可以，但是集體土地與國有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國實(shí)行耕地保護(hù)主義，對(duì)農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國有，必須經(jīng)過國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
改變土地用途為什么需要出讓方同意
土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。
未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
改變土地使用用途的手續(xù)怎么辦理
1、申請(qǐng)和報(bào)批
出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。
2、分類確定辦理方式
根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：
（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價(jià)格確定。
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對(duì)原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。
3、確定出讓年限
出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：
（1）城市規(guī)劃對(duì)土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；
（2）沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定最高土地出讓年限。
4、調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金
土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：
應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格
5、簽訂出讓合同
原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
6、補(bǔ)繳出讓金，辦理土地登記
原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。
《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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營業(yè)用房原則上不可以。如果業(yè)主要將住宅、車庫改為營業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主（整棟）的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就辦理營業(yè)執(zhí)照，其他業(yè)主可以向相關(guān)主管部門舉報(bào)、投訴。承包土地可以改變用途嗎農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權(quán)利，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府2023-07-3163人看過 -
管制是不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。國家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。一、宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分2023-04-05285人看過 -
法律綜合知識(shí)土地使用者改變土地用途的流程依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營業(yè)2023-12-17414人看過 -
土地使用稅1、根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，下列土地免征土地使用稅：（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的土地；（二）國家財(cái)政撥款事業(yè)單位自用地；（三）宗教寺廟、公園、古跡自用地；（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)生產(chǎn)的土地，畜牧漁業(yè)；（6）批準(zhǔn)復(fù)墾的土地和用于重建的廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；（7）能源、交通、水利等用地，財(cái)政部另行規(guī)定。工業(yè)用地一年要交多少土地使用稅。2。房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：不僅是固定資產(chǎn)項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的入賬金額，還包括土地購買價(jià)款、開發(fā)用地成本、契稅、耕地占用稅、印花稅和證明費(fèi)，加上核心空調(diào)、智能建筑設(shè)備、新建建筑初裝費(fèi)、采暖費(fèi)鍋爐等設(shè)備的給排水、采暖用水都離不開房地產(chǎn)防腐設(shè)備的價(jià)值。土地計(jì)入房地產(chǎn)原值計(jì)算征收房地產(chǎn)稅時(shí)有一種特殊情況：宗地容積率低于0.5的，按房地產(chǎn)面積的2倍計(jì)算確定房地產(chǎn)原值地價(jià)；2023-05-02288人看過
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土地使用權(quán)不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。1、國家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2、法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：1、首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2、從立法本意來說，國家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收取土地出讓金，是對(duì)劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的與土地有關(guān)的收益的一種分配，劃撥土地是由劃撥土地使用權(quán)人無償取得的，將其在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中獲得的與土地有關(guān)的收益上繳或以繳納土地出讓金等方式上繳國家無可厚非。但是當(dāng)自然人死亡，發(fā)生2023-08-1396人看過 -
土地出讓金所需補(bǔ)交出讓金＝當(dāng)前商業(yè)用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例－當(dāng)前住宅用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例。經(jīng)批準(zhǔn)改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格，分別計(jì)算變更后的土地用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額和原用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，以差額部分計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的最高年限按下類用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！蓖恋厥褂媚晗拗苯佑绊懼恋厥找婺昶诘拈L短；另一方面，不同性質(zhì)的用地土地收益也不一樣。一般情況下，商業(yè)用途的土地收益最大，住宅其次，工業(yè)最低，所以同樣面積、相似條件、不同性質(zhì)的土地，收益的不同使得所繳納的土地出讓金也不一樣。一、土地使用權(quán)的變更程序2023-06-25421人看過 -
土地使用權(quán)一、改變土地用途違不違法?土地使用者可以改變國有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地?，F(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對(duì)如何處理擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地問題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對(duì)于改變土地用途問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類處理。二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意?！冻?/div>2023-06-02110人看過
要約邀請(qǐng)開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。售樓廣告中關(guān)于商品房教育地產(chǎn)、配套的說明和允諾，對(duì)買受人決定訂立合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。若開發(fā)商違反該內(nèi)容，則需承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房教育地產(chǎn)、配套承諾所作說明和允諾，由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 開 發(fā) 商 能 否 擅 自 變 更 商 品 房 教 育 地 產(chǎn) 的 規(guī) 劃 用 途 ？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)需要向購房者提供商品房的準(zhǔn)確規(guī)劃用途，并在土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證中載明。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商不得擅自變更商品房的規(guī)劃用途。如果開發(fā)商擅自變2023-09-11332人看過-
土地使用稅一、改變用途土地使用稅怎樣征免依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;(二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。二、工業(yè)用地一年交多少土地使用稅1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項(xiàng)目記載金額，應(yīng)加土地購置價(jià)、開發(fā)土地成本費(fèi)、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費(fèi)，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。3、土地納入2023-04-14122人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)該公司申請(qǐng)將土地用途從住宅區(qū)改為商業(yè)區(qū)，需提交申請(qǐng)書和相關(guān)資料。審核通過后，還需組織土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)評(píng)估。接著，制定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，計(jì)算重新交付的土地轉(zhuǎn)讓金和相關(guān)稅費(fèi)。最后，對(duì)文件報(bào)告進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)至有認(rèn)可權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。1、申請(qǐng)改變土地用途的公司提交申請(qǐng)書，并提供相關(guān)資料。2、審核申請(qǐng)人提供的資料，以決定是否受理申請(qǐng)。3、組織進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。4、委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)變更用途的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。5、制定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，計(jì)算重新交付的土地轉(zhuǎn)讓金和相關(guān)稅費(fèi)。6、對(duì)文件報(bào)告進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)至有認(rèn)可權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地權(quán)屬調(diào)查與地價(jià)評(píng)估土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)評(píng)估是土地管理中非常重要的環(huán)節(jié)。對(duì)于土地權(quán)屬調(diào)查，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地行政主管部門需要采取一系列措施來確保土地權(quán)屬的清晰明確。而對(duì)于地價(jià)評(píng)估，則需要依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行2023-11-10252人看過 -
土地市場(chǎng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要妥善處理好近期利益與長遠(yuǎn)利益的關(guān)系，嚴(yán)格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴(yán)禁從事非農(nóng)建設(shè)，嚴(yán)禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠(yuǎn)利益的行為發(fā)生。一、土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、改變土地用途怎么補(bǔ)交土地出讓金所需補(bǔ)交出讓金＝當(dāng)前商業(yè)用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例－當(dāng)前住宅用途土地價(jià)格×土地面積×出讓金繳納比例。經(jīng)批準(zhǔn)改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)2023-03-28360人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同改變土地用途的合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。中國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。一、國有土地使用權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。相關(guān)法律規(guī)定依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二、土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢可解除嗎土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢是不可以解除的，合同履行完畢后合同權(quán)利義務(wù)會(huì)終止。合同履行是指受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出2023-04-01101人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)是不可以，私自改變土地農(nóng)業(yè)用途不予登記對(duì)于農(nóng)戶或其他組織未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，自行在承包土地上進(jìn)行建房或建設(shè)其他建筑設(shè)施的，此次確權(quán)不予登記。對(duì)相關(guān)責(zé)任人擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途的行為，由國土部門依法處理?；謴?fù)農(nóng)業(yè)用途后，再行確權(quán)登記頒證。一、承包地全部被國家征用的應(yīng)進(jìn)行注銷登記此次承包土地確權(quán)登記頒證中，承包地全部被國家征用的應(yīng)進(jìn)行注銷登記，被國家部分征用的，應(yīng)從承包土地地塊和面積中減除，并進(jìn)行變更登記，未被征用部分則據(jù)實(shí)測(cè)量確權(quán)登記頒證。公職人員、出嫁女是否列為家庭成員由承包戶家庭決定對(duì)于公職人員、現(xiàn)役軍人、大學(xué)生等人員戶口已經(jīng)遷出，是否繼續(xù)作為家庭成員參加登記的問題，根據(jù)規(guī)定，家庭承包經(jīng)營戶中個(gè)別人員的變化不影響家庭承包土地的權(quán)益和承包地確權(quán)登記頒證。參加土地二輪延包及延包后的上述人員，是否列為家庭成員由承包戶家庭決定。對(duì)于出嫁女和入贅男的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的問題，按照《農(nóng)村土地承包法》2023-03-02386人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答就國有土地出讓使用權(quán)而言，受讓人違法改變土地用途，出讓方可以解除合同。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十五條的規(guī)定，出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十七條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定2024-04-1995人看過
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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土地用途土地出讓可以改變用途嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-08土地使用權(quán)的使用不能隨意改變。國家實(shí)行土地使用管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實(shí)行土地用途管制。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地，是指 -
未經(jīng)許可擅自改變土地使用權(quán)的用途，是否合法以及能否改變土地用途寧夏在線咨詢 2022-04-28擅自改變土地用地，不合法。 《房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按 -
是否可以隨意更改土地用途遼寧在線咨詢 2022-06-011、是不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。 2、國家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 -
以租代征改變土地用途廣東在線咨詢 2022-02-05以租代征的行為是國務(wù)院明令禁止的違法占地行為，可以征收，但不能以租代征改變土地用途。 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土她調(diào)控有關(guān)問題的通知》（2006年）六、禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。 -
承包期內(nèi)可以改變土地用途嗎云南在線咨詢 2022-01-121，在承包人的承包期限內(nèi)，土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變土地用途。 2，承包權(quán)為養(yǎng)牧，可你同事卻用于蓋房，擅自改變土地用途，屬違章建筑，執(zhí)法部門有權(quán)要求拆除或者強(qiáng)制拆除，再土地征用時(shí)不予補(bǔ)償；但有合法審批手續(xù)的除外。 3，當(dāng)然因土地征用給你同時(shí)造成的其他損失，應(yīng)當(dāng)參照《土地管理法》第四十七條的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
