貸款購(gòu)房須知，簽購(gòu)房貸款合同時(shí)需注意哪些細(xì)節(jié)
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時(shí)間： 2023-03-04 12:10:28
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簽購(gòu)房貸款合同時(shí)需要注意的一些細(xì)節(jié)：一：在簽合同前要細(xì)查開(kāi)發(fā)商并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來(lái)了解它的資質(zhì)，一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬(wàn)；二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。雖然這不是評(píng)資質(zhì)的少有標(biāo)準(zhǔn)，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商更有保障。二：簽合同時(shí)要看五證五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。三：簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。四：交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間。五：簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是，在實(shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。六：購(gòu)房款不要一次性付清有些拆遷戶手握幾百萬(wàn)拆遷款，買房時(shí)就想著一次性付款。不過(guò)，由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在，一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活，但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí)，常常會(huì)遇到各種麻煩，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А保院炗嗁?gòu)房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。
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貸款買房是大勢(shì)所趨，在貸款的過(guò)程中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)想必是廣大購(gòu)房的朋友急需關(guān)注的問(wèn)題，天津星火貸款理財(cái)顧問(wèn)提醒大家注意以下幾點(diǎn)：一、天津購(gòu)房貸款的基本程序及所需資料。購(gòu)房前，應(yīng)先向相關(guān)銀行咨詢，確保貸款條件大致符合，防止交了首付后，達(dá)不到貸款條件，退房又將產(chǎn)生違約金。辦理完所有購(gòu)房手續(xù)后，帶齊相應(yīng)資料到指定地點(diǎn)簽署貸款合同及貸款公證。所有房屋共有人均需到場(chǎng)并提供相應(yīng)資料，如房屋共有人已婚的，其配偶無(wú)論是否在購(gòu)房合同上簽字，均屬房屋共有人(法定共有)。而天津二手房貸款申請(qǐng)的程序，請(qǐng)參考本網(wǎng)其他文章的介紹。借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供所有共有人以下資料：1、身份證明資料：身份證、戶口簿等。2、婚姻證明資料：未婚證明、結(jié)婚證、離婚證及離異未再婚證明等，未婚證明及離異未再婚證明需到戶口所在地的派出所開(kāi)。3、單位出具的收入證明。4、申請(qǐng)貸款時(shí)借款人不能有信用卡，貸款的逾期記錄，若銀行查詢后有不良2023-04-23382人看過(guò) -
商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（三）商品房的銷售方式（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜（十一）解決爭(zhēng)議的方法（十二）違約責(zé)任（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題1、消費(fèi)者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)，需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐2023-07-03309人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)買二手房時(shí)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)、戶口、質(zhì)量等“大事”大家都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于一些“小事”卻往往容易忽略，但正是這些細(xì)節(jié)在很大程度上影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量和生活品位。如果能在購(gòu)買前就考慮到這些細(xì)節(jié)，就能有效規(guī)避。結(jié)合自己的看房經(jīng)歷，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出了買二手房時(shí)應(yīng)注意的十個(gè)細(xì)節(jié)。看看樓下是否有餐館沿街的二手房，往往一樓都對(duì)外出租做生意，如果開(kāi)個(gè)小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無(wú)妨，但若開(kāi)成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開(kāi)，讓人叫苦不迭。垃圾站旁的房子慎買整個(gè)小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢(mèng)中的時(shí)候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會(huì)開(kāi)到垃圾站，讓你沒(méi)處說(shuō)理去。警惕臭水溝沿線的房子還是氣味的問(wèn)題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟(jì)南市的南部，應(yīng)該說(shuō)位置不錯(cuò)，但這2023-06-10465人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、簽完購(gòu)房合同多久后必須辦理貸款手續(xù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒(méi)有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購(gòu)房合同而定，但最好在一個(gè)月辦辦理。申貸流程：1．貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2．貸款購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款。3．貸款購(gòu)房者填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。4．在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書(shū)》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。5．待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款。6．若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。72023-04-01102人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前共同買房需注意以下事項(xiàng)：1、分清各方出資的錢款，需要區(qū)分雙方在辦理貸款買房時(shí)各自花了多少錢，以免以后發(fā)生糾紛。2、確定主貸人和次貸人，在確定主貸款人時(shí)，最好選擇收入較高、年齡較小的一方，以免影響貸款。3、房產(chǎn)證上是否填寫(xiě)兩人的名字應(yīng)充分協(xié)商，假如雙方都出資了，但房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，那么該房產(chǎn)可能會(huì)被認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。結(jié)婚前共同買房離婚后如何分割離婚財(cái)產(chǎn)的分割，首先需要明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是無(wú)需分割的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（2023-07-07416人看過(guò) -
購(gòu)房簽約時(shí)需要注意的問(wèn)題如下：1、房屋的基本情況是否與實(shí)現(xiàn)確定的一致；2、是否存在過(guò)分加重己方責(zé)任的條款；3、交房時(shí)間是否明確；4、違約責(zé)任是否明確；5、其它需要注意的問(wèn)題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。購(gòu)房簽約前的防范措施雖說(shuō)有了新的合同示范文本，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，還要采取一些措施，保護(hù)自己的權(quán)益，所以還要注意下面一些問(wèn)題。一、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條件款呢二、把售樓人的承諾都記下來(lái)2023-07-06494人看過(guò) -
一、消費(fèi)者選擇住房公積金貸款購(gòu)房，不要單憑開(kāi)發(fā)商的銷售廣告就急于給定金，要先向開(kāi)發(fā)商了解清楚其在樓盤按揭上是否有指定的貸款銀行，可否辦理住房公積金貸款等情況來(lái)確定自己的取舍；二、不同開(kāi)發(fā)商有不同的按揭條件，不同的銀行提供的貸款方式也不同，要根據(jù)自己的實(shí)際收入能力，選定適合自己的按揭方式，不可盲目以為貸款就能解決資金問(wèn)題；三、盡量選擇一些知名度高、信譽(yù)度好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商資金雄厚，不受“指定銀行”方面的約束，而且在住房公積金方面也不會(huì)有所限制。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的，在進(jìn)行購(gòu)房之前，作為弱勢(shì)一方的購(gòu)房者，就必須要經(jīng)過(guò)多方面的了解，選擇合適自己的房貸產(chǎn)品，同時(shí)要提高自己的法律意識(shí)，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益，防止發(fā)生購(gòu)房糾紛。2023-06-10299人看過(guò) -
結(jié)婚證目前全款購(gòu)房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高,但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),暫時(shí)依然可以以第一套房貸款。在北京新政策中,最嚴(yán)格的除了家庭新購(gòu)限一套外,就是第二套房首付5成以上,利率1.1倍。不過(guò),目前哪些情況仍可以算為首套房呢?目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢,而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。1.全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房。目前全款購(gòu)房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高,但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),暫時(shí)依然可以以第一套房貸款。2.婚前一方有房婚后再買房。只有提供房產(chǎn)證時(shí)間早于結(jié)婚證時(shí)間的,可以計(jì)算為婚前財(cái)產(chǎn),部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。3.夫妻離異無(wú)房一方再買房。無(wú)房一方可以提供離婚判決書(shū)及房產(chǎn)被更名的記錄,再買房就可以計(jì)算為第一套貸款。4.貸款買房2023-06-04257人看過(guò)
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購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好要求開(kāi)發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：1、開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾；3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；等等。購(gòu)房者收房注意五個(gè)細(xì)節(jié)你購(gòu)買新房時(shí)，是否遇到了質(zhì)量問(wèn)題記者昨日（24日）從市工商局獲悉，從2008年1月起我市實(shí)施住宅質(zhì)量分戶檢驗(yàn)制度后，房屋質(zhì)量投訴大大下降。但對(duì)于這種制度，許多購(gòu)房者并不知曉。專家提醒，購(gòu)房者在接收新房時(shí)，應(yīng)注意幾大細(xì)節(jié)。《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定2023-07-20183人看過(guò) -
業(yè)主1.要求開(kāi)發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。2.實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校的口碑等等。3.實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購(gòu)房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。4.看房頂是否漏水、墻面是否滲水。5.看房屋樓層之間的高度，天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息。6.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。7.看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開(kāi)門，不適于擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等2023-06-10411人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)有：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)有：一、注意關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。二、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，特別是一些不合理的收費(fèi)。三、注意明確貸款不成的約定。購(gòu)房者要在購(gòu)房合同中約定如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列2023-04-20266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買房子簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)1．明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2．明確約定面積差異的處理方式；3．明確約定公攤建筑面積；4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5．明確約定房屋質(zhì)量；6．明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、簽訂購(gòu)房合同后不想要房子了怎么辦理買的房不想要了，可以通過(guò)以下方式予以解除：1．征得對(duì)方同意，雙方協(xié)商一致來(lái)進(jìn)行解除；2．如果合同中有約定解除合同的事由，當(dāng)該事由出現(xiàn)時(shí)，可以解除合同。例如合同當(dāng)中有過(guò)約定逾期付款達(dá)到多少天，可守約方可以進(jìn)行解約。3．房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，例如房屋為兇宅，或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重2023-12-08105人看過(guò)
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合同內(nèi)容購(gòu)車合同沒(méi)蓋章算合法的要求是雙方自愿簽訂，合同內(nèi)容符合規(guī)定，沒(méi)有欺詐等行為，沒(méi)有蓋章，但有人簽字，按指紋，也是有效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。購(gòu)車合同違約金怎么算購(gòu)車合同是買賣合同的一種，買賣合同違約金計(jì)算分為兩種情況。（一）賣方不履行：按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。2、作為計(jì)算損失額2023-07-07277人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、商業(yè)貸款購(gòu)房合同在哪商業(yè)貸款購(gòu)房合同在個(gè)人手上，借款人、貸款人應(yīng)各持一份。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。抵押貸款合同一般銀行交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。二、商業(yè)貸款購(gòu)房合同的辦理流程商業(yè)貸款購(gòu)房合同的辦理流程：1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；2.辦理按揭貸款申請(qǐng)；3.簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；4.購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)2023-04-11143人看過(guò)
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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簽購(gòu)房合同前應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)，簽購(gòu)房合同前需注意什么陜西在線咨詢 2023-07-121、（1）房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。 （2）在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 （3）出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 （4）雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則 -
買房子簽合同時(shí)注意哪些事項(xiàng), 購(gòu)房須知：開(kāi)發(fā)及購(gòu)房須知的法律常識(shí)甘肅在線咨詢 2022-03-06注意事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)問(wèn)題：(一)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接組織、管理各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門、財(cái)務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用不得列入。(二)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用應(yīng)按照有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定區(qū)分并分別核算。如劃分不清的，全部作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定的比例計(jì)算扣除。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，根據(jù)受益的項(xiàng) -
購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦購(gòu)房貸款合同注意事項(xiàng)山西在線咨詢 2022-10-06房貸者申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，當(dāng)貸款申請(qǐng)通過(guò)審批后，銀行會(huì)與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份。對(duì)此,有人問(wèn)：如果不小心將購(gòu)房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎么辦一般情況下，房貸合同丟了不會(huì)有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個(gè)合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。結(jié)清貸款時(shí)一般銀行會(huì)出具結(jié)清證明 -
簽完購(gòu)房合同多長(zhǎng)時(shí)間必須貸款四川在線咨詢 2022-08-13具體要看合同約定。 一般開(kāi)發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)殂y行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒(méi)有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。 通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送律師函 -
簽二手房房屋認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)嗎廣東在線咨詢 2022-08-01法律對(duì)二手房房屋認(rèn)購(gòu)合同規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
