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1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款,即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期,是了解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能偽造合同。必要的時(shí)候,可以向法院起訴。2、如果是通過(guò)房東進(jìn)行的租房,租房子的房子沒(méi)有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經(jīng)到期,不管房東是否將房子租出了,都與承租人無(wú)關(guān)了:如果是在承租的租期內(nèi),租房合同丟了,還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個(gè)能證明租賃關(guān)系存在的強(qiáng)證明。但其它比如押金、收條、證人證言,也能形成證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系的存在。

一、先租賃后抵押的房子法院有權(quán)拍賣嗎

如果租客明確自己不購(gòu)買該房即放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續(xù)執(zhí)行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的；

（2）出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險(xiǎn)，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的；

（3）承租人已自建房屋或購(gòu)置房屋，確實(shí)無(wú)須再繼續(xù)租賃他人房屋的；

（4）承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

租賃的房屋被拍賣怎么辦：

1、繼續(xù)履行合約。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，您與房東建立租賃合同關(guān)系，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定履行。

2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內(nèi)出售房子沒(méi)有得到您同意的損失需要由其自行承擔(dān)。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方拒絕履行的話，您可以向法院起訴要求對(duì)方支付違約金賠償你的損失。

3、短合同到期搬離。如果合同比較短1年以內(nèi)或快到期，可以等合同到期再搬離，因?yàn)榉ㄔ号馁u時(shí)間短則1－2個(gè)月長(zhǎng)則半年，一般足夠住到合同到期。

4、協(xié)商決定?？梢院驮繓|或新房東協(xié)商，根據(jù)情況和原合同條約另行決定是否繼續(xù)履行合同、是否需要賠償或直接找新房搬離。

二、找中介租房可行嗎？

不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？

有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？

不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎？

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班／老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子．

是不是一定要見(jiàn)房東本人？

不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。

長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？

綿陽(yáng)市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。

找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。