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購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同時(shí)需要注意哪些關(guān)鍵細(xì)節(jié)？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-20 21:31:31 183 人看過(guò)

購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：

1、開發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；

2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾；

3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；等等。

購(gòu)房者收房注意五個(gè)細(xì)節(jié)

你購(gòu)買新房時(shí)，是否遇到了質(zhì)量問(wèn)題記者昨日（24日）從市工商局獲悉，從2008年1月起我市實(shí)施住宅質(zhì)量分戶檢驗(yàn)制度后，房屋質(zhì)量投訴大大下降。但對(duì)于這種制度，許多購(gòu)房者并不知曉。專家提醒，購(gòu)房者在接收新房時(shí)，應(yīng)注意幾大細(xì)節(jié)。

《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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注意贈(zèng)與合同簽訂細(xì)節(jié)

簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1．贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確，贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任已經(jīng)爭(zhēng)議解決方式等。2．從贈(zèng)與人的角度考慮，如果贈(zèng)與人認(rèn)為贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。從受贈(zèng)人的角度考慮，如果擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前擔(dān)心贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與，則應(yīng)積3．如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與受贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無(wú)法滿足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為使得贈(zèng)與人不滿意，則贈(zèng)與人可以拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。4．沒(méi)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者處分權(quán)的，贈(zèng)與人不得作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，否則可能造成對(duì)第三人合法權(quán)利的侵害。贈(zèng)與合同公證應(yīng)注意事項(xiàng)１、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共

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購(gòu)房者簽訂上述條款需關(guān)注的細(xì)節(jié)

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)

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合同公司與員工簽訂合同前，需要注意哪些細(xì)節(jié)

(1)合同首尾部各方名稱應(yīng)為全稱，并應(yīng)與其在國(guó)家機(jī)關(guān)登記的名稱相一致，做到首尾一致、證照與合同標(biāo)注一致;(2)合同簽章應(yīng)由具備對(duì)外簽署合同的主體簽章，內(nèi)部機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部、公司內(nèi)部人員不具有簽署合同的主體資格;要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部印章及各種用印的管理，嚴(yán)格按照確定的權(quán)限審批用印；(3)要注意審查擬簽合同各份是否為同一文本，有無(wú)修改或添加，防止被掉包;(4)簽署合同時(shí)應(yīng)避免無(wú)空白未填項(xiàng)，如格式合同有不要需填寫的應(yīng)劃“/”或標(biāo)注“空白”字樣;(5)如有修改，修改處，簽約主體是單位的應(yīng)由單位蓋章、簽約主體是個(gè)人的應(yīng)該由其捺印;(6)個(gè)人簽名原則上應(yīng)當(dāng)面簽署，單位應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章;(7)合同如果是多頁(yè)除署名處蓋章外還應(yīng)加蓋騎縫章;(8)對(duì)合同簽署人應(yīng)審查其身份證件及授權(quán)委托書并收存;(9)合同簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)應(yīng)填寫完整；(10)在履行過(guò)程中所需要用到的聯(lián)系人、簽收人、結(jié)算人、聯(lián)系地

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簽訂商品房購(gòu)買協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)

一、簽訂商品房購(gòu)買協(xié)議須注意哪些細(xì)節(jié)簽訂商品房購(gòu)買協(xié)議須注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下：1．查證；2．計(jì)算方式和價(jià)款；3．面積的確定和誤差的處理；4．關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定；5．房屋質(zhì)量要求；6．保修責(zé)任；7．合同糾紛的處理；8．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、商品房買賣合同成立條件有哪些商品房買賣合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1．訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。2．具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。3．對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來(lái)

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貸款購(gòu)房須知，簽購(gòu)房貸款合同時(shí)需注意哪些細(xì)節(jié)

簽購(gòu)房貸款合同時(shí)需要注意的一些細(xì)節(jié)：一：在簽合同前要細(xì)查開發(fā)商并不是所有的開發(fā)商都是講誠(chéng)信的，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來(lái)了解它的資質(zhì)，一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬(wàn)；二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。雖然這不是評(píng)資質(zhì)的少有標(biāo)準(zhǔn)，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開發(fā)商更有保障。二：簽合同時(shí)要看五證五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對(duì)外銷

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購(gòu)房合同簽訂必須要注意的關(guān)鍵要素

一、購(gòu)房合同簽訂必須要注意的關(guān)鍵要素簽訂購(gòu)房合同需要注意的細(xì)節(jié)：1．核實(shí)是否有預(yù)售許可證及其真?zhèn)巍?．確認(rèn)土地是否為出讓取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性質(zhì)和用途。4．面積和誤差的處理方式是否約定清楚。5．貸款問(wèn)題的約定。6．交房時(shí)間及違約責(zé)任，等等。另外需要提示，還應(yīng)載明下列內(nèi)容：1．雙方的姓名或者名稱、住所；2．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；3．房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；4．土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；5．房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；6．成交價(jià)格及支付方式；7．房地產(chǎn)交付使用時(shí)間；8．違約責(zé)任等。二、沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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二手房買賣協(xié)議的簽訂需要注意什么關(guān)鍵細(xì)節(jié)

一、二手房買賣協(xié)議的簽訂需要注意什么關(guān)鍵細(xì)節(jié)簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意這些要點(diǎn)：1．注意房屋買賣合同的主體，處理不當(dāng)可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。2．注意房屋買賣合同主體是否合法，主要是未核實(shí)房主的身份，以致買受人最終錢房?jī)煽铡?．注意房屋是否存在物權(quán)瑕疵，主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣協(xié)議可以公證嗎二手房買賣協(xié)議可以公證。申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》及有關(guān)辦證規(guī)則規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。三、二手房買賣流程二手房買賣流程如下：1．查

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簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些重要事項(xiàng)及各環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)

關(guān)于簽署合同的注意事項(xiàng)以及合同執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)需要特別關(guān)注的方面包括以下幾點(diǎn)：首先，當(dāng)合同尚未正式簽訂之前，作為經(jīng)營(yíng)者，我們務(wù)必對(duì)合作方的真實(shí)身份以及履約能力進(jìn)行深入細(xì)致的審查，以保證合作的可靠性和有效性。其次，我們需要對(duì)合同上加蓋的公章以及簽字人的身份加以核對(duì)，確認(rèn)該合同是否合法存在且具有法律效力。如果發(fā)現(xiàn)合作方的公章是法人的分支機(jī)構(gòu)所持有或者為內(nèi)部機(jī)構(gòu)的印章，那么我們將要求他們提供所屬法人機(jī)構(gòu)的書面授權(quán)書以示確鑿證明。此外，僅僅蓋章并不能完全保證合同的有效性，我們還需核實(shí)與之對(duì)應(yīng)的合同簽字人是否為合作方的法定代表人或經(jīng)過(guò)法人授權(quán)的合規(guī)操作人。第三，在簽署合同的過(guò)程中，務(wù)必要嚴(yán)謹(jǐn)審慎地審查每項(xiàng)條款，如果可能的話，最好能請(qǐng)教專業(yè)人士予以指導(dǎo)。鑒于合同欺詐行為的特點(diǎn)，為避免合作方利用條款設(shè)置來(lái)欺騙自己，我們應(yīng)該更加嚴(yán)格地審核合同的所有細(xì)節(jié)條款，以期使合同規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系清晰明確，易于

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改名
開發(fā)商更改名字的房屋合同需要注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題？

購(gòu)買更名房可以節(jié)省稅費(fèi),價(jià)格相對(duì)較低,但需要注意存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買前,需要跟開發(fā)商確認(rèn)房子未網(wǎng)簽且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù),并問(wèn)清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)以及具體費(fèi)用,以避免購(gòu)買后出現(xiàn)問(wèn)題。建議購(gòu)買前多了解,提醒購(gòu)買者注意風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買更名房可以節(jié)省稅費(fèi)，價(jià)格相對(duì)較低，非常具有吸引力。然而，我們需要意識(shí)到購(gòu)買更名房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。盡管有一些成功案例，但我們必須認(rèn)識(shí)到購(gòu)買更名房并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。不建議購(gòu)買，若實(shí)在想買，提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。1、更名房相當(dāng)于購(gòu)買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問(wèn)清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買的值得。更名房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？更名房風(fēng)險(xiǎn)是指在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原房屋的所有權(quán)人、共有權(quán)人、抵押權(quán)人等權(quán)利人可以要求辦

2023-11-07

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購(gòu)房合同
跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同需要注意什么？

首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開發(fā)商的授權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。和開發(fā)商簽購(gòu)房合同中需要什么資料1、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同中需要的資料：一般需要個(gè)人的身份證明和戶口本，如果是夫妻購(gòu)買房屋的的話，還需要提供結(jié)婚證，和一些城市規(guī)定的購(gòu)房資格證明等資料。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）標(biāo)的；（3）

2023-07-21

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商品房買賣
商品房交房時(shí)需要注意的合同細(xì)節(jié)

在簽訂商品房買賣合同時(shí),需要注意查證房屋信息的真實(shí)性,明確計(jì)算方式和價(jià)款以避免糾紛,確保面積的準(zhǔn)確性并處理誤差,留意規(guī)劃、設(shè)計(jì)在中途變更的情況并做好相關(guān)約定,明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以保障購(gòu)房者的權(quán)益,明確保修責(zé)任并確保后期維修得到保障,了解合同糾紛處理方式和程序,以及明確產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)約定以確保產(chǎn)權(quán)合法有效。簽訂商品房買賣合同時(shí)需要注意的問(wèn)題包括:1、查證房屋信息的真實(shí)性;2、明確計(jì)算方式和價(jià)款,避免產(chǎn)生糾紛;3、確保面積的準(zhǔn)確性,處理誤差;4、留意規(guī)劃、設(shè)計(jì)在中途變更的情況,做好相關(guān)約定;5、明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),保障購(gòu)房者的權(quán)益;6、明確保修責(zé)任,確保后期維修得到保障;7、了解合同糾紛處理方式和程序;8、明確產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)約定,確保產(chǎn)權(quán)合法有效。簽訂商品房合同時(shí)需要注意的問(wèn)題商品房合同時(shí)是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,關(guān)系到購(gòu)房者的權(quán)益和利益,也關(guān)系到開發(fā)商的合法權(quán)益。在簽訂商品房合同時(shí),需

2023-11-12

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合同內(nèi)容
審核合同時(shí)需要關(guān)注哪些細(xì)節(jié)？

審合同一般會(huì)看審查合同主體是否合法，審查合同內(nèi)容是否合法，審查合同意思表示的真實(shí)性，審查合同條款是否完備，審查合同的文字是否規(guī)范，審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。審合同的八點(diǎn)（1）審主體，既看別人又看自己；（2）審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）審意思表示，主要是看意思表示是否真實(shí)；（4）審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語(yǔ)；（5）審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書；（6）審合同條款是否完備，按《民法典》程序操作；（7）審合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按《民法典》第470條一共八個(gè)組成；（8）審合同糾紛的解決方法，關(guān)于仲裁的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其

2023-07-08

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