出租人能否在哪些情況下提前終止租賃合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 08:24:38
487 人看過
出租人提前終止租賃合同的情形有：
1、擅自轉租承租房屋；
2、擅自轉讓租賃房屋，轉借給他人或者轉讓使用的；
3、擅自拆除或改變租賃房屋的結構或用途；
4、拖欠租金6個月以上的；
5、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；
6、使用租賃房屋進行違法活動的；
7、故意損壞租賃房屋；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
出租人有權提前終止房屋租賃合同的情況
承租人有下列違約行為時，出租人有權終止合同，收回房屋，造成有關損失的，由承租人負責賠償：
（l）將承租的房屋擅自轉租的；
（2）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（3）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（4）拖欠租金累計6個月以上的；
（5）公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（6）利用承租房屋進行違法活動的；
（7）故意損壞承租房屋的；
（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計六個月以上的；
（五）公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可收回的。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
未到期的租賃合同能否提前終止？
209人看過
-
租賃合同有效期內能否提前終止
313人看過
-
乙方提前終止租賃合同,租金能退嗎
124人看過
-
什么樣情況下，出租人有權即時終止合同以及租賃合同終止告知書的內容有哪些
309人看過
-
能否在租賃合同期限到達之前終止合同
214人看過
-
哪些情況下可以終止房屋租賃協(xié)議？
185人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
一、承租人要求提前終止租賃合同需要滿足哪些條件?1、承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。3、出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。4、房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導致房屋無法使用的。二、房屋租賃合同的違約金標準是怎么規(guī)定的?房屋租賃合同違約金計算標準是根據房屋租賃合同的雙方約定來進行的，并不是憑空進行計算的。法律并沒有明確規(guī)定房屋租賃合同違約金計算標準，其可由房屋租賃合同雙方協(xié)商確定，沒有具體數額的限制，一般可根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來2023-04-16332人看過 -
法律綜合知識一、租賃方提前終止合同告知函出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪租賃合同，雙方達成如下協(xié)議：（一）雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。如乙方不按時退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。（二）乙方需交清租金、水電費等一切費用。（三）退租時原有水、電等應該保持正常，乙方不得損壞鋪內設施和原裝修，損壞應照價賠償。（四）與相關費用結算清楚后甲方向乙方退回所收共計元的押金。（五）因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產生任何損失，甲方有權用押金沖抵所欠費用或損失。（六）乙方退租給他人產生的任何損失甲方不承擔任何責任。（七）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿2021-11-23206人看過 -
法律綜合知識一、提前終止租賃合同應該注意哪些問題提前終止租房合同的注意事項有，提出提前終止的一方要遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助等附隨義務；并且如果因提前終止給對方造成損失的，要承擔損失賠償等責任。二、租賃合同糾紛應該如何處理及解決合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。1．協(xié)商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調解合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。3．仲裁合同當事入協(xié)商不成，不愿調解的，可根據合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋2024-01-20355人看過 -
合同終止租賃合同終止的事由有：1.雙方協(xié)商解除的；2.租期屆滿的；3.承租人不依約進行使用收益的；4.承租人經催告仍逾期支付租金的；5.承租人擅自轉租的；6.承租人使用不當致使租賃物受到損失的；7.租賃物有質量瑕疵不能實現合同目的。一、出租人的義務1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。2、維修義務。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期2023-03-07427人看過
-
合同期限劉某等17人原系某飼料公司正式職工。1996年12月,該公司被某私營企業(yè)租賃,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租賃協(xié)議中有關職工安排的規(guī)定是:租賃方需優(yōu)先安排飼料公司員工15-20名;甲方受聘人員應服從乙方內部工作調動、工作安排,使用不合格者,乙方有權將其辭退,并由甲方另行安置。劉某等17人作為業(yè)務骨干被該私營企業(yè)擇優(yōu)錄用,勞動關系仍隸屬飼料公司。2002年10月,劉某等17人與飼料公司的勞動合同到期,飼料公司遂終止了他們的勞動合同,并以其屬于組織調動沒有失業(yè)為由不支付終止勞動合同經濟補償金。劉某等人便集體到勞動爭議仲裁部門咨詢,尋求法律幫助。勞動爭議仲裁部門接訪后,在對該案件究竟應如何處理意見上產生了分歧:飼料公司在租賃期內終止勞動合同是否妥當。一種觀點是可以終止勞動合同,依據是《勞動法》第二十三條“勞動合同期滿,勞動合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司2023-06-1063人看過 -
優(yōu)先購買權下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產權證的。2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標準的。7、已抵押，未經抵押權入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權終止合同。房屋出租人的義務有哪些1．出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，2023-07-22417人看過 -
法律綜合知識一、房屋出售是否能終止租賃合同房屋買賣期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買賣不破除租賃”。房屋所有權發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。二、租賃契約應包含什么要素1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所。2．房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況。3．租金和押金數額、支付方式。4．租賃用途和房屋使用要求。5．房屋和室內設施2023-09-02109人看過 -
不可抗力房租沒到期提前不住了可以退租。但是租戶的行為屬于違約行為，應當依照合同的約定承擔相應的違約責任。一般來說，最根本的決定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是個人原因，屬于承租人違約，承租人應承擔違約責任。在這種情況下，承租人應按照雙方的約定承擔相應的違約責任，因此租金可能無法全部退還。承租人因出租人或不可抗力等原因提前退租的，相應責任不應歸咎于承租人。提前退租能否退還租金？1、提前退租能否退還租金應當是根據雙方當事人協(xié)商內容來進行確定的。提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經濟損失。2、想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當2023-07-15172人看過
-
合同期限勞動爭議仲裁部門接受采訪后，對案件的處理意見不一：1。飼料公司在租賃期內解除勞動合同是否合適。一種觀點認為勞動合同可以解除。根據《勞動法》第二十三條“勞動合同期滿，勞動合同終止”，由于劉某等人與飼料公司保持勞動關系，飼料公司可以在勞動合同期滿時完全解除原告的勞動合同，飼料公司與一家飼料公司簽訂了租賃協(xié)議私營企業(yè)勞動合同期內的劉某等人。劉某等人從飼料公司跳槽到民營企業(yè)，實際上是對原勞動合同的變更。租賃協(xié)議應作為原勞動合同的附件。根據“附件與勞動合同具有同等約束力”的規(guī)定，劉某等人與飼料公司簽訂的勞動合同期限改為2016年12月31日，飼料公司不得按原期限解除勞動合同，否則屬于違約。如果飼料公司可以解除勞動合同，飼料公司不支付經濟補償金對嗎？一種觀點認為它不能支付經濟補償金。因為這家民營企業(yè)是整體租賃的，所以租賃后就改變了飼料公司的法定名稱。依法獨立享有民事權利，承擔民事義務的法人。根據原勞動2023-05-02497人看過 -
優(yōu)先購買權1、出租人在房屋租賃中享有哪些權利？作為出租人，當然要明確自己的責任和權利，對承租人和房屋都要負責。1。出租人有權向承租人收取租金，但必須符合租賃合同的規(guī)定，并向承租人開具發(fā)票和收據；2。出租人有權按照合同規(guī)定收取不超過3個月的定金；3。租賃期滿未重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人拒不遷出的，出租人可以請求房地產部門責令其遷出或者向人民法院提起訴訟；承租人使用房屋從事違法活動的，出租人有權解除合同，收回租賃房屋，擅自改變房屋結構或者約定用途，擅自轉讓、轉租、調換房屋，拖欠租金6個月以上或者連續(xù)拖欠租金3個月以上的。租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合約定或者租賃物使用后的性質。這一規(guī)定的實質是租賃關系終止時承租人返還租賃物的義務，即出租人的相關權利。私人房屋的所有者必須依法轉讓其財產。因此，在租賃期間，出租人必須將租賃的房屋轉讓給他人，但由于2023-05-07421人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同終止租賃方有哪些義務租賃合同終止時租賃方需要履行的義務是：返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)，租賃方未經同意對租賃物改建、改裝或者增加附著物的，返還租賃物時應當恢復原狀或者賠償損失。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。二、有關租賃合同終止的糾紛如何解決租賃合同糾紛的解決方法是：1．租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟；2．違約方應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；3．拒不履行的，守約方可以請求人民法院執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等2023-11-09454人看過 -
仲裁請求房屋租賃合同未約定提前解除合同，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。若無約定，且不符合法定解除條件，一方擅自提前解除合同，應按合同約定承擔違約責任。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。房屋租賃合同未約定違約金數額的確定1、《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五條：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！币虼诉`約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，依法是無法得到支持的。2、雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人依然可以依據《2023-07-02443人看過
-
不可抗力疫情屬于不可抗力，因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬于因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可援引不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿前，2023-06-14415人看過 -
繼續(xù)履行這段內容講述的是租賃合同中未約定提前終止時的賠償方式。根據合同中的約定，若租賃合同中有約定，則按照約定執(zhí)行；若合同中無約定，則根據實際造成的損失進行賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，單方毀約提前終止租房合同除損害賠償外，守約方有權要求其繼續(xù)履行合同。簡而言之，租賃合同中未約定提前終止時，若造成損失，則根據實際損失進行賠償；雙方應按照合同約定履行義務。若租賃合同中未約定提前終止，賠償方式為：如合同中有約定，則按照約定執(zhí)行；若合同中無約定，則根據實際造成的損失進行賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，單方毀約提前終止租房合同除損害賠償外，守約方有權要求其繼續(xù)履行合同。抱歉，我需要更多的上下文和明確的法律問題，才能為您提供一段150字的法律分析。根據租賃合同中的約定,若雙方未約定提前終止,賠償方式為:若合同中有約定,則按照約定執(zhí)行;若合同中無約定,則根據實際造成的損失進行2023-09-05354人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
房屋租賃合同終止的情形有哪些，哪些情況提前終止合同江西在線咨詢 2022-04-07房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉 -
租賃合同可以提前終止嗎? 房屋租賃合同在什么情況下可上海在線咨詢 2022-04-17房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉 -
同時同時提到有哪些情形租賃人可以提前終止租賃合同遼寧在線咨詢 2022-04-07房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉 -
住房公租房在什么情況下提前終止合同福建在線咨詢 2023-02-17房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償： 1、將承租的房屋擅自轉租; 2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; 4、拖欠租金累積6個月以上的; 5、利用承租房屋進行違法活動的; 6、公有住房無正當理由閑置6個月以上; 7、故意破壞承租房屋的; 8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。 -
哪些情形下，公有住房租賃合同可以提前終止重慶在線咨詢 2022-04-09房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償： 1、將承租的房屋擅自轉租; 2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; 4、拖欠租金累積6個月以上的; 5、利用承租房屋進行違法活動的; 6、公有住房無正當理由閑置6個月以上; 7、故意破壞承租房屋的;
