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房屋抵押借款的法律效力和適用范圍探討
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-05 16:43:56 107 人看過

以房抵債的效力認(rèn)定：

1、以房抵債應(yīng)當(dāng)具有實踐性。以房抵債協(xié)議的達成一般在債務(wù)履行期滿前及債務(wù)履行期滿后兩個階段，不管是哪個階段，因為以房抵債協(xié)議具有要物性原則；

2、不論協(xié)議簽訂的時間先后，都不能突破法律的強行性規(guī)定，否則協(xié)議將無效。以房抵債的約定可能會發(fā)生在原債權(quán)債務(wù)履行期屆滿前，也可能發(fā)生在履行期屆滿后；

3、以房抵債是否能夠達到清償債務(wù)的目的，關(guān)鍵在于以房抵債行為是否履行完畢。而對于債務(wù)履行期屆滿后約定的以房抵債，實際上是當(dāng)事人事后達成的新的債務(wù)清償協(xié)議。

以房抵債協(xié)議有效嗎

以房抵債協(xié)議在具備合同的生效要件時是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定（2020）》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補償。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補償。

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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 探討我國死刑適用范圍是？
      山東在線咨詢 2022-06-27
      關(guān)于探討我國死刑的適用的回答為我國刑法貫徹保留死刑、堅決少殺、防止錯殺的政策，適用死刑必須非常慎重，把判處死刑立即執(zhí)行的范圍縮小到最低限度，根據(jù)這些原則，死刑的適用條件主要包括： 1.死刑只適用于罪行極其嚴(yán)重的犯罪分子，即所犯罪行對國家和人民的利益危害特別嚴(yán)重和情節(jié)特別惡劣的。刑法分則對于可以適用死刑的條文作了嚴(yán)格的限制，如對可以判處死刑的，都規(guī)定了“對國家和人民危害特別嚴(yán)重、情節(jié)特別惡劣的”、“
    • 憲法適用范圍和效力是怎樣的
      貴州在線咨詢 2021-09-30
      憲法凡具有中華人民共和國國籍的人都是中華人民共和國公民，任何公民享有憲法和法律規(guī)定的權(quán)利，同時必須履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù)。憲法以法律的形式確認(rèn)了中國各族人民奮斗的成果，規(guī)定了國家的根本制度和根本任務(wù)，是國家的根本法，具有最高的法律效力。全國各族人民、一切國家機關(guān)和武裝力量、各政黨和各社會團體、各企業(yè)事業(yè)組織，都必須以憲法為根本的活動準(zhǔn)則，并且負(fù)有維護憲法尊嚴(yán)、保證憲法實施的職責(zé)。一切法律、行政法
    • 什么是房地產(chǎn)抵押的法律效力？抵押的范圍都有那些？
      貴州在線咨詢 2022-10-30
      解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行其承擔(dān)的債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)通過依法對抵押房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣等處置方式取得價款從而優(yōu)先受償。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力是由主債權(quán)的效力衍生的，一旦主債權(quán)無效或消滅，抵押權(quán)亦隨之無效或消滅。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的目的在于：保證債權(quán)期限屆滿時順利受償及優(yōu)先受償，以避免減少主債權(quán)不能依約
    • 房屋中介服務(wù)合同的法律效力探討
      山東在線咨詢 2025-01-28
      根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,具備以下條件的民事法律行為是有效的: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 如果房屋中介的合同沒有法律規(guī)定的無效事由,那么它是具有法律效力的。首先,合同的效力是只要當(dāng)事人雙方達成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。其次,房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記,但未進行產(chǎn)權(quán)變更登
    • 探視權(quán)的法律意義和適用范圍有哪些
      上海在線咨詢 2023-02-01
      《民法典》及其婚姻家庭編的解釋(一)中，有關(guān)于探望權(quán)的規(guī)定。明確規(guī)定了，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。