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一般而言，一方不履行合同約定的義務(wù)構(gòu)成違約行為，守約方根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金在情理之中，不存異議。根據(jù)法律規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失、預(yù)期可得利益損失。直接損失指守約方已經(jīng)支出的損失，包括簽訂該合同已經(jīng)支付的勘查費(fèi)用、車費(fèi)、調(diào)查費(fèi)用等。預(yù)期可得利益損失主要指房屋漲跌損失，該損失的確定原則主要包括：(1)雙方協(xié)商確定的，按約定；(2)雙方無(wú)法協(xié)商確定的，原則上比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與買賣合同成交價(jià)之間的差額；也可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。但一般而言，要求違約方賠償全部差價(jià)損失并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樵摀p失是可得利益損失，并非現(xiàn)實(shí)的費(fèi)用支出，守約方在合同實(shí)際履行的情況下是否一定能得到此利益尚不確定，因此一般可根據(jù)雙方的實(shí)際情況由違約方酌情賠償部分差價(jià)損失為宜。一、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦

高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇一房二賣后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房人較為有利，簡(jiǎn)單地雙倍返還定金對(duì)售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市

一、房屋出現(xiàn)面積誤差如何計(jì)算面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積二、商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值

一、新房質(zhì)量不合格退房時(shí)能否要求房屋差價(jià)賠償依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。具體情況分別作不同處理，當(dāng)事實(shí)上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導(dǎo)致合同的履行不可能時(shí)，對(duì)非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求應(yīng)予支持，業(yè)主提出退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定給業(yè)主辦理退房手續(xù)，并退還業(yè)主所交納的購(gòu)房款。在退款過(guò)程中，一旦房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商應(yīng)補(bǔ)齊房屋差價(jià);房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照銀行執(zhí)行的利率結(jié)算利息并退款。對(duì)于合同明確約定了違約損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或者數(shù)額時(shí)，即合同雙方對(duì)違約金作出明確約定時(shí)，不再考慮非違約方提出的可得利益損失賠償請(qǐng)求。二、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基

在進(jìn)行借款合同時(shí)，利息與違約金均可依法進(jìn)行主張，然而，二者的總金額應(yīng)維持在賠償損失總額的30％以內(nèi)，一旦超出此比例限制，則將被人民法院拒絕予以支持。此外，若當(dāng)借款人發(fā)生違約行為時(shí)，其借款合同中所設(shè)定的違約金已經(jīng)充分覆蓋了賠償損失的30％，此時(shí)便無(wú)法對(duì)利息繼續(xù)提出請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合

我們通常所說(shuō)的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買賣合同無(wú)效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。哪些情形造成房屋買賣合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效的重大情形有：1、房屋買賣合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、房屋買賣合同違背公序良俗所簽訂的；3、房屋買賣合同存在行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的；4、房屋買賣合同本身無(wú)效的或被撤銷的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方

如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定。購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可參照如下認(rèn)定原則，了解如何維權(quán)：1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；(2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。需要提供哪些證據(jù)購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛，如果想尋求法院幫助以維護(hù)自己的合

一、能否要求對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行賠償解除買賣合同房屋買賣合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對(duì)房屋差價(jià)損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣合同何時(shí)生效符合法律規(guī)定房屋買賣合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)生效。

（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。中介吃房屋差價(jià)違法么房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。中介吃差價(jià)哪里違法在我國(guó)，所謂房產(chǎn)中介就是法律意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)。自2002年開(kāi)始了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試，核發(fā)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《執(zhí)業(yè)證書(shū)》，但對(duì)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，特別是對(duì)規(guī)定的行紀(jì)行為是否屬于經(jīng)紀(jì)行為還沒(méi)有定論。國(guó)際通行的規(guī)則是將代理（或委托）、行紀(jì)和居間均作

可以要求房屋出賣人承擔(dān)一倍賠償?shù)臈l件有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。房屋出賣人欺詐該如何處理房屋賣方欺詐該如何處理一方以詐騙、鉗制的手段或許乘人之危，使對(duì)方在違背實(shí)在意思的狀況下締結(jié)的合同，受損害方有權(quán)懇求公民法院或許裁定組織變更或許吊銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l；【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條；【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹?/div>

一、房屋買賣差價(jià)賠償怎么認(rèn)定？（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。二、如何確定房屋差價(jià)損失對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：（一）如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果

今年4月份國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，出現(xiàn)了不少買方毀約不買的糾紛。就追究買方的違約責(zé)任問(wèn)題，主要可以選擇沒(méi)收定金或按照房?jī)r(jià)的10%或20%賠償違約金。不過(guò)，有的賣方可能會(huì)因追究違約金的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)成本過(guò)高，或信心不足，或不愿將事情搞的太大等原因，而不愿意選擇追究違約金。而很多情況下，沒(méi)收定金又不足以彌補(bǔ)賣方的損失（比如，本律師近期辦理的一個(gè)案件（已開(kāi)庭），當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)成交價(jià)為500多萬(wàn)，已支付的定金還不到10萬(wàn)，后買方毀約不買。截止訴訟之時(shí)，房屋跌價(jià)至少在30萬(wàn)元以上，該案件如賣方僅要求沒(méi)收定金，實(shí)際上不足以彌補(bǔ)實(shí)際造成的損失）。在這種情況下，賣方如不愿意追究違約金，除了要求沒(méi)收定金之外，其實(shí)還可以提出一個(gè)賠償房屋跌價(jià)損失的請(qǐng)求。因?yàn)槎ń鹭?zé)任和違約金責(zé)任雖不能同時(shí)主張，但定金責(zé)任和賠償損失卻不矛盾，尤其是在定金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的時(shí)候。對(duì)此，深圳市中級(jí)人民法院《關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若

房屋拆遷活動(dòng)中，房屋的實(shí)際使用人有可能不是產(chǎn)權(quán)人，而是承租人。房屋遇到拆遷，承租人房屋使用權(quán)不得不終止，普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者經(jīng)營(yíng)，與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃協(xié)議，如果租賃協(xié)議中就房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題已經(jīng)做了約定，那么按照協(xié)議約定執(zhí)行，沒(méi)有約定或因拆遷終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時(shí)可以主張一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋，承租人有合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，很多承租人的合法利益都被剝奪了，常見(jiàn)的是拆遷方不予補(bǔ)償或拆遷方支付補(bǔ)償款給房東后，房東截留補(bǔ)償款。如果出現(xiàn)這樣的情況，承租人可以選擇通過(guò)行政訴訟或民事訴訟來(lái)解決該糾紛。一、房屋拆遷個(gè)體租戶可以索賠嗎（1）被拆除房屋為按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

一、無(wú)力償還賠償，可以法拍房屋嗎關(guān)于欠債未清償之情形，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院有權(quán)決定是否執(zhí)行房屋的拍賣程序，以此獲得的拍賣所得用以償還債權(quán)人的債務(wù)。然而若該房屋系債務(wù)人及其家人唯一的居所使用地，則法院僅可對(duì)其進(jìn)行保全查封，而非強(qiáng)制拍賣。反之，倘若債務(wù)人尚擁有其他房屋或具備其他合法居住條件，則法院有權(quán)依法啟動(dòng)拍賣程序?！蛾P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依