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二手房買賣公證需要什么手續(xù)2024

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-24 06:22:39 103 人看過

一、二手房買賣公證需要什么手續(xù)

二手房買賣申請公證的，需要向房屋所在地公證機構(gòu)提出申請，然后按要求提交相關(guān)材料，如買賣合同、房產(chǎn)證等，由公證機構(gòu)進行審查。

《中華人民共和國公證法》

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第二十七條申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。

公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

二、二手房買賣合同必須約定定金嗎

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當事人的約定。

約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：

1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；

2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：

1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；

2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第四章　公證程序　　第二十七條　申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。\n　　公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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二手房買賣應(yīng)注意的事項，二手房交易需要什么手續(xù)

一、二手房買賣應(yīng)注意的事項1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風險。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時候，可以

2024-02-13

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2024二手房買賣需要注意什么，購買二手房的注意事項

一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。3、要核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)核實清楚。核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進行

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辦理二手房買賣交易手續(xù)需要什么條件？

二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。一、二手房交易有哪些具體流程二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。二、二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何二手房買賣必須過戶，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志。二手房過戶

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需要辦理房屋買賣公證手續(xù)是什么？

申辦房屋買賣公證，雙方當事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1.當事人各方的身份證明，如果是自然人，提交本人的戶口簿、身份證、護照等。如果是法人，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4.如果涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5.如果涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。6.公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。一、房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎房產(chǎn)抵押貸款不需要公證，但需要登記。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明(二)抵押登記申請書(三)抵押合同

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公司買二手房需要什么手續(xù)怎么辦理

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

2023-12-07

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買賣二手房必須要辦理什么手續(xù)

二手房買賣手續(xù)：1、當事人需要對買賣的房屋達成合意，并簽訂合同；2、當事人要攜帶相關(guān)的資料和過戶登記申請表到房產(chǎn)所在地的房屋登記機構(gòu)申請登記；3、房產(chǎn)登記機構(gòu)對當事人的提交的材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。一、二手房貸款過戶詳細流程1提交材料，提出申請。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。3銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。二、婚前房屋過戶

2023-04-01

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買二手房過戶需要多久，二手房過戶需要什么手續(xù)？

一、買二手房過戶需要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費

2024-03-02

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一、二手車輛買賣合同怎么寫二手車輛買賣合同首先要寫明白車輛信息，例如車輛的車牌號，車輛顏色等。其次是寫清楚交易的金額，并且寫明在哪一年哪一月哪一日幾點幾分之后發(fā)生的任何事故和違章與前車主無關(guān)。大家在購買二手車時為了劃分清楚責任，都會簽署二手車購買協(xié)議。這個協(xié)議應(yīng)該具體說明車輛信息，交易雙方的信息，還有出現(xiàn)事故和違章之后責任的劃分。二手車協(xié)議大體就包括這幾項重要因素。在購買商家的二手車時，還需要說明商家提供的質(zhì)保政策，并且說明在一段時間內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題時責任的劃分。在簽署二手車協(xié)議書時，應(yīng)該寫好交易雙方的身份證號，姓名，聯(lián)系方式等，最好按個手印。二、二手車輛買賣需要什么手續(xù)二手車輛買賣手續(xù)：1．簽定車輛轉(zhuǎn)讓合同；2．查實該車是否抵押、法院封存；3．查驗闖紅燈記錄；4．車管所出具同意過戶交易單；5．至車輛檢測站測試認可；6．交納車輛過戶交易稅費；7．免稅車須提供海關(guān)解除管理證明書；8．重新上

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一、民法典中二手房買賣撤押手續(xù)需要多久民法典對于具體撤押時間沒有規(guī)定，房屋撤押需要15天，因為法律規(guī)定了抵押當事人在履行債務(wù)的期限履行了所有債務(wù)后應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的

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買賣二手房手續(xù)要辦多久？

二手房交易需要6周左右的時間。雙方簽訂房屋買賣合同，買家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)。攜帶相關(guān)資料申請銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出

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一、買二手房什么時候需要公證一般情況下，正常的二手房買賣不需要公證，除非是遇到一些特殊情況，例如買賣雙方的某一方不能親自到場簽字辦理手續(xù)(例如過戶)，那么需要到公證處辦理委托公證，委托他人代自己辦理。二、房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

2023-05-30

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一、二手房買賣需要注意什么1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回

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怎么公證買賣二手房

法律分析:買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證.護照.軍官證.戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書：如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。一、房產(chǎn)過戶買賣雙方需要帶哪些資料1、賣方：如果賣方是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應(yīng)材料。2、買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶

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二手房買賣流程中需要辦理的手續(xù)是什么？

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證買賣二手房需要繳納的稅額（一）賣方應(yīng)承擔的稅收和費用1、印花稅成交價0．05％（暫免征收）2、營業(yè)稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）5．6％購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格5．6％3、個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。4、土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅

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