二手房買賣簽訂居間合同的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:10:20
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1、審核對(duì)方身份及中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。
在簽訂二手房買賣居間合同的時(shí)候應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。
2、簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款。
合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。
只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。
3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章。
居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時(shí)填充或選擇，針對(duì)這一特點(diǎn)，雙方在簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。
4、簽約時(shí)不要只簽后一頁。
現(xiàn)在的合同很多都不止一頁，作為簽約一方在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁上都簽字，以防止未簽字的合同被偷梁換柱。如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。
5、簽約后應(yīng)拿合同原件。
簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項(xiàng)原本合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司確定其何時(shí)提供合同原件。
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第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間2023-04-22135人看過 -
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1、合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)消費(fèi)者應(yīng)采用《天津市商品房買賣合同》文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費(fèi)者的合法權(quán)益。為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會(huì)導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訟案件，一般也較難勝訴。2、簽定《商品房買賣合同》應(yīng)特別注意的問題(1)面積的確定與差異的處理；(2)價(jià)格與費(fèi)用確定及變動(dòng)的約定；(3)付款方式的選擇；(4)關(guān)于配套設(shè)施的要求；(5)質(zhì)量裝修要2023-04-0665人看過-
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合同履行期限簽訂二手房買賣合同需要注意是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。一、購買二手房需要注意的問題有哪些購買二手房需要注意的問題有：1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站；2、審查房屋所有權(quán)，確認(rèn)房主真實(shí)身份；3、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋周圍是否有噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、社區(qū)安全、衛(wèi)生等污染源；4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房屋多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板角落是否有滲水痕跡；墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題；5、看是否有私人建筑：需要注意是否占用了公共空間，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化；6、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等；7、物業(yè)管理：水、電、煤2023-06-23262人看過
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#二手房買賣
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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注意簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)？上海在線咨詢 2022-04-20簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)： 一、合同主體資格的審核 確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。 1、主體是法人組織的： ①在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 ②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 ③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。 ④ -
買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自 -
二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些, 簽訂二手房買賣合同有什么注意的事項(xiàng)浙江在線咨詢 2022-03-14一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請(qǐng)看下面為您羅列的幾點(diǎn)：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的3、價(jià)款4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、違約責(zé)任6、解決爭(zhēng)議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項(xiàng),主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān) -
購買二手房注意事項(xiàng)二手房買賣的注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2021-03-06(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤 -
買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項(xiàng)吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托
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