土地性質(zhì)變更：耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
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時(shí)間： 2023-09-04 07:40:12
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本文介紹了建設(shè)用地申請(qǐng)的一般步驟。首先，申請(qǐng)人向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書(shū)》。
建設(shè)用地申請(qǐng)需要經(jīng)過(guò)以下步驟：首先，向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書(shū)》。
村 社 審 批 建 設(shè) 用 地 ： 流 程 、 條 件 與 時(shí) 限
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項(xiàng)重要程序。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,村社審批建設(shè)用地需要符合一定的流程和條件,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。
審批流程:村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)制定建設(shè)用地審批流程,明確審批范圍、審批標(biāo)準(zhǔn)和審批程序,并向申請(qǐng)人提供審批申請(qǐng)書(shū)、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告、土地權(quán)屬證明等材料。申請(qǐng)人按照審批流程的要求提交相關(guān)材料,村社土地利用小組在收到材料后進(jìn)行審核,對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行公示,公示期不少于15天。公示通過(guò)后,村社土地利用小組向申請(qǐng)人頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
審批條件:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合土地利用法律法規(guī)的規(guī)定,具有使用土地的合法權(quán)利,并且符合土地利用規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地用途管制的要求。同時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供土地權(quán)屬證明、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件等材料,證明其使用土地的合法性。
審批時(shí)限:根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,村社審批建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在收到全部申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)完成審批。對(duì)于不符合條件的申請(qǐng)人,村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知其不予批準(zhǔn),并說(shuō)明理由。對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人,村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū),并通知申請(qǐng)人。
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項(xiàng)重要程序,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和審批條件,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審批。如果申請(qǐng)人不符合條件或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審批,村社土地利用小組有權(quán)不予批準(zhǔn),并及時(shí)告知其不予批準(zhǔn)的理由。
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項(xiàng)重要程序,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和審批條件,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審批。如果申請(qǐng)人不符合條件或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審批,村社土地利用小組有權(quán)不予批準(zhǔn),并及時(shí)告知其不予批準(zhǔn)的理由。
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
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法律綜合知識(shí)不屬于耕地，但是屬于農(nóng)用地。魚(yú)塘屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，具體而言是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，類(lèi)似于大棚、養(yǎng)殖圈舍等。如果要將耕地挖成魚(yú)塘，或者在耕地上建魚(yú)塘，則屬于農(nóng)業(yè)設(shè)施占用耕地，需要通過(guò)相關(guān)審批。在不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植前提條件下，充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，今后土地承包人可以自主決定將耕地養(yǎng)殖用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總2024-05-0874人看過(guò) -
建設(shè)用地征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但只是對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對(duì)其集體土地使用權(quán)改變用途沒(méi)有明確規(guī)定處罰條款。土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令交還土地，2023-07-04486人看過(guò) -
這個(gè)要分情況看，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將農(nóng)民承包土地用于非農(nóng)建設(shè)，如果是依法辦理程序即可改變用地性質(zhì)。農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村土地承包期限及耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)2023-08-05414人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)林地變更為耕地方法是：縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)審批。未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-04-30289人看過(guò) -
建設(shè)用地耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本是多少？耕地復(fù)墾費(fèi)：指土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)而占用的能源、交通、水利、礦業(yè)、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目城鎮(zhèn)規(guī)劃，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，項(xiàng)目占用耕地的，市、縣人民政府，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位依照土地管理法第三十一條的規(guī)定，分別負(fù)責(zé)開(kāi)墾耕地；耕地不能開(kāi)墾或者不符合要求的，耕地開(kāi)墾費(fèi)按照中華人民共和國(guó)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納。權(quán)屬變更地籍調(diào)查測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)《土地登記收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，企業(yè)用地面積在1000平方米以下的，每宗100元，500平方米以上的每宗40元平方米，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。2023-05-08243人看過(guò) -
建設(shè)用地使用權(quán)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)袠?biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。國(guó)土資源部昨天發(fā)布了新修改的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，并將于下月1日起正式實(shí)施。與原有規(guī)定相比，工業(yè)用地也納入了招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓的范圍內(nèi)。而國(guó)有土地使用權(quán)一律改稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2002年，國(guó)土資源部制定發(fā)布了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，其中規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。而與此前的規(guī)章相比，昨天發(fā)布的規(guī)章最大的改變是將國(guó)有土地使用權(quán)這一名稱(chēng)，一律稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。而為了保證招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌出讓的公平，昨天發(fā)布的《規(guī)定》還要求，出讓人在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前兩天。對(duì)符合招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告規(guī)定條件的申請(qǐng)2023-06-08325人看過(guò) -
本文介紹了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)和流程。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng),建設(shè)部門(mén)審查符合的,頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》再向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。審批同意即可。如果沒(méi)有辦理審批手續(xù),私自占用耕地建房是違法的。通過(guò)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，耕地可以轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。但如果沒(méi)有辦手續(xù)，私自占用耕地建房是違法的。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》再向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)。審批同意即可。 私自占用耕地建房的違法性如何？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，私自占用耕地建房屬于違法行為。土地是國(guó)家重要的自然資源，用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需要。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地2023-08-21431人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、耕地怎么可以變更成建房用地耕地變更為建房用地，是一個(gè)需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批和規(guī)劃調(diào)整的過(guò)程。要明確的是，這種轉(zhuǎn)變并非隨意可為，而是必須符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。在特定的條件和程序下，耕地可以被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。具體而言：1．當(dāng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地時(shí)，如果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這一變更需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。2．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，也需要按照土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。3．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。在申請(qǐng)變更前，需要向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述規(guī)劃。二、耕地變更審批流程耕地變更為建設(shè)用地的審批流程相對(duì)復(fù)雜，但每一步2024-08-04375人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權(quán)利，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、2024-04-29486人看過(guò) -
建設(shè)用地土地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地房屋可以依法辦理登記的買(mǎi)賣(mài)有效。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效但無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。一、購(gòu)房合同成立有哪些條件購(gòu)房合同成立的條件是：1、賣(mài)方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于2023-03-3182人看過(guò) -
管制使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。土地性質(zhì)怎么查土地性質(zhì)查詢方法，具體如下：1、到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)土地登記機(jī)關(guān)查詢，自然人可憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況；2、系國(guó)有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)辦理證件的中心，申請(qǐng)調(diào)閱國(guó)有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可；3、律師、三法機(jī)關(guān)可以憑借資格證及單位介紹信查找咨詢相關(guān)案件當(dāng)事人的土地證情況。土地分類(lèi)是土地科學(xué)的基本任務(wù)和重要內(nèi)容之一，也是土地資源評(píng)價(jià)、土地資產(chǎn)評(píng)估和土地利用規(guī)劃研究的基礎(chǔ)和前期性工作。土地分類(lèi)是土地類(lèi)型的劃分，其理論是建立在類(lèi)型學(xué)基礎(chǔ)上。其分類(lèi)單位是從區(qū)域土地個(gè)體單位所具有的相似屬性中歸納出來(lái)的，具有抽象性和概括性。單位級(jí)2023-07-21400人看過(guò)
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建設(shè)用地一、建設(shè)用地變更手續(xù)1、在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市布局經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，原有規(guī)劃的用地性質(zhì)也需要相應(yīng)進(jìn)行變更。這種建設(shè)用地性質(zhì)的變更，實(shí)際上也是場(chǎng)地選擇的問(wèn)題之一。對(duì)于建設(shè)用地性質(zhì)變更來(lái)說(shuō)，也有相應(yīng)的程序，建筑師必須有所了解。2、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)。城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)的建設(shè)用地的布局，都有不同的要求。在進(jìn)行具體的項(xiàng)目策劃的過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核并報(bào)請(qǐng)城市人民政府批準(zhǔn)。3、建設(shè)用地性質(zhì)變更必須遵循的原則：必須符合城市規(guī)劃，包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。二、建設(shè)用地性質(zhì)變更程序1、用地使用單位或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。2、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn)。報(bào)城市人2023-05-06394人看過(guò) -
建設(shè)用地耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要辦理的手續(xù)：第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。第二步，確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。第三步，用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地需要以下手續(xù)：一、＇農(nóng)轉(zhuǎn)用＇審批如果手里有一塊農(nóng)用地，要想用來(lái)開(kāi)發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積一般在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過(guò)省權(quán)限要報(bào)國(guó)務(wù)院審批。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。土地招拍掛制度是指我國(guó)土地使用權(quán)的出讓方式2023-07-03119人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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耕地可以怎樣變更成為建設(shè)用地江蘇在線咨詢 2022-08-141城鎮(zhèn)建設(shè)用地是城鎮(zhèn)建設(shè)用地是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地，既包括城鎮(zhèn)住宅和公共建筑用地，也包括工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、商服用地和其他特殊用地等。2國(guó)有建設(shè)用地是國(guó)有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國(guó)家的土地。3已供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)該是每年規(guī)劃的國(guó)有建設(shè)用地指標(biāo)已完成，4不可 -
耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和耕地用途是否一樣浙江在線咨詢 2022-02-04不一樣。根據(jù)《土地利用總體規(guī)劃》,土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。耕地屬于農(nóng)用地,是農(nóng)民集體所有。住宅用地屬于建設(shè)用地,在城市,屬于國(guó)家所有;在農(nóng)村,一般稱(chēng)為宅基地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是需要征得省政府或者國(guó)家批準(zhǔn)的,其中會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)報(bào)批費(fèi)用。因此,耕地價(jià)格要低于建設(shè)用地(住宅用地或者宅基地)價(jià)格的?！吨腥A人民共和國(guó)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地用途 -
耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地費(fèi)用是什么？海南在線咨詢 2022-11-11耕地開(kāi)墾費(fèi)：是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用耕地，以及在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，分別由市、縣人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位依照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定負(fù)責(zé)開(kāi)墾耕地；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。 -
耕地變更建設(shè)用地法律規(guī)定哪些貴州在線咨詢 2023-12-10律師解答 耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的手續(xù)有：提出建設(shè)用地申請(qǐng)交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)，審查通過(guò)后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)的交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書(shū)》。 -
耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地需要交多少手續(xù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-01耕地開(kāi)墾費(fèi)：指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用耕地，以及土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，由市、縣人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定負(fù)責(zé)耕地開(kāi)墾；無(wú)條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。根據(jù)《江西省實(shí)施
