公租房原承租人死亡,變更承租人需要哪些材料
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時(shí)間： 2023-05-03 20:23:49
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公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住二年以上；
5、沒有其他住房。
公租房變更承租人準(zhǔn)備材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；
(二)公有住房租賃合同；
(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件)；
(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件)；
(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書；
(六)過戶申請書。
辦理流程：
1.承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。
2.區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門對(duì)家庭申請情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位；公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。
3.產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
4.經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。
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一、公租房的性質(zhì)是國家所有的，此系國家財(cái)產(chǎn)租賃給承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系國家給予承租人、同住人的國家福利待遇，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不構(gòu)成繼承。所以，任何個(gè)人對(duì)公租房不得隨意處置，承租人對(duì)公租房的處理，必須符合法律之規(guī)定，須經(jīng)同住人的同意，并且不得侵害國家給予同住人的利益。否則一律無效。二、承租人生前遺囑問題。《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。公租房不是屬于承租人個(gè)人的房屋。因此，被繼承人無權(quán)將公租房作為遺產(chǎn)來進(jìn)行處理，其做出的處理為無效。三、對(duì)于公租房取得、使用，目前沒有法典。而其法律的規(guī)定散見于個(gè)體辦理公租房租賃、使用，被征用等具體辦理事宜的規(guī)定之中。其主要規(guī)定部分內(nèi)容為公租房中居住人員的戶口作為使用公租房的主要依據(jù)(有的情況除外，當(dāng)然也有具體規(guī)定)，如果沒有戶口，在外2023-05-04105人看過 -
公租房公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，一般不可以作為遺產(chǎn)被人繼承，不過公租房的承租權(quán)仍然存在。如果承租人在承租期限內(nèi)死亡，經(jīng)過同居人或繼承人協(xié)商一致后，可以更改租戶名。協(xié)商不一致的，可公租房管理中心確認(rèn)承租人。在承租期限屆滿后，政府會(huì)收回房子重新分配。在一般情形下，公房承租人去世房子，且生前存在同住人，所有共同居住人協(xié)商一致，可以請求變更承租人。一、公房承租人死亡怎么處理由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰是承租人的問題至今懸而未決。要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來決定。（有些當(dāng)事人認(rèn)為根據(jù)戶口確定，這種想法是不正確的。）在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該2023-03-23299人看過
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1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。一、公租房變更承租人準(zhǔn)備材料1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；2、公有住房租賃合同；3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；5、承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書；6、過戶申請書。二、公租房變更辦理流程1、承租家庭推舉一名具有完全民事2023-03-17325人看過 -
撫養(yǎng)義務(wù)有繼承權(quán)。但是第一繼承權(quán)的人不是孫子。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。一、兒媳和公婆有繼承權(quán)嗎公婆與兒媳有繼承權(quán)，如果兒媳對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，能繼承公婆的遺產(chǎn)，并和公婆的法定繼承人一起平等的繼承公婆的遺產(chǎn)。但是兒媳不是公婆的法定繼承人，如果兒媳沒有盡到撫養(yǎng)義務(wù)的，沒有繼承權(quán)。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千一百二十九條規(guī)定，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第一千一百三十條第三款規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。二、租賃合同的承租人可以更改嗎承租人可更改租賃合同的情況有：1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式2023-03-04153人看過 -
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承租房變更承租人，一般是只能變更一個(gè)人。并且變更承租人的，需要經(jīng)出租人同意；如果出租人不同意的，則承租人不能擅自變更，否則出租人可以解除與承租人之間的租賃合同。一、商鋪?zhàn)饨鹪趺醇s定轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。二、租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。2、住房具體情況住2023-04-11127人看過 -
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公產(chǎn)房承租人死亡后，如何變更承租人，公產(chǎn)房變更承租人的法律規(guī)定四川在線咨詢 2022-03-07公產(chǎn)房的承租主要由地方法規(guī)調(diào)整，各地省市的公產(chǎn)房政策不一樣，而且隨著社會(huì)發(fā)展也在不斷調(diào)整，天津市現(xiàn)在適用的是2007年7月1日期實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》，其中明確規(guī)定了“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶”。此外在具體操作環(huán) -
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公有住房在承租人死亡后可否變更承租人？北京在線咨詢 2022-10-06公房只有在原承租人死亡或外遷后，才能辦理承租人變更手續(xù)。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋?！吨袊嗣窆埠蛧贤ā返诙偃臈l：“承租人 -
現(xiàn)在公租房租賃需要變更承租人,變更公房承租人需滿足什么條件?河南在線咨詢 2022-07-13第 一、公租房變更承租人房產(chǎn)證上名字問題,公租房變更承租人只能在房產(chǎn)本上寫一個(gè)人的名字。 第 二、在租賃期限內(nèi)公租房承租人變更條件,租賃期限內(nèi),承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續(xù)。由此可知,房屋管理機(jī)關(guān)辦理公有房屋的更名手續(xù)。你沒有其他家庭成員,按理是可以辦理過戶的,但你要提供沒其他家庭成員的證明。未婚,父母死亡,以及沒 -
公房承租人死亡一定要變更嗎青海在線咨詢 2024-05-10公房承租人死亡是否變更需要視情況而定：1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從從原承租人的配偶、子女等有本市戶口的共同居住人中選擇；2、公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同。
