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夫妻一方私自出售房屋不能簡(jiǎn)單地定性為有效或無(wú)效，需要進(jìn)行綜合評(píng)估。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚姻存續(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但是任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。

夫妻一方私自出售房屋不能簡(jiǎn)單地定性為有效或無(wú)效，需要進(jìn)行綜合評(píng)估。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。2、有效。無(wú)論從法理上來(lái)講還是從實(shí)踐判案來(lái)看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過(guò)戶(hù)登記，合同不僅是有效的，沒(méi)有交付或者過(guò)戶(hù)的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

【 法 官 說(shuō) 法 】 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 有 效 嗎 ？

贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢(qián)。如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方不知道該款項(xiàng)為贓款，那么該合同仍然有效。

然而，對(duì)于依法成立的合同，受法律保護(hù)。但是，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，除非法律另有規(guī)定。因此，如果您發(fā)現(xiàn)合同中有贓款，您可以向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，讓司法機(jī)關(guān)依法追繳。

夫妻一方私自出售房屋不能簡(jiǎn)單地定性為有效或無(wú)效,需要進(jìn)行綜合評(píng)估。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),夫妻任何一方的共同財(cái)產(chǎn),必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。有效。無(wú)論從管理上來(lái)講還是從實(shí)踐判斷來(lái)看,如果第三人是出于善意,沒(méi)有交付或者過(guò)戶(hù)的,贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢(qián)。賣(mài)方不知道該款項(xiàng)為贓款,那么該合同仍然有效。然而,對(duì)于依法成立的合同,受法律保護(hù)。但是,僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,除非法律另有規(guī)定。因此,如果您發(fā)現(xiàn)合同中有贓款,您可以向司法機(jī)關(guān)報(bào)案,讓司法機(jī)關(guān)依法追繳。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。