停車位歸屬權(quán)爭議解決？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 09:14:30
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地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
常見的停車位糾紛有哪些
（一）因車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛。
該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛；又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等。
（二）關(guān)于優(yōu)先滿足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛。
（三）業(yè)主之間因車位、車庫所有權(quán)及使用中發(fā)生的糾紛。
（四）關(guān)于老車位、車庫問題引發(fā)的爭議。
《中華人民共和國民法典》第九百四十三條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
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征地補(bǔ)償費(fèi)1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體（并非村委會(huì)）有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。3、對于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。4、根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營2023-07-02414人看過 -
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婚前財(cái)產(chǎn)在無約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一般情況下，婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸一方所有，男女雙方對婚前財(cái)產(chǎn)有約定，雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)為共同所有的，婚前財(cái)產(chǎn)才屬于共同財(cái)產(chǎn)，而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，要看男女雙方是否有特別約定，只要無約定的，婚前財(cái)產(chǎn)就只屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如何把婚前財(cái)產(chǎn)變成共同財(cái)產(chǎn)呢男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條2023-07-08437人看過 -
專利權(quán)屬究竟應(yīng)該歸誰：第一，職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)屬于該單位。第二，非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)屬于該發(fā)明人或設(shè)計(jì)人。第三，兩個(gè)以上單位或者個(gè)人合作完成的發(fā)明創(chuàng)造、一個(gè)單位或者個(gè)人接受其他單位或者個(gè)人委托所完成的發(fā)明創(chuàng)造，除另有協(xié)議的以外，申請專利的權(quán)利屬于完成或者共同完成的單位或者個(gè)人。專利權(quán)屬糾紛的內(nèi)容有哪些？（一）專利申請權(quán)糾紛一件發(fā)明創(chuàng)造完成后，究竟誰有權(quán)申請專利，要視發(fā)明創(chuàng)造的性質(zhì)而定。對于非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利歸發(fā)明人或設(shè)計(jì)人。如果發(fā)明創(chuàng)造只由一人完成，問題比較簡單，如果是多個(gè)發(fā)明人或設(shè)計(jì)人，就有可能在共同發(fā)明人或設(shè)計(jì)人中間發(fā)生申請權(quán)的爭議，而這往往又是在發(fā)明人或設(shè)計(jì)人署名不確定的前提下發(fā)生。發(fā)明人或設(shè)計(jì)人一旦確定下來，非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的申請人的確定問題就迎刃而解了。對于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造來說，發(fā)生專利申請權(quán)糾紛的，多是單位委托研究或合作研究的情況。在這兩種情況下，事先沒有合同2023-07-15391人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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停車位權(quán)屬爭議當(dāng)事人如何維權(quán)西藏在線咨詢 2022-10-30在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車位的權(quán)屬爭議了。據(jù)了解，目前我國存在的停車位權(quán)屬形式主要有以下幾種：一是停車位為小區(qū)的公共停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費(fèi)，其他人交納停車費(fèi)。二是停車位為小區(qū)的私人停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用時(shí)，首先要向開發(fā)商購買停車位的使用權(quán)，例如購買70年或者50年的使用權(quán)，該停車位為專有使用，其所有權(quán)或者歸屬于開發(fā)商， -
贈(zèng)與合同權(quán)益歸屬爭議解決途徑山東在線咨詢 2024-11-24根據(jù)《民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同的效力認(rèn)定如下： 1. 贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。 2. 贈(zèng)與合同成立且贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人時(shí)，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用和處分權(quán)。贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同。 -
小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，如何確定小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬重慶在線咨詢 2022-03-15所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。 確認(rèn)地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個(gè)前提，即對地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認(rèn)識。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“ -
小區(qū)商鋪門口停車位和地下停車位規(guī)屬權(quán)歸誰天津在線咨詢 2022-10-071、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
商鋪門口停車位歸屬權(quán)是什么河南在線咨詢 2024-04-09商鋪門口停車位歸屬權(quán)的歸屬如下：1、根據(jù)紅線圖劃定，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地；2、看用地性質(zhì)，如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施，若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對停車位進(jìn)行處理。
