跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同需要注意什么？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-21 18:02:21
332 人看過(guò)
首先我們要明確一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同指的是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購(gòu)房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購(gòu)房合同，一定要注意看中介公司有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同中需要什么資料
1、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同中需要的資料：一般需要個(gè)人的身份證明和戶口本，如果是夫妻購(gòu)買(mǎi)房屋的的話，還需要提供結(jié)婚證，和一些城市規(guī)定的購(gòu)房資格證明等資料。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（2）標(biāo)的；
（3）數(shù)量；
（4）質(zhì)量；
（5）價(jià)款或者報(bào)酬；
（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（7）違約責(zé)任；
（8）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
簽購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商需要什么證件
475人看過(guò)
-
房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商哪些證件，應(yīng)注意什么問(wèn)題
114人看過(guò)
-
購(gòu)房合同跟開(kāi)發(fā)商簽貨款后續(xù)交全款合同需要更改?
464人看過(guò)
-
跟開(kāi)發(fā)商簽的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就算購(gòu)房合同了嗎
479人看過(guò)
-
買(mǎi)房和開(kāi)發(fā)商簽合同要注意哪些
270人看過(guò)
-
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)需要注意哪些關(guān)鍵細(xì)節(jié)？
183人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
購(gòu)房合同1、在商品房銷(xiāo)售合同中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明，這涉及到違約付款的問(wèn)題。2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交樓，不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。3、對(duì)于房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用面積是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。通過(guò)上海法律咨詢部門(mén)了解到目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。4、如果是管道煤氣的，應(yīng)明確天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)橐话忝簹夤疽?guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注2023-04-16398人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、簽購(gòu)房合同需要注意什么1、確認(rèn)房主真實(shí)身份。目前，二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｋ?，建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。2、付款方式、時(shí)間，缺一不可。有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。由于買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如果逾期則需負(fù)違約責(zé)任。3、房屋交驗(yàn)責(zé)權(quán)分明。《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)注明房屋交驗(yàn)時(shí)間2023-02-22399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同需要跟誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房方和賣(mài)房方簽訂的，因?yàn)橘?gòu)房合同是以房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、如何簽訂解除購(gòu)房合同由于解除購(gòu)房合同會(huì)涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，所以在不可能全部同步進(jìn)行，時(shí)間先后不同，方案不同。目前就主流來(lái)說(shuō)的有以下幾種：1、先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。2、先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款，最后由開(kāi)發(fā)商歸還2024-01-27311人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、如何簽訂購(gòu)房合同？（一）約定應(yīng)盡量詳盡房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。（二）條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒(méi)有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。（三）收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行2023-02-04466人看過(guò)
-
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同備案是什么？很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候都是需要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，雖然買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購(gòu)房合同備案制度了。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。法律依據(jù)：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。二、簽購(gòu)房合同要注意什么？1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同有些開(kāi)發(fā)者在制定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，2023-02-27299人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若需收集相關(guān)證據(jù)，可向開(kāi)發(fā)公司所在地的司法機(jī)關(guān)提起訴訟進(jìn)行妥善處理。在購(gòu)房合同尚未進(jìn)行預(yù)售登記的階段，若購(gòu)房者不慎遺失合同，僅需將未發(fā)生任何效力的部分予以作廢，并與開(kāi)發(fā)商再次協(xié)商簽署新的合同便可。然而，如遇開(kāi)發(fā)商違約情況，業(yè)主維權(quán)欲對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟時(shí)，需先行備齊以下材料：包括業(yè)主個(gè)人身份證明文件（原件及復(fù)印件各一份）、購(gòu)房合同（原件與復(fù)印件各一份）以及查看合同中是否存在關(guān)于管轄權(quán)的明確規(guī)定。若合同中有約定管轄的法院，則需前往該法院進(jìn)行起訴；反之，若無(wú)約定管轄，則可選擇在被告住所地的法院提交立案申請(qǐng)。此外，還需前往工商行政管理局查詢開(kāi)發(fā)商的工商登記信息，以便為后續(xù)的訴訟提供有力支持。最后，業(yè)主應(yīng)積極收集相關(guān)證據(jù)，以證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約2024-07-31410人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、怎么辦理購(gòu)房合同1、規(guī)避受牽制條款；如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒(méi)收不予退還等條款；3、不使用模糊概念；在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用均價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、折扣價(jià)等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)；5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性；合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多也不能過(guò)少。二、購(gòu)房合同什么時(shí)候簽購(gòu)房是有兩種合同的一種是預(yù)售合同一種是直接的房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一系列的證書(shū)，最重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒(méi)有硬性的簽訂時(shí)間2023-03-03438人看過(guò) -
拒絕履行一、租房跟中介簽合同注意什么租房跟中介簽合同注意以下幾點(diǎn)：1.注意簽訂租賃合同；2.注意所租賃的房屋的用途；3.注意出租人具有出租的權(quán)利；4.注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題；5.注意裝修問(wèn)題；6.注意備案。二、中介合同違約怎么辦中介簽合同違約的處理辦法：1.可以要求對(duì)方繼續(xù)履行；2.對(duì)方拒絕履行的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；3.一般可以按合同約定的違約金額向違約方索要違約金；4.合同沒(méi)有約定違約金的，可以向違約方約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、租賃合同的內(nèi)容有哪些1.合同要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況。2.住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.合同要注明租房用途。4.合同要寫(xiě)明租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委2023-04-30438人看過(guò)
-
什么是三率這里的三率可不是汽車(chē)?yán)锏娜秊V，房地產(chǎn)的三率即綠地率、容積率、房屋使用率的簡(jiǎn)稱。這是很多年輕購(gòu)房者在考察樓盤(pán)時(shí)比較容易忽略的三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，因此專文講解。綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。需要注意的是，開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中所說(shuō)的綠化率其實(shí)是一種比較不準(zhǔn)確的說(shuō)法。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。需要注意一點(diǎn)，購(gòu)房者在面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的時(shí)候，因?yàn)閷?/div>2023-04-22489人看過(guò)
無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房我們都需要仔細(xì)的查看購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不能盲目的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)造成上當(dāng)受騙，特別是針對(duì)現(xiàn)在婚前婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的案例越來(lái)越多，需要明確劃分房屋產(chǎn)權(quán)，那么結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)安居房怎么簽購(gòu)房合同呢，簽購(gòu)房合同需要注意什么問(wèn)題呢?結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)安居房怎么簽購(gòu)房合同1、簽購(gòu)房合同要注意是否屬于婚前婚后買(mǎi)房的，這樣要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。2、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向房產(chǎn)部門(mén)工作人員咨詢，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。3、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定，合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免2023-05-05246人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、簽了購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)給購(gòu)房合同怎么辦針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按規(guī)定交付購(gòu)房合同的情況，建議采取以下措施進(jìn)行處理：首先，您有權(quán)利與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，以要求其按照約定簽署合同。若開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持拒絕履行義務(wù)，您可考慮請(qǐng)求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出面干預(yù)調(diào)解。其次，當(dāng)繳納訂金之時(shí)，雙方應(yīng)就簽訂正式合同事宜達(dá)成明確約定。此時(shí)若發(fā)生問(wèn)題，可依據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處理并尋求相應(yīng)法律援助。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不2024-04-05418人看過(guò)
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同簽了開(kāi)發(fā)商不給合同購(gòu)房合同簽了開(kāi)發(fā)商不給合同首先要保存其它購(gòu)房憑證的證明材料，然后要求開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)給合同，并且要求開(kāi)發(fā)商盡快去房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不履行義務(wù)的，買(mǎi)房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、只有購(gòu)房合同能不能賣(mài)房只有購(gòu)房合同不能賣(mài)房的。房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過(guò)交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。三、交了定金沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以退嗎交了定金沒(méi)有簽購(gòu)房合同可不可以退要分情況。1.在沒(méi)簽合同的情況下，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2.如果2023-04-25469人看過(guò)-
房產(chǎn)證不是的,簽訂完購(gòu)房合同后買(mǎi)方還需要去地稅局繳納契稅,才能在房管局做購(gòu)房合同備案的。這才是完整的網(wǎng)簽流程。一、購(gòu)房合同什么時(shí)候才生效購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份給業(yè)主，購(gòu)房合同需要備案，而備案的時(shí)間有長(zhǎng)有短，一般是1到3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)當(dāng)拿一份給業(yè)主。二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)：1、未完成網(wǎng)簽和備案的。此時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。三、購(gòu)房合同簽了能改名嗎當(dāng)事人協(xié)商一致的，2023-06-27199人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還;3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額;2023-04-16190人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢
-
房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商哪些證件，應(yīng)注意什么問(wèn)題廣西在線咨詢 2023-03-05房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》；《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中 -
購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商要注意什么證書(shū)上海在線咨詢 2022-10-20開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供商品房綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，住宅使用說(shuō)明書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)。 -
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)應(yīng)注意什么，需要注意什么貴州在線咨詢 2022-02-271、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定 -
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)山西在線咨詢 2022-04-13購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購(gòu)房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問(wèn)題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī) -
買(mǎi)房簽合同開(kāi)發(fā)商五本直接給需要注意一些什么河南在線咨詢 2022-07-02注意以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、房源是否真實(shí) 2、簽定定金合同一定要在售樓處、定金合同一定要加蓋開(kāi)發(fā)商公章； 3、同步開(kāi)發(fā)商必須出具發(fā)票或加蓋財(cái)務(wù)公章的收據(jù)； 4、好處費(fèi)必須讓內(nèi)部人士出具收條并盡能留下對(duì)方的身份證復(fù)印件和名片； 5、上述程序辦理完畢后再支付中介服務(wù)費(fèi)。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶