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案情簡(jiǎn)介：

1997年，張某為承租人的天津某宗教產(chǎn)公房被拆遷后，就新分配安置公房，由張某與妻子王某繼續(xù)居住。2000年，經(jīng)張某申請(qǐng)，承租人變更為張某女。2008年，張某去世。王某起訴張某女，要求確認(rèn)該房由其本人承租。

法院認(rèn)為：

①依天津市《公有住房變更承租人管理辦法》第2條規(guī)定，公產(chǎn)房承租人在承租期內(nèi)死亡，其同居一處、共同生活同戶籍兩年以上的家庭成員，可申請(qǐng)住房租賃過(guò)戶。住房租賃過(guò)戶按其家庭成員中配偶、子女、其他親屬順序，并征得家庭成員同意后方可辦理。對(duì)于申請(qǐng)住房租賃過(guò)戶達(dá)不成協(xié)議的，法院可根據(jù)案件具體情況確定某一家庭成員享有承租權(quán)，但需給其他家庭成員適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16329363283032315129.html">經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。訴爭(zhēng)平房原承租人為張某，承租權(quán)應(yīng)屬?gòu)埬场⑼跄撤蚱薅斯餐碛?。該房被拆遷后，新分配的安置房承租權(quán)仍應(yīng)歸二人共有。張某生前將訴爭(zhēng)房屋承租權(quán)讓與張某女體現(xiàn)了張某本人意志，在張某已死亡情況下，應(yīng)認(rèn)定王某與張某女共同對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有權(quán)益。

②訴爭(zhēng)房屋雖系宗教產(chǎn)公房，但該房屋允許上市置換交易，可直接變現(xiàn)為金錢(qián)，具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)該公產(chǎn)房屋所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益應(yīng)比照私有財(cái)產(chǎn)規(guī)則處理?？紤]本案實(shí)際情況，從有利執(zhí)行角度出發(fā)，判決訴爭(zhēng)房屋由張某女繼續(xù)承租，張某女給付王某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款18萬(wàn)元。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：

允許上市置換交易的公產(chǎn)房因可直接變現(xiàn)而具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)該公產(chǎn)房屋所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益應(yīng)比照私有財(cái)產(chǎn)規(guī)則處理。

案例索引：

天津一中院（2012）一中民一終字第555號(hào)王某與張某等租賃合同糾紛案，見(jiàn)《王淑姮訴張潔、第三人天津市宗教房產(chǎn)公司房屋租賃合同糾紛案——公產(chǎn)房原承租人死亡后承租權(quán)的歸屬確認(rèn)》（周中、林坤），載《人民法院案例選》（201401／87：181）。