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喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 08:31:50 241 人看過

根據(jù)北京對新國五條的實(shí)施細(xì)則，京籍成年單身人士，只能在北京購買一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買賣合同，但在新政實(shí)施后仍未辦理網(wǎng)簽，導(dǎo)致不能購買第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任

那要看房屋買賣合同中對過戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：

1、如果在約定的時間前因一方的原因未辦理過戶和網(wǎng)簽的，或因未及時付款而影響過戶時間的，進(jìn)而導(dǎo)致無法購房的，那么違約的一方要承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果過戶或網(wǎng)簽的時間在新政實(shí)施后的（2013年3月31日），無法辦理過戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對方賠償損失。

購房資格如何審查？

1、網(wǎng)上預(yù)簽

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4、領(lǐng)取合同

48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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