購房合同解除后能不能要求房屋差價賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 22:12:24
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一般而言，一方不履行合同約定的義務(wù)構(gòu)成違約行為，守約方根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金在情理之中，不存異議。根據(jù)法律規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為而給對方造成的損失，包括直接損失、預(yù)期可得利益損失。直接損失指守約方已經(jīng)支出的損失，包括簽訂該合同已經(jīng)支付的勘查費用、車費、調(diào)查費用等。預(yù)期可得利益損失主要指房屋漲跌損失，該損失的確定原則主要包括：
(1)雙方協(xié)商確定的，按約定；
(2)雙方無法協(xié)商確定的，原則上比照最相類似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價之間的差額；也可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定。
但一般而言，要求違約方賠償全部差價損失并不現(xiàn)實，因為該損失是可得利益損失，并非現(xiàn)實的費用支出，守約方在合同實際履行的情況下是否一定能得到此利益尚不確定，因此一般可根據(jù)雙方的實際情況由違約方酌情賠償部分差價損失為宜。
一、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。
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一、基本知識1、建筑面積：房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積4、面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值×100%÷合同約定計價面積《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有2023-05-05335人看過 -
購房合同房屋降價不是解除購房合同的理由，具體的需要和對方協(xié)商來解除。解除合同分類單方解除和協(xié)議解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)2023-06-14201人看過 -
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