北京市兩限房政策的內(nèi)容是哪些呀？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-03 19:00:28
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與商品房比較，兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。兩限房標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》與商品房一樣，建設(shè)指標(biāo)按住宅建筑規(guī)范制定，配套按千人指標(biāo)配置。如綠化率達(dá)到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》執(zhí)行等。
根據(jù)兩限房政策規(guī)定，兩限房主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。
從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優(yōu)先。解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等核心項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。
根據(jù)兩限房政策規(guī)定，屬于下列幾類家庭之一的，可優(yōu)先購買兩限房：
被拆遷家庭包括解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市核心工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。
老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)的家庭。
嚴(yán)重殘疾人員家庭是指家庭成員中有殘聯(lián)鑒定為重度殘疾人員的家庭。
患有大病人員家庭是指申請家庭成員中有一人以上患有經(jīng)醫(yī)療衛(wèi)生部門確定的特殊病種的家庭。
優(yōu)撫對(duì)象應(yīng)當(dāng)持有民政部門頒發(fā)的優(yōu)撫證件，包括：《革命烈士證明書》、《革命軍人因公犧牲證明書》、《革命軍人病故證明書》、《革命傷殘軍人證》、《定期撫恤領(lǐng)取證》、《定期補(bǔ)助領(lǐng)取證》及區(qū)(縣)以上民政部門出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。
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法律綜合知識(shí)兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。兩限房怎么過戶（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手2024-01-03116人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、申請宅基地審批條件1、申請人主體資格；2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;3、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無房分居;4、現(xiàn)有宅基地(包括1982年以前劃定的老宅基地)按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無法擴(kuò)建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將原有住房出賣、出租或贈(zèng)予他人后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn);5、申請的宅基地應(yīng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地，如占用農(nóng)用地須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。6、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地及荒坡地、廢棄地。二、申請宅基地審批部門按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(市政府1989年39號(hào)令)第八條規(guī)定，村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。涉及占用2023-01-3090人看過
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一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面2023-02-04130人看過 -
法律綜合知識(shí)2018年5月26日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》。北京市住建委在研究、吸收采納合理意見和建議后，對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容：“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。通知顯示，限房價(jià)項(xiàng)目即按北京市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。通知明確，將根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷售均價(jià)的限價(jià)（以下簡稱“銷售限價(jià)”）與評(píng)估價(jià)之比對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，目前設(shè)定比例暫定為85％，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整，具體銷售方2024-05-11258人看過 -
結(jié)婚證1、限購限貸政策北京對(duì)外地人的限制在限購和限貸兩方面，一、嚴(yán)格的限購和限貸政策讓外地人沒有購房資格，使大外地人無法短期內(nèi)買房。二、北京各校對(duì)外地家庭子女入學(xué)提出“五證”要求，讓外地人感到壓力，即使在北京買房，也會(huì)因“五證”不齊而面臨孩子上學(xué)難，使部分外地家長放棄了購房計(jì)劃，這成了不少潛在的貸款需求中途“夭折”的原因。對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。2、社保及納稅限制限購限貸政策阻礙了部分購房需求外，因社?；蚣{稅證明不滿五年，也無貸款購房資格?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為：2023-08-18237人看過 -
（一）從2022年1月1日起，戶籍從外地或本市其他地區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童，申請小學(xué)入學(xué)，不再對(duì)應(yīng)于注冊劃片入學(xué)，由區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。2019年1月1日以后在海淀區(qū)新登記、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房，可通過電腦派位方式多校劃片申請入學(xué)。（二）從2022年起，除符合國家生育政策的情況外，所有在九年一貫制學(xué)校注冊的住房，在九年期間只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。外地戶口在北京入學(xué)政策：（一）、非京籍入園在北京，非京籍是可以上幼兒園的，部分也可以上公立園。但需要了解相關(guān)政策，準(zhǔn)備好入學(xué)材料，重點(diǎn)是備好“四證”。幼兒園入園條件：1．入園幼兒應(yīng)為身體健康（無慢性傳染病）、可以正常參加集體活動(dòng)的年滿3周歲兒童。2、．招收9月1日以前滿3周歲的幼兒入園，部分有條件的可以根據(jù)不同情況向下延伸，招收3周歲以下的幼兒入園。中班、大班若有空缺，可招收適齡幼兒插班入園。3．幼兒園各區(qū)報(bào)名時(shí)間不同，部分優(yōu)質(zhì)幼兒園可能提前半年或一年預(yù)報(bào)2023-07-22290人看過
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住房公積金途徑一：通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)申請，登入系統(tǒng)，選擇提取事項(xiàng)，錄入提取信息；途徑二：通過住房公積金業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。一、公積金提取要多長時(shí)間公積金提?。阂话阍谌齻€(gè)工作日內(nèi)，個(gè)人住房公積金提取申請表提交后，銀行將直接匯款到個(gè)人賬戶。原則上，在完成公積金提取手續(xù)后的三個(gè)工作日內(nèi)，可以在第二天到達(dá)個(gè)人公積金賬戶。個(gè)人結(jié)算賬戶一般在3個(gè)工作日內(nèi)劃入?？梢栽诘谒膫€(gè)工作日到銀行柜臺(tái)或ＡＴＭ機(jī)查詢提取的住房公積金是否到賬，不到賬可以撥打12329咨詢。主要看審核時(shí)間，不同地方工作效率不同，只要審核通過，很快就會(huì)到達(dá)。二、退休后多久可以提取公積金退休住房公積金一般一個(gè)月左右能提出來。公積金提取流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票；2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實(shí)后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票，并加蓋預(yù)留印2023-06-29227人看過 -
兩限房，這個(gè)是一個(gè)專業(yè)名字，其實(shí)就是一種房子的名稱，有兩個(gè)限制，一個(gè)就是房子的價(jià)格限制，還有一個(gè)就是房子的套型限制，兩限房也是屬于商品房的。那么關(guān)于北京順義兩限房申請的詳細(xì)內(nèi)容是怎么樣的？一、北京順義兩限房申請兩限房地址在北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限“商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。希望我的回答可以幫到你。北京通州兩限房申請條件：1、北京市規(guī)定，申請家庭成員只能包括申請人、配偶和未成年子女，因此如果你已成年，不能與母親共同申請；申請人曾離異的，滿3年才能提出申請。2、1-2人申請的，配售一套一居室；3、目前北京市不允許跨區(qū)申請，必須到戶口所在2023-06-27183人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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北京最新購房政策北京市房屋限購政策，北京市房屋限購政策有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-10一、北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些？從2016年年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì) -
北京兩限房交易政策是哪些兩限房的價(jià)格是多少陜西在線咨詢 2022-07-28北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請限價(jià)房的，要求申請人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。單身家庭申請的，要求申請人年滿30周歲。目前北京市銷售均價(jià)最高的為9900元/平米。 -
北京兩限房政策如何？具體有哪些山西在線咨詢 2022-08-01兩限房是“限套型、限房價(jià)“的商品住房，官方正式文件中的名稱為“限價(jià)商品住房”。兩限房取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。5年后若購房人轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。 -
北京市兩限房政策可以出售嗎？浙江在線咨詢 2023-06-16隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)也在飛速發(fā)展，其中房地產(chǎn)行業(yè)也是日益崛起，因?yàn)楣┬璨黄胶獾仍蛟斐晌覈姆績r(jià)居高不下，國家也是為了保障每一位公民的居住條件推出了兩限房，那么兩限房可以出售嗎?按照規(guī)定，如果兩限房的產(chǎn)權(quán)超過五年就可以進(jìn)行買賣。 -
北京兩限房交易政策是怎么樣的？臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-04北京兩限房交易政策是已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購;已滿5年可按市場價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
