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國土資源局建設(shè)用地審批

辦理程序及有關(guān)規(guī)定

一、建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條

2、程序：接件、審查資料、受理——辦理批復(fù)文件

3、要件：(報(bào)件材料一式二套)

①、立項(xiàng)文件;②、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、紅線圖;③、補(bǔ)償證明材料;④、用地申請。

5、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。

二、建設(shè)項(xiàng)目劃撥用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、國土資源部《劃撥供地目錄》。

2、程序：

業(yè)主持申報(bào)材料申報(bào)、審查資料——受理：

第一階段：業(yè)主申請——會同規(guī)劃部門進(jìn)行用地選址——草簽用地協(xié)議

第二階段：接受建設(shè)用地申請——編制供地方案——報(bào)市**審批——接**批復(fù)后，辦理批復(fù)文件，頒發(fā)《劃撥決定書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：

第一階段：①、業(yè)主用地申請;②規(guī)劃部門出具的選址意見書。

第二階段：(報(bào)件材料一式三套)①、與國土部門草簽的用地協(xié)議;②、立項(xiàng)文件;③、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建筑設(shè)計(jì)方案》批準(zhǔn)文件;④、建設(shè)用地申請;⑤、勘測定界技術(shù)報(bào)告;⑥、繳清地價(jià)款憑據(jù)。

5、時(shí)限：審轉(zhuǎn)5個(gè)工作日;審批5個(gè)工作日。

三、建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議出讓用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《土地管理法》、國土資源部21號令《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》。

2、程序：

業(yè)主持申報(bào)材料申報(bào)、審查資料——受理：

第一階段：業(yè)主申請——規(guī)劃部門編制規(guī)劃設(shè)計(jì)條件——公告宗地——接受報(bào)名——簽訂協(xié)議出讓用地合同、公示。

第二階段：接受建設(shè)用地申請——審查、審轉(zhuǎn)、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)——頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：

第一階段：①、業(yè)主用地申請;②建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

第二階段：(報(bào)件材料一式三套)①、與國土部門草簽的協(xié)議出讓用地合同，繳清地價(jià)款、出讓金憑據(jù);②、立項(xiàng)文件;③、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建筑設(shè)計(jì)方案》批準(zhǔn)文件;④、建設(shè)用地申請。

5、辦理時(shí)限：第一階段按21號令規(guī)定運(yùn)行時(shí)限;第二階段5個(gè)工作日。

四、經(jīng)營性出讓用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《土地管理法》、國土資源部《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》(第3號令)。

2、程序：

接件、審查資料、受理——辦理批復(fù)文件——頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：(報(bào)件材料一式二套)

①、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地成交確認(rèn)書;②、《出讓合同》;③、立項(xiàng)文件;④、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建筑設(shè)計(jì)方案》批準(zhǔn)文件;⑤、出讓金、稅金解繳依據(jù);⑥建設(shè)用地申請。

5、時(shí)限：5個(gè)工作日。

五、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》。

2、程序：接件、審查資料、受理——辦理批復(fù)文件——頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：(報(bào)件材料一式二套)

①、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議;②、權(quán)屬證明材料;③、立項(xiàng)文件;④、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建筑設(shè)計(jì)方案》批準(zhǔn)文件;⑤、轉(zhuǎn)讓用地申請。

5、時(shí)限：5個(gè)工作日。

六、建設(shè)項(xiàng)目重新用地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：國土資源部《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》(第3號令)。

2、程序：接件、審查資料、受理——辦理批復(fù)文件——頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：(報(bào)件材料一式二套)

①、原土地權(quán)屬證明材料;②、立項(xiàng)文件;③、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建筑設(shè)計(jì)方案》批準(zhǔn)文件;④、勘測定界技術(shù)報(bào)告;⑤、建設(shè)用地申請。

4、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。

七、建設(shè)項(xiàng)目占用土地：

1、事項(xiàng)依據(jù)：《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》。

2、程序：

接件、審查資料、受理——編制供地方案——報(bào)上級**批準(zhǔn)——接批復(fù)后，出批復(fù)文件，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

3、要件：(報(bào)件材料一式三套)

①、與被占用土地單位協(xié)議;②、立項(xiàng)文件;③、規(guī)劃部門定點(diǎn)文件、紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;④、農(nóng)地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)(根據(jù)需要);⑤、勘測定界技術(shù)報(bào)告;⑥、補(bǔ)償證明材料;⑦、用地申請。

5、辦理時(shí)限：審轉(zhuǎn)5個(gè)工作日。