房屋差價(jià)賠償是否能夠適用于解除買(mǎi)賣合同的情況？
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時(shí)間： 2023-07-04 11:25:24
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解除買(mǎi)賣合同可以要求賠償房屋差價(jià)。由于賣方違約拒絕履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，房屋買(mǎi)賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)方有權(quán)終止買(mǎi)賣合同，給買(mǎi)方造成損失的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方賠償損失。損失類型包括積極損失和消極損失。房屋買(mǎi)賣合同終止造成的消極損失表現(xiàn)為當(dāng)事人未能通過(guò)履行合同獲得的原始利益而獲得的利益損失。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣合同終止后的可得利益損失是房屋上漲差價(jià)的損失，因?yàn)槿绻I(mǎi)方想達(dá)到原合同履行后的狀態(tài)，就必須以當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。如果雙方不能就房屋差價(jià)損失金額達(dá)成一致，可以根據(jù)類似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格確定或通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋差價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格更客觀、更準(zhǔn)確。
合同解除后我還可以要求賠償嗎
合同解除后我可以要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，合同解除后已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同不可以買(mǎi)賣房屋。通常情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同的，那么一般無(wú)法證明房屋所有權(quán)的歸屬。除此之外，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。等房產(chǎn)證下來(lái)，才可以過(guò)戶。二手房交易中，需要遵循一般的流程。買(mǎi)賣雙方要先形成合意，達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。購(gòu)房合同可以民間抵押貸款嗎一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。2023-07-08319人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、商品房買(mǎi)受人在哪些情況下能夠解除買(mǎi)賣合同商品房買(mǎi)受人能夠解除買(mǎi)賣合同的情況：（1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人能夠請(qǐng)求解除合同。（2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人能夠向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。（3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買(mǎi)受人能夠請(qǐng)求解除合同。（4）開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買(mǎi)受人能夠請(qǐng)求解除合同。（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后能夠解除合同。（6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后能夠解除合同。（7）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人能夠請(qǐng)求解除合同。（8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人能夠解除合同。（9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)2024-01-27317人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋買(mǎi)賣合同解除，開(kāi)發(fā)商的賠償，合同有約定按約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成損失賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照該標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)2024-03-20204人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>2023-03-2077人看過(guò)
實(shí)際履行關(guān)于涉案房屋差價(jià)損失金額，參考涉案房屋自交易之日至雙方同意解除之日所在區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，再結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行程度、履行合同的必要支出、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素。房屋溢價(jià)損失是指由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方違約拒絕履行合同，導(dǎo)致合同解除時(shí)同簽訂合同時(shí)的房屋價(jià)格存在差額的損失。它是源于出賣方違約，該溢價(jià)損失是守約方的期待利益損失。只要合同如約履行就會(huì)由買(mǎi)受人所獲得，即如果沒(méi)有違約行為的發(fā)生，買(mǎi)受人是可以獲得利益的。當(dāng)事人在訂立、履行合同、以及合同終止后的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)守信用。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，違約方拒絕履行合同，反而能夠從違約行為中獲益。違約方僅按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，顯然不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，也不利于引導(dǎo)守合同、重信用的交易秩序形成。處理房屋溢價(jià)案件應(yīng)根據(jù)公平公正原則考慮合同的實(shí)際履行情況、雙方過(guò)錯(cuò)程度等。一、買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶原房主惡意抵押可以向法院起訴，追究出賣方的違約責(zé)任。依2023-03-10399人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣合同解除稅金能夠退還嗎？能夠退還，在商品房買(mǎi)賣合同解除后，如果尚未辦理房屋所有權(quán)變更登記的，買(mǎi)受人已經(jīng)繳納的契稅能夠退還。然而，就其他形式的稅款而言，卻沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。房屋買(mǎi)賣取消時(shí)，已交稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)退回。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。并且房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的取得為標(biāo)志等，契稅納稅義務(wù)的產(chǎn)生，不應(yīng)以房屋買(mǎi)賣合同的簽訂為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)。而與出賣方僅僅簽訂了購(gòu)房合同，還沒(méi)有簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，因此還沒(méi)有發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，現(xiàn)在終止購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)退回應(yīng)繳契稅的款項(xiàng)。二、房屋買(mǎi)賣合同違約責(zé)任條款怎么寫(xiě)？1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)2024-01-2073人看過(guò)-
一、哪些情況下可以解除房屋買(mǎi)賣合同房屋買(mǎi)賣合同可以解除的情況如下:1.當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2.約定的解除條件成就；3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、房屋買(mǎi)賣合同解除協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣合同解除協(xié)議書(shū)如下：甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.XXXXXXX2.XXXXXXX..........本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方簽字:乙方簽字：年月日三、房屋買(mǎi)賣合同解除協(xié)議如何確定對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確的，按照約定處理。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣2023-05-06219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣合同的違約金是否能夠高于合同金額房屋買(mǎi)賣合同的違約金由雙方協(xié)商確定，不能超過(guò)合同金額的百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，能夠按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人能夠約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、約定違約金的勞動(dòng)合同是否是合法的勞動(dòng)合同約定違約金是否合法視情況而定：除了服務(wù)期與保密2024-01-28464人看過(guò) -
如果房屋的買(mǎi)賣合同解除后不需要支付房屋的使用費(fèi)，但是如果在合同履行期間任何一方給對(duì)方造成了損失是需要支付違約費(fèi)用的，如果在租賃的過(guò)程中房屋被所有人進(jìn)行了出售或者是轉(zhuǎn)讓后也是不會(huì)破壞租賃關(guān)系的，這也是為了保障承租人的合法權(quán)益受到保障。買(mǎi)賣合同解除后房屋使用費(fèi)負(fù)擔(dān)糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自2023-07-0255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣差價(jià)賠償怎么認(rèn)定？（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。（四）守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。二、如何確定房屋差價(jià)損失對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：（一）如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果2024-02-10307人看過(guò)
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未約定租賃期限的房屋可以解除合同。但基于公平原則，房東應(yīng)在合理期限前通知承租人，為承租人搬出房屋尋找新房留出必要的準(zhǔn)備時(shí)間；出租人在合理期限內(nèi)通知承租人解除合同的，承租人無(wú)故拒絕搬出的，出租人可以依法向人民法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同，要求承租人搬出房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。租賃房屋漏水可以解除合同嗎租賃的房屋漏水的，由出租人負(fù)責(zé)修繕，修繕好后不用解除合同，如果無(wú)法修繕或者不修繕，影響承租人使用的，承租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影2023-07-07118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解除房屋買(mǎi)賣合同賠償計(jì)算是怎樣的解除房屋買(mǎi)賣合同賠償計(jì)算是需要根據(jù)對(duì)方的損失來(lái)判斷。解除房屋買(mǎi)賣合同怎么賠償，要依據(jù)解除的原因而定，如果因一方違約而解除的，合同有約定按合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、房屋買(mǎi)賣合同解除的條件是什么1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房2024-02-11291人看過(guò)
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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解除買(mǎi)賣合同可以要求賠償房屋差價(jià)嗎湖北在線咨詢 2022-10-15如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е潞贤獬?，則買(mǎi)方可以要求賠償房屋差價(jià)。 因?yàn)橘u方原因?qū)е沦?gòu)房合同解除的，買(mǎi)方是可以要求其賠償自己因此受到的損失的，這個(gè)損失包括積極損失和消極損失，這個(gè)消極損失即可得利益損失，這個(gè)可得利益損失就是房屋上漲差價(jià)損失。 -
可否適用情勢(shì)變更解除房屋買(mǎi)賣合同重慶在線咨詢 2022-10-16合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。房?jī)r(jià)的跌宕起伏本來(lái)是不確定的，由于其他原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲或者降低雖然超出了買(mǎi)賣房屋雙方的規(guī)定，但是在訂立房屋買(mǎi)賣時(shí)應(yīng)該有所預(yù)料存在這樣的風(fēng)險(xiǎn) -
買(mǎi)賣關(guān)于房屋買(mǎi)賣差價(jià)賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定江西在線咨詢 2023-11-08房屋買(mǎi)賣差價(jià)賠償?shù)恼J(rèn)定：需要根據(jù)合同的約定進(jìn)行，或者由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失鑒定，目前，關(guān)于房屋差價(jià)賠償暫無(wú)法律規(guī)定。原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失。 -
房屋買(mǎi)賣合同解除的情形有哪些？買(mǎi)方買(mǎi)賣房屋遂遂買(mǎi)方能否解除合同吉林省在線咨詢 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么？買(mǎi)方?jīng)]有依照買(mǎi)賣房屋合同的規(guī)定 -
房屋買(mǎi)賣合同是否適用買(mǎi)賣合同司法解釋？上海在線咨詢 2022-07-15關(guān)于房屋買(mǎi)賣合同的司法解釋相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)參考下文。房屋買(mǎi)賣合同作為一種特殊的買(mǎi)賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣合同的法律特征既有買(mǎi)賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買(mǎi)賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須
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