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物業(yè)催費的律師函能否不理

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 11:52:09 303 人看過

一、物業(yè)催費的律師函能否不理

收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：如果實際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時向出具律師函的律師說明情況并盡可能否地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進行查實。如果對律師函置之不理的，對方可能否會向法院起訴，到時你可能否會產(chǎn)生法院訴訟費、欠款利息的損失，并且有可能否對個人信用產(chǎn)生不良影響。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人能否催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能否提起訴訟或者申請仲裁。

二、房子不入住能否不交物業(yè)費

如果賣方尚未交付的，則房子不入住能否不交物業(yè)；如果賣方已經(jīng)交付了，則業(yè)主即使不入住也要交物業(yè)費。物業(yè)費不是指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用，不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定，物業(yè)費的繳納時間應(yīng)當從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

三、未交房的業(yè)主要給物業(yè)費

未交房的業(yè)主不需要給物業(yè)費。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納，業(yè)主不需要繳納。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《中華人民共和國民法典》：第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同　　第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。\n　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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不嚴重。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。律師函不是起訴書，也不是判決書。它只是告知你對方的態(tài)度、訴求等。應(yīng)積極應(yīng)對，和對方協(xié)商解決。如置之不理，對方可能采取下一步行動（起訴）。如對方已起訴，也可協(xié)商解決的。關(guān)鍵是要積極應(yīng)對收集對自己有利的證據(jù)，不論是協(xié)商還是訴訟，都對自己有幫助。

2023-04-03

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物業(yè)委托律師催繳物業(yè)費怎么處理

一、物業(yè)委托律師催繳物業(yè)費怎么處理建議您盡快補繳未支付的物業(yè)費，以免因延誤而受到起訴。通常情況下，物業(yè)公司會通過法律顧問發(fā)送律師函進行催收，若您未能在收到函件后七天內(nèi)履行付款義務(wù)，物業(yè)公司將會依法采取法律行動。若您拒絕支付律師函所提及的物業(yè)費，極有可能面臨訴訟風險。請注意，在房屋交付之后，不論您是否實際入住，物業(yè)費都應(yīng)按期繳納。這筆資金主要用于維護和保障整個小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，而非物業(yè)公司的盈利來源。《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。二、長期不住人的物業(yè)費怎么交費關(guān)于長期無人居住的住宅樓宇物業(yè)管理費用收取問題，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行即可。若因房屋未能按時交房而導(dǎo)致業(yè)主未能入住，則物業(yè)公司應(yīng)全額向建筑施工方收取該部分物業(yè)費用；若房屋已順利

2024-07-22

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一、如何寫物業(yè)費催交函繳費催款通知書____業(yè)戶：____年度物業(yè)費收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計，您戶的物業(yè)費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限(應(yīng)寫成交納，下同)，本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進行，請您配合及時交納物業(yè)費!xxxxxxxxx有限公司xxx管理處20xx年x月x日二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

2023-05-09

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律師函催款是否需要收取費用？

一、律師函催款是否需要收取費用?律師函催款是需要收取費用，公民個人可以攜帶民事起訴狀，然后去人民法院進行起訴，確定管轄法院，起訴欠款人可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地、級別管轄和專屬管轄等。起訴方式民事訴訟法規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。《民事訴訟法》第一百零九條規(guī)定：“起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數(shù)提出副本?！敝挥袝鴮懫鹪V狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，并告知對方當事人。起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(1)當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)。這部分內(nèi)容反映雙方當事人的身份情況，使原、被告特定化。(2)訴訟請求和所根據(jù)

2023-01-24

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催告函的費用由律師定嗎？

發(fā)律師函是律師在接受客戶的委托就有關(guān)事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、向相關(guān)人員發(fā)送的專業(yè)法律文書，律師函的收費主要根據(jù)案件的情況來收費的，律帥費收費標準如下一、按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時。二、按計件收費方式收費的收費標準：1．刑事：（1）偵查階段：2000－6000元／件；（2）審查起訴階段：6000－16000元／件；（3）審判階段：6000－33000元／件。2．不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件三、涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費，在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取。請律師寫離婚協(xié)議要多少錢？根據(jù)不同地區(qū)，也要看律師水平，律師代寫離婚協(xié)議一般要1000－2000元。術(shù)業(yè)有專攻，既然要找律師代寫離婚協(xié)議，建議找專業(yè)離婚律師。沒有離婚協(xié)議書可以協(xié)議離婚嗎？沒有離婚協(xié)議

2023-07-14

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一小區(qū)發(fā)律師函催收物管費合法嗎

區(qū)發(fā)律師函催收物管費合法。如果對法律意見書還有不清楚的地方可以咨詢相關(guān)律師。一般來說，律師函的作用有：1.律師函以便捷的方式追回委托被拖欠的貨款等債權(quán)。商業(yè)活動中拖欠貨款的情況時有發(fā)生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費很長的時間，而且還會因此失去客戶。如果通過律師發(fā)函向客戶指出問題的嚴重性，客戶將會考慮通過訴訟方式解決對其的不利后果，多會償還欠款。2.在尚未提起訴訟或申請仲裁之前，通過律師發(fā)函，可以起到順延訴訟時效的效用。3.通過律師發(fā)函可以澄清事實、制止不法的侵權(quán)行為。律師函具有澄清事實和震懾不法行為的作用，是一般商業(yè)信函、民間書信所不能及的。4、用律師函履行其他法律告知義務(wù)。這方面有許多，如通知追認無權(quán)代理人的代理行為的、不安抗辯權(quán)的行使、同時履行抗辯權(quán)的行使、先訴抗辯權(quán)的行使、通知合同無效、撤銷權(quán)的行使等等，凡是當事人具有的告知權(quán)利，都可以通過律師函來完成。

2022-11-06

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物業(yè)費律師函違約金要交嗎

一、物業(yè)費律師函違約金要交嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出律師函后，如果物業(yè)合同有約定違約金的，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。物業(yè)要是去

2023-04-21

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物業(yè)律師函應(yīng)該如何處理

一、收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準備起訴，你再不付款，你將被起訴。收到律師函，可以主動和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費；也可以通過法律途經(jīng)，維護自身利益，但物業(yè)費都是需要交清的。二、塞紙條就是給你催款的，也就是為了讓訴訟時效中止，重新起算。相當于你每月收到的繳費小紙條時，則前面的訴訟時效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。三、物業(yè)公司擅自建收費停車場的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費停車場，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責任，讓其予以賠償。四、收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：1、如果實際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時向出具律師函的律師說明情況并盡可能地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進行查實。2、應(yīng)該及時和律師聯(lián)系，積極還款。如果

2024-04-28

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催款
律師催款函的好處

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應(yīng)該與物業(yè)協(xié)商解決物業(yè)費爭議。如果物業(yè)服務(wù)不到位，可以協(xié)商減免部分物業(yè)費，但是不交物業(yè)費是不合理的。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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近日，明天第一城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費，收到了物業(yè)送來的律師函。房產(chǎn)證糾紛怎么處理這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號院5號樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。張先生給記者看了他的那份機打的律師函，其中物業(yè)費、滯納金及其他雜項加起來共計7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費了。律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。張先生表示，長城物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的72宗罪，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會成立、對黑摩的聽之任之等。采訪過程中，記者隨機挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物

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一、沒交物業(yè)費被發(fā)律師函怎么辦關(guān)于您收到律師函這一情況，可能意味著小區(qū)物業(yè)已經(jīng)開始著手啟動訴訟程序，若未能及時支付相關(guān)費用，便會面臨被正式提起訴訟的風險。在收到律師函之后，您可以選擇與小區(qū)物業(yè)主動取得聯(lián)系并按時足額地繳納物業(yè)費用；同時，您也有權(quán)運用法律途徑來保護自己的合法權(quán)益，但無論如何，拖欠的物業(yè)費用在任何情況下都必須得到全面清償。另外提醒您注意的是，小區(qū)物業(yè)所要求您補繳的并非僅限于最近兩年的物業(yè)費用，而是涵蓋此前所有未盡義務(wù)的部分。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔拖欠物業(yè)費的違約責任，訴訟時效通常為兩年，然而即使物業(yè)公司在嚴格履行催收義務(wù)的過程中，該時效期限仍是從最后一次催收行為發(fā)生之日起開始計算的。因此，判斷是否已超出訴訟時效的關(guān)鍵在于您最后一次收到催繳物業(yè)費用書面通知的具體日期。此外，您提到的“塞紙條”實際上是物業(yè)公司進行催收的一種方式，其目的在于使訴訟時效得以暫時中止，然后從新的起點重新

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