久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、貸款合同解除之后貸款怎么還

在按揭購(gòu)房過程中，存在著兩個(gè)不同的法律關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商的房屋買賣關(guān)系和購(gòu)房者（借款人）與貸款銀行的借貸關(guān)系。從以上法律關(guān)系中可以看出，購(gòu)房者（借款人）負(fù)有向銀行歸還借款的義務(wù)。

但是，購(gòu)房者（借款人）與銀行簽訂貸款合同后，銀行已按合同約定把所有款項(xiàng)劃入開發(fā)商賬戶。此時(shí)，購(gòu)房者（借款人）與開發(fā)商協(xié)議解除了購(gòu)房合同，購(gòu)房者既失去了房屋，也沒有持有貸款，如果由購(gòu)房者（借款人）繼續(xù)償還銀行借款本息，顯然極不公平。那么按揭合同解除后，銀行發(fā)出的貸款是由購(gòu)房人還是開發(fā)商返還？購(gòu)房合同解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，因此對(duì)購(gòu)房人而言，開發(fā)商就成為還款義務(wù)人。按揭合同解除后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)把其向銀行的借款返還給銀行，因此對(duì)銀行而言，購(gòu)房人就成為還款義務(wù)人。如此以來開發(fā)商就成為銀行的債務(wù)人（購(gòu)房人）的債務(wù)人，開發(fā)商直接向銀行還款，具有消滅購(gòu)房人還款義務(wù)的效果。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡?5條第2款規(guī)定“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?/p>

根據(jù)以上規(guī)定，購(gòu)房者（借款人）只有經(jīng)過法定程序，即通過訴訟或仲裁的方式確認(rèn)房屋買賣合同無效或者被撤銷、解除后，購(gòu)房者（借款人）或銀行還必須再通過法定程序提出解除擔(dān)保貸款合同的主張，才能解除貸款合同，只有貸款合同也解除了，剩余貸款本息才由開發(fā)商承擔(dān)。如果購(gòu)房者僅僅與開發(fā)商協(xié)商一致解除了房屋買賣合同，而沒有通過法定程序解除與銀行的擔(dān)保貸款合同，貸款合同效力就依然存在，購(gòu)房者（借款人）就仍應(yīng)向銀行還款。因此為了更方便地解決糾紛，減少不必要的訴累，而且考慮到銀行的貸款是實(shí)際劃撥給開發(fā)商的，《商品房司法解釋》直接規(guī)定按揭合同解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和利息直接返還給銀行。

二、個(gè)人違約導(dǎo)致貸款合同解除需要付違約金嗎

因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同。

三、怎樣解除貸款合同

按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。一、雙方協(xié)商解除《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。二、雙方約定解除如果約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時(shí)，就可以解除雙方的貸款合同。三、法定解除法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。