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《民法典》第五百六十七條
合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)2007農(nóng)村“一戶一宅”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”的相關(guān)規(guī)定。在遇到農(nóng)村宅基地的買賣時(shí)時(shí)，應(yīng)該注意相關(guān)合同的內(nèi)容約定，避免出現(xiàn)合同無效的情形，避免不必要的麻煩。農(nóng)村宅基地?zé)o效的情形包括以下：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。3、侵犯優(yōu)先購買2023-11-25446人看過 -
法律綜合知識(shí)【網(wǎng)友咨詢】簽訂房屋買賣合同時(shí)需要注意什么，房屋買賣合同無效的情形有哪些？【律師解讀】簽訂房屋買賣合同時(shí)需要注意什么。（1）仔細(xì)閱讀合同簽訂商品房買賣合同時(shí)購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。（2）要掌握開發(fā)商的基本情況簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。（3）合同文本是否規(guī)范應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。（4）要查清楚要買的商品房是否已作了抵押購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能2023-11-19293人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村房屋買賣合同有哪些無效情形浙江在線咨詢 2022-05-12農(nóng)村房屋買賣合同出現(xiàn)以下情形的，合同無效： 1、買方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、合同內(nèi)容損害他人或集體的合法權(quán)益； 3、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無 -
合同無效情形有哪些房屋買賣合同糾紛臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-131、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法 2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。 3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。 4.房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的 5.侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。 6.因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。 -
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