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出現(xiàn)一房兩賣中介有責任嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 12:01:57 395 人看過

在涉及到房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，一種較為典型且常見的違法行為即為“一房二賣”，其具體表現(xiàn)為出售者出于惡意或故意，以兩個相互獨立、彼此并無關(guān)聯(lián)的買賣合同方式，將同一所特定房產(chǎn)出售予兩位不同的購買者。在此過程中，售賣方往往借助于簽訂正式房屋買賣合同的形式，騙取他人支付的購房款項，而當這筆資金落入其手中后，他們卻又擅自將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其他購房者名下，從而導(dǎo)致了嚴重的合同欺詐犯罪行為。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；

數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；

數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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房屋過戶后出現(xiàn)糾紛中介還要承擔責任嗎

一、房屋過戶后出現(xiàn)糾紛中介還要承擔責任嗎1．房屋過戶后出現(xiàn)糾紛，中介可能需要承擔連帶責任。2．根據(jù)《民法典》第五百七十七條，如果中介在履行合同義務(wù)時存在違約行為，中介就可能需要承擔相應(yīng)的違約責任。3．這些責任可能包括繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等。二、二手房交易中介責任在二手房交易中，中介的責任主要包括以下幾個方面：1．提供真實、準確的房屋信息：中介有義務(wù)對房屋的基本情況進行核實，并提供真實、準確的房屋信息給買賣雙方。如果中介提供的房屋信息存在虛假或誤導(dǎo)，就可能需要對由此產(chǎn)生的糾紛承擔責任。2．履行提醒、告知義務(wù)：中介在提供服務(wù)時，應(yīng)當對買賣雙方進行必要的提醒和告知，如房屋存在的瑕疵、交易風險等。如果中介未盡到這一義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生糾紛，就可能需要對此承擔責任。3．協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：中介有義務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的順利進行。如果因中介的原因?qū)е逻^戶手續(xù)出

2024-04-10

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二手房出現(xiàn)什么問題可追究中介責任

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況三：審查不到位中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù)，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務(wù)二手房買賣合同通常是用中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違

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中介機構(gòu)有哪些責任，房產(chǎn)中介有什么責任

一、中介機構(gòu)有哪些責任（1）因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。（2）因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。二、中介機構(gòu)與租房人是什么關(guān)系承租人和中介機構(gòu)

2024-01-08

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房屋買賣出現(xiàn)糾紛物業(yè)有責任嗎

沒有的，但根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1、協(xié)商協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。2、調(diào)解這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生

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中介一房兩賣是否構(gòu)成詐騙

在法律層面上，“一房多售”被視為一種違法行徑。其所違背的具體法律法規(guī)為《中華人民共和國刑法》中的相關(guān)規(guī)定，此類銷售策略甚至有可能涉及到合同欺詐犯罪行為。具體而言，倘若行為人在簽署合同時，通過欺騙手段獲取了受害方的大量財產(chǎn)，便將面臨處以三年以下的有期徒刑，并附加罰金或僅處罰金的嚴厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

2024-05-10

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房屋中介介紹的房子有問題,有責任嗎

房屋中介介紹的房子有問題，產(chǎn)生糾紛的，房屋中介有沒有責任依據(jù)實際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關(guān)的，中介不需要承擔責任。如果是中介公司的職員因過錯給當事人造成了損失，可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。一、購買抵押的房子需要注意什么1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益;2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險;3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得

2023-03-27

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收了訂金不賣房違約金中介有責任嗎

一、收了訂金不賣房違約金中介有責任嗎中介是否承擔責任要看中介方是否違背了合同約定，因此房主違約并不一定會產(chǎn)生中介方的責任，因為其并不是購房合同的主體。但很多中介公司為了促成交易，可能會存在一定的不規(guī)范行為，而這時候如果合同一旦出現(xiàn)問題，中介公司很難免除責任《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、勞動合同中關(guān)于違約責任和違約金用人單位只能約定在勞動者有以下情形之一時由勞動者支付違約金，但是約定由單位支付違約金的不受限制：1．勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支

2024-01-13

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房屋出租中介費一般收多少，中介的責任和義務(wù)

房屋出租中介費一般收房屋租金的35％，但是各個地區(qū)的收費標準都是不一樣的。中介的責任和義務(wù)是需要解答租客的相關(guān)問題、保障租客的利益不受損失、能夠提供更好的服務(wù)。一、房屋出租中介費一般收多少房屋出租中介費一般收房租的35%，是租客和房東各需要繳納給中介的，也就是說中介費用是由房東和你各交35%。比如：1000元/月的房租，中介費用=房東350+租客350=700元。但是在實際情況中，房屋出租的中介費是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標準。二、房屋出租中介的責任和義務(wù)房屋出租中介的責任和義務(wù)如下：1.房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題。2.在給購房者進行服務(wù)的過程中，要保證不給購房者帶來損失。因為好多的中介機構(gòu)的職員因為過錯給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔相應(yīng)的責任。中介公司作為服務(wù)機構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔的損失。

2023-06-04

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中介公司出現(xiàn)一房二賣購房者應(yīng)如何應(yīng)對

在遇到涉及到房屋雙重售賣情況時，處理這種問題可供選擇的程序如下：首先應(yīng)尊重并執(zhí)行雙方約定的內(nèi)容；如果雙方對解決方案未能達成共同認識，可以尋求基層社會服務(wù)相關(guān)部門提供援助和支持；若以上措施仍然無法解決問題，可以考慮直接向法院提出訴訟請求；或者也可以跳過基層社區(qū)協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)，直接向法院申訴；最后，如果雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)的仲裁協(xié)議或合同條款，那么申請仲裁也是一個合法有效的解決方式?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組

2024-08-15

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通過中介賣房造成一房兩賣怎么處理

經(jīng)由第三方中介機構(gòu)出售物業(yè)而導(dǎo)致的“一房兩賣”現(xiàn)象的妥善處置過程通常涵蓋但不僅局限于以下幾個環(huán)節(jié)：首先，必須對物業(yè)的所有權(quán)以及其歸屬權(quán)進行細致的核實認證，以確保買賣交易中不存在“一房兩賣”的違法行為。具體來說，如果賣家在未經(jīng)有效授權(quán)或授意的前提下向兩位買家同時簽署了購房協(xié)議，那么便構(gòu)成了“一房兩賣”的事實。其次，在產(chǎn)權(quán)歸屬尚不明朗的情況下，應(yīng)當積極尋求與兩位買家進行友好協(xié)商，以期達成雙方均能接受的解決方案，例如，其中一位買家愿意耐心等待或者接受其他形式的經(jīng)濟補償?shù)?。再次，若協(xié)商無果，可考慮向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請，請求法院裁定物業(yè)所有權(quán)的最終歸屬，或者解除已簽署的購房協(xié)議，并要求相關(guān)責任人承擔相應(yīng)的賠償責任。最后，根據(jù)法院的判決結(jié)果，嚴格按照相關(guān)法律程序執(zhí)行，如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至合法的買家手中，或者退還定金及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)

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中介一房兩賣被判賠償購房差價

中介一房兩賣被判賠房屋差價簽訂購房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱鑫天置地)已把房屋另賣他人。認為對方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購房屋的差價，敬先生將對方告上法院。記者昨天獲悉，朝陽法院一審支持了敬先生的主張。2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價值146萬余元的房屋，并和鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了《房屋代理銷售協(xié)議》。當天，敬先生支付定金1萬元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過戶。此后不久，敬先生交了73萬元的首付款后，開始催促鑫天置地辦理過戶手續(xù)，但對方一直推托。敬先生最后獲悉，鑫天置地已把這套房屋賣給了其他人，且已經(jīng)在房管局辦理了過戶手續(xù)。在此期間，房價卻上漲迅速。事發(fā)后，在崇文區(qū)房管局的協(xié)調(diào)下，鑫天置地陸續(xù)將73萬元退還給了敬先生。但敬先生認為，當時他和中介約定，簽協(xié)議后鑫天置地不得將房屋再賣給別人;若違約，鑫天置

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二手房交易出現(xiàn)問題中介是否要負責任？

王小姐來電問：我準備購買一套二手房，但不了解購房程序，我想知道在中介簽約，如果房子產(chǎn)權(quán)有問題，或者賣方是騙子，錢給騙走了，中介是不是要負責?如果房子質(zhì)量方面有問題呢?江西某律師：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有義務(wù)對賣方的產(chǎn)權(quán)和身份情況進行核查，但這種核查只需要盡合理謹慎義務(wù)即可。比如交易前中介公司應(yīng)當?shù)椒抗芫趾藢嵎课輽?quán)屬人姓名，權(quán)利限制情況，并如實向買方披露。對于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居間服務(wù)。如果賣方所持的產(chǎn)權(quán)證、身份證件或授權(quán)公證書是偽造的，中介公司就不一定有能力識別。這種情況就是王小姐所說的賣方是騙子。賣方是騙子的情形，只有到房管局遞件時才可能被發(fā)現(xiàn)。事實上，騙子在遞件之前就已經(jīng)逃之夭夭了，而之前買賣雙方在中介公司簽訂三方合同時，就已經(jīng)開始交定金或首期款，所以這部分款項是有一定風險的。如果出現(xiàn)賣方騙走定金或首期款的情形，買方也不能要求中介公司承擔責任

2023-06-10

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一、房屋過戶后出現(xiàn)糾紛，按民法典的規(guī)定中介有責任嗎房屋過戶后出現(xiàn)糾紛，按民法典的規(guī)定中介有可能有責任，中介承擔連帶責任。依據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、中介合同可以代簽嗎中介是可以代簽合同的。當事人可以委托中介簽訂合同，合同沒有法定的無效事由，合同是有效的。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為，但是依照法律規(guī)定、當事人約定或民事法律行為性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的，不得代理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。三、中介合同的中介費用有限額嗎法律居間人對收費限額沒有明確的規(guī)定，而居間服務(wù)費怎樣收取，由雙方當事人協(xié)商確定。《中華人民共和國民法

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中介賣房子出現(xiàn)糾紛怎么處理

若涉及到房屋中介所引發(fā)的糾紛問題，您可前往該中介公司所在地區(qū)的工商行政管理局或者工商所，以及當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出投訴，請求協(xié)助處理。在此過程中，工商行政管理局將有責任在7個工作日內(nèi)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)調(diào)，并及時告知處理結(jié)果。如果通過投訴協(xié)商仍無法解決爭議，則應(yīng)按照房屋租賃合同中所約定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁裁決。然而，若對仲裁結(jié)果仍然存在異議，雙方當事人均有權(quán)直接向各自所在區(qū)域的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

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