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一、私自改變土地性質(zhì)會(huì)判刑嗎私自改變土地性質(zhì)是違法的，但并不一定直接導(dǎo)致判刑。根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定：1．若依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而當(dāng)事人拒不交出土地，或者臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還，亦或是不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門將責(zé)令交還土地并處以罰款。這里主要強(qiáng)調(diào)的是行政責(zé)任和民事責(zé)任，即通過責(zé)令交還土地和罰款來糾正違法行為。2．如果私自改變土地性質(zhì)的行為涉及嚴(yán)重違法，如非法占用農(nóng)用地并造成嚴(yán)重后果，可能觸犯《刑法》中關(guān)于非法占用農(nóng)用地罪的規(guī)定，此時(shí)將面臨刑事責(zé)任的追究，包括但不限于判刑。二、有土地使用證的建房算違建嗎有土地使用證但建房是否算違建，需視具體情況而定。根據(jù)《土地管理法》第四條及相關(guān)規(guī)定，土地用途受到嚴(yán)格管制，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。1．因此，若持有土地使用證，但未經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T批準(zhǔn)擅自建房，則該

所謂土地征收，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)家所有，并依法、合理予以補(bǔ)償和安置的行為。我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種。一種是國(guó)有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村土地經(jīng)過國(guó)家征收，由農(nóng)村集體所有土地，變?yōu)閲?guó)有土地。所以，農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)發(fā)生了改變。一、集體土地征收的概念集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地

可以，但是集體土地與國(guó)有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國(guó)實(shí)行耕地保護(hù)主義，對(duì)農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國(guó)有，必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。改變土地用途為什么需要出讓方同意土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收

園地不能更改土地性質(zhì)。土地的農(nóng)業(yè)用途有時(shí)會(huì)被改變，項(xiàng)目建設(shè)者往往是通過以租代征的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式獲取土地的使用權(quán)。雖然在這方面政府有嚴(yán)格的限制。各地的國(guó)土監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)這樣的問題并不在少數(shù)，地方政府的保護(hù)回答一般是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)不會(huì)改變土地所有權(quán)的性質(zhì)。菜園地賠償標(biāo)準(zhǔn)土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常都是根據(jù)前3年的平均產(chǎn)值來確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，故而每一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。如果當(dāng)?shù)卣o予的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償并不能保持和現(xiàn)有水平持平或者是超出，那么就可以提高要求安置補(bǔ)償費(fèi)。舉例說明，湖南省征地的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯示，長(zhǎng)沙市區(qū)一區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一畝地99000元，二區(qū)域是84000元一畝地，三區(qū)域是78000元一畝地，再往下一個(gè)級(jí)別，就是呈遞減的趨勢(shì)，故而沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要看文件。（一）菜地。政府征收菜地補(bǔ)助費(fèi)需要用地單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。（二）地上

本文介紹了建設(shè)用地申請(qǐng)的一般步驟。首先，申請(qǐng)人向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。建設(shè)用地申請(qǐng)需要經(jīng)過以下步驟：首先，向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。 村 社 審 批 建 設(shè) 用 地 ： 流 程 、 條 件 與 時(shí) 限村社

一、非法改變土地性質(zhì)罪立案標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，非法占用農(nóng)用土地，改變農(nóng)用土地用途，造成耕地種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染，構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?！蛾P(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（一）》第六十七［非法占用農(nóng)用地案（刑法第三百四十二條）］違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；（二）非法占用防護(hù)林地或者特種用途林地?cái)?shù)量單種或者合計(jì)五畝以上的；（三）非法占用其他林地十畝以上的；（四）非法占用本款第（

抵押期間不可以變更土地使用性質(zhì)。如果導(dǎo)致土地價(jià)值下降的，那么抵押權(quán)人要求抵押人提前清償債務(wù)或者增加擔(dān)保。一、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地．使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是：（1）土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押；（2）土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；（3）抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，

宗教場(chǎng)所的土地性質(zhì)是宗教用地。宗教用地是指專門用于宗教活動(dòng)的寺院、道觀、教堂、清真寺等宗教自用地。宗教活動(dòng)場(chǎng)所是公共管理和公共服務(wù)設(shè)施的一個(gè)重要類型，我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)包括宗教用地在內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施用地作出了明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，基本農(nóng)田需要改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。一、占用農(nóng)田多少畝會(huì)判刑占用基本農(nóng)田5畝以上就構(gòu)成犯罪。我國(guó)將對(duì)永久基本農(nóng)田實(shí)行全面特殊保護(hù)。國(guó)土資源部指出,如果重大建設(shè)項(xiàng)目確實(shí)難以避讓,要對(duì)占用的必要性進(jìn)行論證；同時(shí)禁止任何單位和個(gè)人在永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建窯、建房、建墳、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞永久基本農(nóng)田的活動(dòng)。二、土地管理法實(shí)施條例新舊對(duì)比國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國(guó)土空間規(guī)劃前，經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。第三條國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌

律師解答：不可以。不可以。不能隨意改變土地使用權(quán)的用途。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

一、土地性質(zhì)有建設(shè)用地嗎我國(guó)土地的基本分類有兩個(gè)概念：其一是根據(jù)我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》我國(guó)土地劃分為三個(gè)類別：1、建設(shè)用地，包括城鄉(xiāng)居民建設(shè)用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等。2、非建設(shè)用地，包括水域、農(nóng)林用地等其他非建設(shè)用地。3、區(qū)域交通建設(shè)用地，包括鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客運(yùn)貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)貨運(yùn)站以及客運(yùn)港口碼頭。二、建設(shè)用地主要包括以下五種1、“城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地”與《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)劃編制體系的市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃層級(jí)相對(duì)應(yīng)，滿足市域用地規(guī)劃管理的需求。2、“公路用地”與《土地利用現(xiàn)狀分類》ＧＢ／Ｔ21010—2007銜接，采用國(guó)道、省道、縣道、鄉(xiāng)道作為劃分標(biāo)準(zhǔn)?！皺C(jī)場(chǎng)用地”（Ｈ24）凈空控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。3、“區(qū)域公用設(shè)施用地”與城

私自改變土地性質(zhì)是違法的，需要更改土地性質(zhì)的，首先向地方規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)。一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不動(dòng)產(chǎn)糾紛。拆遷安置房通常情況下是可以辦理房產(chǎn)證的，不過需要看土地的性質(zhì)，有的土地性質(zhì)是屬于劃撥的，該種屬于劃撥的性質(zhì)的土地是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。拆遷房指的是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃、土地的開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。二、開發(fā)商只有土地使用證有什么危害？開發(fā)商只有土地使用證有下列危害：1.土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。2.土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個(gè)情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。3.工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建

一、私人宅基地能改變性質(zhì)嗎私人宅基地不能改變性質(zhì)，宅基地屬于農(nóng)村集體土地，屬于農(nóng)民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。二、申請(qǐng)宅基地的流程是怎樣1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出