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是否可以買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥的宅基地
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-12-25 04:31:47 449 人看過(guò)

一、是否可以買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥的宅基地

國(guó)有劃撥的宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。國(guó)有劃撥的宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,個(gè)人對(duì)宅基地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)。

《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥的宅基地有什么證據(jù)證明

買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、證人證言等。

刑事訴訟法》第五十條可以用于證明案件事實(shí)的材料,都是證據(jù)。

證據(jù)包括:

(一)物證;

(二)書(shū)證;

(三)證人證言;

(四)被害人陳述;

(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解;

(六)鑒定意見(jiàn);

(七)勘驗(yàn)、檢查、辨認(rèn)、偵查實(shí)驗(yàn)等筆錄;

(八)視聽(tīng)資料、電子數(shù)據(jù)。

證據(jù)必須經(jīng)過(guò)查證屬實(shí),才能作為定案的根據(jù)。

三、買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥的宅基地怎么處罰

由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,可以并處罰款。對(duì)直接責(zé)任人員依法給予處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》(2018修正):第五章 證據(jù)  第五十條 可以用于證明案件事實(shí)的材料,都是證據(jù)。\n證據(jù)包括:\n(一)物證;\n(二)書(shū)證;\n(三)證人證言;\n(四)被害人陳述;\n(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解;\n(六)鑒定意見(jiàn);\n(七)勘驗(yàn)、檢查、辨認(rèn)、偵查實(shí)驗(yàn)等筆錄;\n(八)視聽(tīng)資料、電子數(shù)據(jù)。\n證據(jù)必須經(jīng)過(guò)查證屬實(shí),才能作為定案的根據(jù)。

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2025年05月13日 18:32
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    一、可否拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)國(guó)有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣(mài)的,是屬于違法的,土地屬于國(guó)家,個(gè)人禁止交易,轉(zhuǎn)讓。可以先上繳土地,由土地資源管理局來(lái)進(jìn)行重新劃撥。程序要先申請(qǐng),需要有充足合適理由,并繳納一定費(fèi)用。涉及拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn)。二、拍賣(mài)規(guī)則有哪些1、凡參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)者,必須在取得競(jìng)買(mǎi)資格以后才能參加競(jìng)買(mǎi),未取得競(jìng)買(mǎi)資格的,不能參加競(jìng)買(mǎi);2、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣(mài),在拍賣(mài)前進(jìn)行拍賣(mài)標(biāo)的展示,競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前要仔細(xì)看拍賣(mài)品(包括聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助鑒定),一旦競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入競(jìng)買(mǎi)席,則視為已了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀(包括瑕疵),競(jìng)標(biāo)成功后不得以任何理由提出退貨或拒付成交價(jià)款;3、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持號(hào)應(yīng)價(jià),未持號(hào)牌者其競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效。競(jìng)買(mǎi)人之間不得惡意串通損害他人利益,否則拍賣(mài)無(wú)效,并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任;4、拍賣(mài)主持人對(duì)報(bào)出拍賣(mài)標(biāo)的物的起價(jià)后,競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)。同時(shí),拍賣(mài)主持人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人
    2023-05-03
    143人看過(guò)
  • 城鎮(zhèn)居民是否可以購(gòu)買(mǎi)宅基地,宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
    城鎮(zhèn)居民是否可以購(gòu)買(mǎi)宅基地?農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此有嚴(yán)格的限制?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”此外,國(guó)辦發(fā)號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?!睆纳鲜鲆?guī)定看,依照目前我國(guó)的政策規(guī)定,在我國(guó)城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買(mǎi)宅基地。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講,法院認(rèn)定宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容:(1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策;(2)賣(mài)房人的現(xiàn)有居住條件;(3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì);(4)房產(chǎn)交付的實(shí)際情況;(5)不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。結(jié)合上述所列的要
    2024-03-27
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  • 集體劃撥的宅基地可以評(píng)估價(jià)格嗎
    一、集體劃撥的宅基地可以評(píng)估價(jià)格嗎集體土地征收之中是沒(méi)有“價(jià)值評(píng)估”這一說(shuō)的,征收方只需要把一些土地的基本信息搞準(zhǔn),再按照既有標(biāo)準(zhǔn)一算,就能得出被征收土地的補(bǔ)償數(shù)額來(lái)。對(duì)于宅基地上的房屋,其評(píng)估程序、步驟應(yīng)類(lèi)似于國(guó)有土地上的房屋評(píng)估。但在實(shí)踐中,這一程序通常不會(huì)那么嚴(yán)謹(jǐn),最終給出的類(lèi)似于評(píng)估報(bào)告的文件也不會(huì)像國(guó)有土地上房屋的那么詳細(xì)、正規(guī),有的就是一張紙的內(nèi)容。需要指出的是,由于這一評(píng)估就是一個(gè)重置成新價(jià),而不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,因此其數(shù)額要比國(guó)有土地上的房屋低得多?!秶?guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》(十)規(guī)定,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地報(bào)批前的告知、確認(rèn)、聽(tīng)證工作”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)即應(yīng)按此辦理。事實(shí)上,這一步驟就是在完成城
    2023-05-03
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  • 劃撥土地的使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎,土地劃撥程序是怎樣的
    一、劃撥土地的使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)在一定的條件下可以買(mǎi)賣(mài),如領(lǐng)有國(guó)有土地使用證、土地使用者為公司等。2、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地劃撥程序是怎樣的1、申請(qǐng)由建設(shè)用地單位持
    2023-04-19
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    • 國(guó)有劃撥的宅基地可否買(mǎi)賣(mài),法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-11-07
      國(guó)有劃撥的宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定,任何單位與個(gè)人都不得買(mǎi)賣(mài)土地。此外,在我國(guó),宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),個(gè)人只有其使用權(quán),而沒(méi)有所有權(quán)。
    • 集體劃撥土地的宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎?怎么買(mǎi)賣(mài)?
      廣東在線咨詢(xún) 2022-08-02
      農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的,在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此,宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn): 第一,宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地,并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。 第二,宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后,只能在
    • 舊房拆遷政府安置的劃撥宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
      吉林省在線咨詢(xún) 2022-06-26
      安置的劃撥宅基地可以買(mǎi)賣(mài)要弄清楚一下幾點(diǎn): 1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易; 2、能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有3、地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定。
    • 劃撥土地的住宅能否買(mǎi)?
      河南在線咨詢(xún) 2023-08-24
      劃撥土地的住宅能買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審核,由受讓方辦理劃撥土地出讓手續(xù)、依法補(bǔ)繳土地使用出讓金,進(jìn)行住宅轉(zhuǎn)讓登記。
    • 民法典:宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)
      吉林省在線咨詢(xún) 2021-12-01
      不允許買(mǎi)賣(mài)宅基地。由于宅基地、自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)民擁有宅基地使用權(quán)。所以宅基地既不能在城鄉(xiāng)之間自由買(mǎi)賣(mài),也不能在村民集體中相互買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。