違約金的多少是按合同約定履行。
一、購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為多少
購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的,通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償;
2、購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額的,則可以要求對方賠償因違約所造成的損失:
(1)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;
(2)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù);
3、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
(1)逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
一、違約金的定義
違約金,是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金,兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上,當(dāng)事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過高于損失需要適當(dāng)減少或過低于損失需要適當(dāng)增加時(shí),計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢,但是當(dāng)事人也可以約定違約金標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
二、購房合同的主要內(nèi)容
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
總的來說,購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,需要看當(dāng)事人是否有在合同中約定違約金數(shù)額,如果有約定違約金數(shù)額,則應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償,如果沒有約定違約金數(shù)額,則可以要求對方賠償因違約所造成的損失。
二、借款不還多少錢才可以起訴
不管欠多少錢欠了不還都是可以起訴的。如果借款人不償還貸款的,應(yīng)當(dāng)向貸款人支付違約金或者罰息。借款人不還款要向出借人支付違約金或者支付罰息。支付違約金,是當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定或者借款合同約定,當(dāng)事人一方不履行,或不完全履行借款合同規(guī)定的義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。這是對違約人的違約行為的經(jīng)濟(jì)制裁,帶有懲罰性。
三、違約責(zé)任條款怎么寫
1、概括性違約條款,例如“一方違反合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。
2、約定違約金具體金額或計(jì)算方式,例如“單方解約,應(yīng)當(dāng)支付違約金三萬元/合同總價(jià)的20%”。
3、逾期履行違約金及其限額,例如“逾期交付貨物/支付貨款,按照日千分之幾支付逾期違約金,上限不超過多少”。
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辭職即辭去職務(wù),是勞動(dòng)者向用人單位提出解除勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系的行為。辭職一般有三種情形: 一是依法立即解除勞動(dòng)關(guān)系,如用人單位對職工有暴力或威脅行為強(qiáng)迫其勞動(dòng)、不按合同約定支付工資等,職工可以隨時(shí)向用人單位提出解除勞動(dòng)合同的要求; 二是根據(jù)... 更多>
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