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首要之務(wù)在于接觸律師，然而如何驗(yàn)證該位所謂的“律師”是否確實(shí)存在及擁有合法的執(zhí)業(yè)資質(zhì)？最佳策略當(dāng)屬索取其律師執(zhí)業(yè)證書編號(hào)。借助各省、自治區(qū)以及直轄市律師協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站進(jìn)行檢索律師執(zhí)業(yè)證書編號(hào)，盡管部分省份或自治區(qū)的律師協(xié)會(huì)尚未設(shè)立網(wǎng)站，仍可通過(guò)登錄該?。ㄗ灾螀^(qū)）的司法廳網(wǎng)站施行查詢。通過(guò)以上途徑，我們便能了解到律師的教育背景、執(zhí)業(yè)年限、當(dāng)前執(zhí)業(yè)狀況是否正常、是否曾受到過(guò)任何形式的處罰或紀(jì)律處分等詳細(xì)信息?！堵蓭煼ā返诙l本法所稱律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。律師應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)公平和正義。

在處理買賣合同糾紛案件過(guò)程中，法律服務(wù)的酬金一般應(yīng)由委托方自行承擔(dān)。不論判決結(jié)果為何，敗訴方并無(wú)義務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)方為了維護(hù)自身合法權(quán)益所需支付的律師代理服務(wù)費(fèi)用。然而，若敗訴方需承擔(dān)對(duì)方發(fā)起訴訟期間所產(chǎn)生的與訴訟有關(guān)之成本費(fèi)用，在此種情形之下，勝訴方若有意愿獨(dú)立承擔(dān)或與其敗訴方共同商定后，可同意敗訴方向其方當(dāng)事人結(jié)算價(jià)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零七條判決生效后，勝訴方預(yù)交但不應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用，人民法院應(yīng)當(dāng)退還，由敗訴方向人民法院交納，但勝訴方自愿承擔(dān)或者同意敗訴方直接向其支付的除外。當(dāng)事人拒不交納訴訟費(fèi)用的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)涉及房屋購(gòu)買的紛爭(zhēng)時(shí)，您完全有資格邀請(qǐng)一位專業(yè)律師為您服務(wù)。對(duì)于民事權(quán)益受侵害的情況，您有權(quán)向司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行申訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在民事訴訟中，您需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)基本步驟：首先，精心撰寫一份詳細(xì)的民事訴狀；其次，前往擁有審判權(quán)限的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時(shí)提交相應(yīng)的證據(jù)文件作為支持；再次，根據(jù)法院的通知要求，準(zhǔn)時(shí)參加庭審和其他相關(guān)訴訟程序；最后，如果對(duì)初審的判決結(jié)果或者裁決決定有所不滿，有權(quán)在接到判決書之日起15日內(nèi)，或者接到裁定書之日起10日內(nèi)，向上訴法院提出上訴申請(qǐng)，并遞交上訴狀?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第十九條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；

發(fā)生商品房認(rèn)購(gòu)糾紛如何解決（一）商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)所謂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。對(duì)商品房買賣認(rèn)購(gòu)書尤其是關(guān)于商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)與效力問(wèn)題，在最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》出臺(tái)前，認(rèn)識(shí)并不一致。有的認(rèn)為，僅系一種合同意向，對(duì)當(dāng)事人并無(wú)多大的拘束力；有的認(rèn)為，出賣方（預(yù)售方）在不具備預(yù)售條件的情況下，如未取得預(yù)售許可證明，其預(yù)售商品房的資格尚未取得，按照有關(guān)規(guī)定并不能預(yù)售，采取商品房買賣認(rèn)購(gòu)書形式是一種變相的預(yù)售，是一種對(duì)法律禁止性規(guī)定的一種規(guī)避，因此，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效

有關(guān)房地產(chǎn)糾紛案件的審限通常為三至六個(gè)月，但具體結(jié)案時(shí)間需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定。在審理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，如適用簡(jiǎn)易程序者則應(yīng)于三個(gè)月之內(nèi)予以結(jié)案；若采用普通程序，則須在六個(gè)月期限內(nèi)完成審理工作。依據(jù)特殊情形所需，經(jīng)過(guò)審批得以適當(dāng)延期的，最多可再延展六個(gè)月?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。

對(duì)于涉及住宅地產(chǎn)的紛爭(zhēng)與糾紛，您既可尋求房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)權(quán)益保障協(xié)會(huì)或其他具備調(diào)解功能的相關(guān)組織的幫助，共同商討并找到合理有效的解決方案；又或者，您也可以選擇請(qǐng)求公正無(wú)偏的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行權(quán)威的裁判和處理。如果經(jīng)過(guò)各方努力仍未能達(dá)成共識(shí)，您還有權(quán)力依法向相應(yīng)的行政主管部門提交投訴申請(qǐng)，甚至在必要情況下，訴諸于住宅地產(chǎn)所在地的法庭，通過(guò)法律途徑來(lái)妥善解決這些棘手的問(wèn)題?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

若想更高效地尋求法律幫助，您可嘗試直接在各大知名搜索引擎上查詢相關(guān)法律條文或具體案例解析，這些信息往往會(huì)提供有關(guān)該律師的詳細(xì)信息如姓名、執(zhí)業(yè)證號(hào)等，以便于您進(jìn)一步核實(shí)其真實(shí)可靠性與業(yè)務(wù)專長(zhǎng)。在接下來(lái)的檢索過(guò)程中，請(qǐng)注意仔細(xì)斟酌所選結(jié)果中的聯(lián)系方式（如個(gè)人主頁(yè)、QQ賬號(hào)、微信號(hào)碼以及電話號(hào)碼等），以便能夠及時(shí)與其取得有效溝通。值得強(qiáng)調(diào)的是，任何一位樂(lè)于解答法律疑問(wèn)的律師都會(huì)在其回答中留下一定的線索，以便于您順利與其建立聯(lián)系?！堵蓭煼ā返诙l本法所稱律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。律師應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)公平和正義。

為了確保您所委托的律師具備正規(guī)資質(zhì)，我們建議您仔細(xì)審查律師的執(zhí)業(yè)證書。根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的明確規(guī)定，只有經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門審批后獲得律師執(zhí)業(yè)證書的人士，才被賦予合法身份，可為廣大民眾提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。然而，沒(méi)有獲取到律師執(zhí)業(yè)證書的個(gè)人，他們的行為將被視為非法，包括但不限于以律師名義擅自執(zhí)業(yè)、以及為謀求經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行訴訟代理或辯護(hù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。因此，在您尋求律師幫助的過(guò)程中，務(wù)必對(duì)律師的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其持有有效的律師執(zhí)業(yè)證書。《律師法》第三十條律師擔(dān)任訴訟法律事務(wù)代理人或者非訴訟法律事務(wù)代理人的，應(yīng)當(dāng)在受委托的權(quán)限內(nèi)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

一、商品房買賣糾紛怎么起訴律師關(guān)于房屋交易糾紛的訴訟維權(quán)途徑：首先，需要將訴訟請(qǐng)求遞交至房屋所在地之地方法院進(jìn)行受理。在受理過(guò)程中，立案庭會(huì)對(duì)您的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審查，并決定是否予以立案。其次，立案庭在確認(rèn)您的訴訟請(qǐng)求符合立案條件之后，將會(huì)為您開(kāi)具付款通知書。第三步，您需按照付款通知書上所列明的金額支付相關(guān)費(fèi)用，并憑銀行出具的付款憑證前往法院財(cái)務(wù)部門更換訴訟費(fèi)收據(jù)。最后，請(qǐng)將新的訴訟費(fèi)收據(jù)提交至立案窗口。在立案成功后，法院內(nèi)部工作人員會(huì)將案件分配給特定的承辦法官，由該法官負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告方，或者通過(guò)電話方式告知開(kāi)庭時(shí)間以及其他相關(guān)事宜。此外，被告方應(yīng)在收到起訴書副本之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出答辯意見(jiàn)。若未按時(shí)提交答辯狀，并不影響人民法院對(duì)此案的正常審理。在法院審理案件時(shí)，遵循著“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的基本原則，除非法律另有明確規(guī)定，否則無(wú)法提供證據(jù)支持的一方將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果不利的風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A

若在民事糾紛中，當(dāng)事人決定聘請(qǐng)律師來(lái)代表自身權(quán)益，可前往律師事務(wù)所進(jìn)行委托。在此過(guò)程中，當(dāng)事人或其法定代理人可以指定一至兩人作為訴訟代理人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列人員均有可能被委托人選作訴訟代理人：1．律師及基層法律服務(wù)工作者；2．當(dāng)事人的近親屬或工作人員；3．當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及相關(guān)社會(huì)團(tuán)體所推薦的公民?！睹袷略V訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。第六十二條委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。

一、認(rèn)購(gòu)書是否有效在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開(kāi)發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購(gòu)書予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書的效力。因此，開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。二、開(kāi)發(fā)商違約不與認(rèn)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。3、在房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。如廣州

1、律師依法執(zhí)行民事訴訟代理時(shí)，不受任何單位、個(gè)人非法干預(yù)，具有獨(dú)立執(zhí)業(yè)權(quán)，受國(guó)家法律保護(hù)。2、律師在民事訴訟代理中，有查閱案卷材料、向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查的權(quán)利。3、律師在法庭上，經(jīng)審判長(zhǎng)許可，有向當(dāng)事人、證人、鑒定人發(fā)問(wèn)權(quán);有申請(qǐng)通知新的證人到庭作證權(quán);有申請(qǐng)調(diào)取新的證據(jù)權(quán);有對(duì)當(dāng)庭宣讀證人證言、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)錄等證據(jù)提出異議權(quán);有申請(qǐng)重新鑒定或者重新勘驗(yàn)權(quán)。4、律師發(fā)現(xiàn)被代理人偽造、隱藏、毀滅證據(jù)，提出無(wú)理或非法要求的，有拒絕擔(dān)任代理人權(quán)。5、律師在訴訟中，對(duì)審判人員、執(zhí)行人員侵犯國(guó)家、集體和公民合法權(quán)益的行為，有揭發(fā)檢舉和控告的權(quán)利。6、律師在民事訴訟代理中，因案情復(fù)雜，開(kāi)庭時(shí)間過(guò)急，出庭準(zhǔn)備時(shí)間不足，有向法庭申請(qǐng)延期申請(qǐng)權(quán)。7、解除委托關(guān)系權(quán)?？偟膩?lái)說(shuō)，出現(xiàn)房屋爛尾的，企業(yè)肯定要對(duì)買家進(jìn)行賠償，或者開(kāi)發(fā)商也可以跟買家協(xié)商其它的解決方案，比如在其他地區(qū)修房子，對(duì)存在的差價(jià)進(jìn)行賠償?shù)龋?/div>

確實(shí)可以受理。關(guān)于商品房銷售糾紛案件的處理過(guò)程如下：首先，需要在具有法定管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通常情況下原告需向被告戶籍所在地人民法院提出起訴申請(qǐng)，但如果被告的實(shí)際居住地與其戶口所在地存在差異時(shí)，則應(yīng)向被告的長(zhǎng)期穩(wěn)定居住地區(qū)域的人民法院提起訴訟；其次，原告需要提交詳細(xì)完備的起訴書，其中包括原、被告雙方的基本身份信息，明確的訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)，以及所依據(jù)的事實(shí)和法律依據(jù)，同時(shí)還需提供相關(guān)的證據(jù)材料；若因特殊原因無(wú)法以書面形式撰寫起訴書，也可選擇口頭方式進(jìn)行起訴；最后，若經(jīng)審查符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟

關(guān)于房產(chǎn)所產(chǎn)生的紛爭(zhēng)及糾紛，當(dāng)事人可嘗試尋求房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)或其它具備調(diào)解職能的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行友好協(xié)商并提供協(xié)助解決方案；其次，亦可考慮向公正無(wú)私的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，以期通過(guò)其權(quán)威性和公信力對(duì)爭(zhēng)議予以最終判定和處理；倘若各方當(dāng)事人未能自行達(dá)成共識(shí)，則可直接向上訴行政部門提交投訴申訴書，甚至進(jìn)一步向房屋所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ喊l(fā)起訴訟，以便通過(guò)法律途徑妥善解決各類不良紛爭(zhēng)?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過(guò)說(shuō)服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。