可以改變土地使用權(quán)嗎？
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時(shí)間： 2023-08-13 08:23:44
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不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。
1、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
2、法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎
劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：
1、首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國(guó)物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來(lái)看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。
2、從立法本意來(lái)說(shuō)，國(guó)家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中收取土地出讓金，是對(duì)劃撥土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的與土地有關(guān)的收益的一種分配，劃撥土地是由劃撥土地使用權(quán)人無(wú)償取得的，將其在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中獲得的與土地有關(guān)的收益上繳或以繳納土地出讓金等方式上繳國(guó)家無(wú)可厚非。但是當(dāng)自然人死亡，發(fā)生劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)繼承時(shí)，既無(wú)土地交易也無(wú)土地收益，與劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)完全不同的概念，因此，不能將繼承混同于轉(zhuǎn)讓而收取土地出讓金。
3、從房地合一以及繼承這一法律行為的角度來(lái)說(shuō)，“房隨地走、地隨房走”，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承后，由于房地不可分離，土地使用權(quán)也當(dāng)然隨之繼承。
相關(guān)知識(shí)拓展延伸
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么
劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈(zèng)與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生影響，國(guó)家仍然享有對(duì)該土地的所有權(quán)。
依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：
1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán)；
3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；
4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
《土地管理法》第四條
國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；
未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
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土地使用權(quán)不違法。土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。國(guó)有土地改變用途的審批程序是怎樣的一、申報(bào)條件（一）符合土地利用總體規(guī)劃；（二）符合國(guó)家土地供應(yīng)政策；（三）符合城市規(guī)劃；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。二、申請(qǐng)材料（一）當(dāng)事人變更土地用途申請(qǐng)書；（二）原土地出讓合同或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件；（三）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；（四）土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告及市縣國(guó)土環(huán)境資源局對(duì)地價(jià)評(píng)估的備案意見；（五）2023-07-03183人看過(guò) -
建設(shè)用地可以，但是集體土地與國(guó)有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國(guó)實(shí)行耕地保護(hù)主義，對(duì)農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國(guó)有，必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。改變土地用途為什么需要出讓方同意土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收2023-07-16205人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)變更有哪些程序？1。因土地出讓導(dǎo)致國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。以出讓方式取得的土地使用權(quán)僅以抵押方式取得的，或者因抵押權(quán)終止而權(quán)利消滅的，應(yīng)當(dāng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。因出售、轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交地上變更房屋的權(quán)屬證明。4。提交地上建筑物的房屋產(chǎn)權(quán)證書和公證機(jī)關(guān)關(guān)于繼承權(quán)的公證書。因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)合并等原因造成土地權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和土地證原件。因處分抵押物轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件。商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)將預(yù)售合同報(bào)土地所在區(qū)縣土地管理部門備案。依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用者、所有人和其他土地權(quán)利人變更名稱、地址的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件和土地證書原件。變更國(guó)有土地用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和土地證原件。2023-05-02376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、有房屋產(chǎn)權(quán)證可以不改土地使用證嗎1、不一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”，只要你沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。2、登記后，原有土地使用證還有效嗎按照國(guó)家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證按照國(guó)家法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以代替土地使用證。但目前，政府并未強(qiáng)制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。4、“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在2023-02-06361人看過(guò) -
土地使用權(quán)征收契稅應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)征收契稅。在征稅過(guò)程中，應(yīng)注意一下幾個(gè)問(wèn)題：一、怎樣界定土地改變用途。目前，土地管理部門對(duì)土地出讓合同和改變土地用途出讓合同，兩個(gè)合同的文本格式相同，出讓內(nèi)容也相似，那么，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)如何界定這兩種不同方式的出讓合同呢?一是看土地出讓合同的內(nèi)容，向納稅人了解原出讓土地的具體用途及土地“變性”情況。二是查看納稅人向財(cái)政部門補(bǔ)繳的出讓金數(shù)額。三是要詳細(xì)查看納稅人出具的土地證和前手土地完稅證。通過(guò)以上幾點(diǎn)，就能準(zhǔn)確地區(qū)分出土地的出讓方式。二、怎樣計(jì)征契稅。首先是差額征收契稅。也就是改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)征契稅額與前手繳納的契稅數(shù)額之間差額征收。其次，應(yīng)怎樣計(jì)算這部分契稅，計(jì)稅依據(jù)為納稅人因改變土地用途，補(bǔ)繳的土地收益和應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。第三，具體在征收這部分契稅時(shí)，對(duì)土地計(jì)稅價(jià)格明顯偏低或不2023-05-04426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用者改變土地用途的流程依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地出讓合同。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)2023-12-17414人看過(guò) -
土地使用稅1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，下列土地免征土地使用稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的土地；（二）國(guó)家財(cái)政撥款事業(yè)單位自用地；（三）宗教寺廟、公園、古跡自用地；（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)生產(chǎn)的土地，畜牧漁業(yè)；（6）批準(zhǔn)復(fù)墾的土地和用于重建的廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；（7）能源、交通、水利等用地，財(cái)政部另行規(guī)定。工業(yè)用地一年要交多少土地使用稅。2。房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：不僅是固定資產(chǎn)項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的入賬金額，還包括土地購(gòu)買價(jià)款、開發(fā)用地成本、契稅、耕地占用稅、印花稅和證明費(fèi)，加上核心空調(diào)、智能建筑設(shè)備、新建建筑初裝費(fèi)、采暖費(fèi)鍋爐等設(shè)備的給排水、采暖用水都離不開房地產(chǎn)防腐設(shè)備的價(jià)值。土地計(jì)入房地產(chǎn)原值計(jì)算征收房地產(chǎn)稅時(shí)有一種特殊情況：宗地容積率低于0.5的，按房地產(chǎn)面積的2倍計(jì)算確定房地產(chǎn)原值地價(jià)；2023-05-02288人看過(guò)
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)這一規(guī)定，以農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)廠房和占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押或以農(nóng)村“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，新的受讓人必須維持原土地使用用途，未經(jīng)法定程序依法征收，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不會(huì)發(fā)生變化。農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式1．互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。2．交租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。3．入股入股，亦稱“股田制”或股份合作2023-08-1680人看過(guò) -
土地使用稅變電站土地使用稅可以不用交，對(duì)于變電所土地，現(xiàn)行稅收政策沒(méi)有減免稅規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。變電站自有的土地減免房產(chǎn)稅需要到地稅部門履行備案手續(xù)，否則不能享受土地使用稅減免。一、土地使用稅不繳的后果1、正常情況下：土地使用稅一般是土地?fù)碛姓呃U納。如果土地?fù)碛姓邿o(wú)償給他人使用的，由使用者繳納。如果土地?fù)碛姓哂袃斀o他人使用的，由擁有者繳納。2、具體土地使用稅由誰(shuí)交，還要看看你單位與出租方的協(xié)議。如果協(xié)議中沒(méi)有說(shuō)由你單位繳納土地使用稅的話，出租方應(yīng)該已經(jīng)繳納了土地使用稅。3、不交土地使用稅，按照稅收征管法規(guī)定，要進(jìn)行補(bǔ)交，并加收滯納金和罰款的，不會(huì)影響稅務(wù)登記證。二、土地使用稅的征收對(duì)象土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。其中2023-03-04115人看過(guò) -
土地使用權(quán)可以起訴；商量不成想辦法搜羅相關(guān)證據(jù)，然后到法院訴訟，只要符合訴訟要求法院就能夠受理。《民事訴訟法》第一百一十九條訴訟必須符合下列要求：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、借口；(四)隸屬人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。土地使用權(quán)的變更登記l、借款合同、(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款出讓流程合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同2023-06-28186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地使用證可以改嗎農(nóng)村土地使用證可以改名。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。二、農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎？農(nóng)村土地使用證2023-06-04113人看過(guò)
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土地使用權(quán)出于環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃和土地資源合理開發(fā)利用等方面的考慮，很多國(guó)家都會(huì)對(duì)土地用途進(jìn)行嚴(yán)格管理，這是國(guó)際通例，即使是實(shí)行土地私有制的國(guó)家也不例外。那么，在我國(guó)，劃撥土地使用權(quán)人改變土地用途該如何處理？請(qǐng)繼續(xù)往下看。劃撥土地使用權(quán)人改變土地用途應(yīng)該如何處理《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))第16條的規(guī)定，今后供地時(shí)要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，土地使用權(quán)人不按照約定條件使用土地的，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意，取得相應(yīng)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)用地使用權(quán)人持新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和改變用途批準(zhǔn)文件，到土地所在地市縣國(guó)土資源主管部門辦理相應(yīng)的建2023-06-20135人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地2023-04-26313人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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我國(guó)法律規(guī)定土地可以可以私自改變使用權(quán)嗎青海在線咨詢 2023-07-09私自改變國(guó)有土地使用權(quán)的用途不符合法律規(guī)定。如果需要改變國(guó)有土地的用途的，需要依法辦理審批手續(xù)，個(gè)人是不能擅自變更土地使用類型的。 -
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建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)改變土地用途嗎上海在線咨詢 2023-09-08建設(shè)用地使用權(quán)人無(wú)權(quán)改變土地用途。我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人不得擅自改變土地用途，如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向土地行政主管部門提出變更申請(qǐng)，并依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)以及補(bǔ)繳土地出讓金。 -
房改房土地使用權(quán)可以交易嗎廣東在線咨詢 2023-06-14首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
