房屋買賣合同解除后，購買頂賬房可否要求損害賠償？
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根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，以實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意： 首先，根據(jù)民法典第588條規(guī)定，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實性。因此，買受人實際獲得的現(xiàn)實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。 其次，根據(jù)民法典第589條規(guī)定，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產(chǎn)需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動產(chǎn)返還給有過錯的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孳息，其所有權(quán)人為買受人。因此，被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件： 1. 商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用； 2. 商品房買賣合同被解除，房屋需返還； 3. 房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)進行合法評估。
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房屋買賣合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對房屋差價損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。
如果是因為賣方的原因?qū)е潞贤獬?，則買方可以要求賠償房屋差價。因為賣方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，買方是可以要求其賠償自己因此受到的損失的，這個損失包括積極損失和消極損失，這個消極損失即可得利益損失，這個可得利益損失就是房屋上漲差價損失。
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2024-12-25 15,340
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賣方解除房屋買賣合同要賠多少錢賣方解除房屋買賣合同的賠償金額，是按照房屋買賣合同約定的違約金來進行賠償?shù)?。如果合同中沒有約定，就要按照給賣家造成的實際損失進行賠償。給買家造成的損失包括：買家的期待利益損失，再次購買房屋和現(xiàn)在這個房屋之間差價的損失，還有買家一方因為挑選房
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