一、對房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)能夠平抑房價之觀點的質(zhì)疑
目前流行的觀點認為房價之所以上漲過快是因為從事房產(chǎn)投機的人太多，從事房產(chǎn)投機的人太多是因為在中國沒有房屋保有稅，購房時可以不考慮保有的稅收成本，購房后可待價而沽。那么如果征收房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)，讓購房者考慮保有的稅收成本，他們就會望而卻步，少投機;對已經(jīng)擁有多套住房的人也會因為考慮保有的稅收成本，而紛紛出售，這樣就能讓房價降低。我認為這種觀點看上去有一定道理，但對稅收效應(yīng)的認識過于簡單，實際上房產(chǎn)稅能否使房價發(fā)生影響取決于許多因素，最終結(jié)果是導致房價下跌還是房價進一步上升均有可能存在。我們先從一般理論角度，分析房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的歸宿，闡明房產(chǎn)稅與房價之間的相互關(guān)系，然后就中國可能運行的房產(chǎn)稅模式以及上海、重慶試點方案，闡述房產(chǎn)稅對房價的效應(yīng)。
二、中國目前房價只漲不跌的根本原因以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系格局和趨勢
要弄清楚擬議和試點中的房產(chǎn)稅方案到底對房價發(fā)生怎樣的效應(yīng)?首先要弄清楚中國目前房價只漲不跌的根本原因，以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系格局和趨勢，因為房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)能不能有價格效應(yīng)，其價格效應(yīng)如何，要看其對房地產(chǎn)市場格局變化的作用力。
有關(guān)房產(chǎn)價格過高且只升不降原因的觀點很多，主要有地價過高論、招拍掛導致地價過高論、需求過旺論、房屋供給不足論、收入分配不公論、政府調(diào)控不到位論等。本文由于篇幅所限對此無法一一評論，只想著重從成本、供求關(guān)系、市場格局和資本流動幾個方面談?wù)劮慨a(chǎn)價格過高的原因。
一種說法認為中國房產(chǎn)市場價格過高的原因在于房地產(chǎn)開發(fā)的成本較高，其中地價的上升是房產(chǎn)價格過高的主要原因。關(guān)于地價上升的原因又有兩種說法，一種說法認為土地供應(yīng)減少，當然引起地價上升，而土地供應(yīng)減少的原因又是政府實施宏觀調(diào)控，縮小“地根”;第二種說法是地價上升因為實行掛牌拍賣，如果不進行這樣的改革，仍然按過去協(xié)議出售方法，地價就不高。對于第一種說法，實際上并沒有得到具體證據(jù)的支持，據(jù)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計資料顯示，根本不存在“地根”縮小問題[8]。而第二種說法雖然指出了土地供應(yīng)方式的改變對土地價格的影響，但是目前也沒有實證研究證明其影響的程度。實際上，招標拍掛出讓土地的平均價格是協(xié)議出讓土地平均價格的4—6倍，顯現(xiàn)了土地的真實價格。其進步意義在于使真正的開發(fā)商直接獲得土地，而不需要像過去那樣轉(zhuǎn)手獲得土地，理論上這種方法不僅有利于抑制暗箱操作，減少土地交易環(huán)節(jié)、更理性地選擇開發(fā)項目、更合理地安排資金，而且這種透明化的土地供應(yīng)方式應(yīng)該使土地價格趨于合理而不是不斷上漲。
土地供應(yīng)成本的增加僅僅是導致房產(chǎn)價格上升的表面原因，因為按常理，如果貨物成本上升，隨之價格上升，需求就要減少，需求減少的結(jié)果，價格就要下跌。但事實是房價上升，需求不減反而增加。房價持續(xù)上升，只能歸結(jié)為消費者需求過旺。包括實際需求增加、對房價預(yù)期看漲的影響所造成的需求增加、投資或投機需求的增加等。
那為什么在價格相當高情況下，仍然出現(xiàn)需求過旺?在房價很高的情況下，有居住需求的人仍然要購買房屋，屬于剛性需求，實際上屬于一種被迫需求，之所以存在這種被迫需求，因為預(yù)期房屋價格還會上升。之所以有這種預(yù)期，是因為房產(chǎn)供給方面存在雙重壟斷，一重是政府對土地供給的壟斷;二是房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋供給的壟斷。對前一個壟斷，顯而易見，在中國，土地國有，但實際上是城市政府所有，加上中國人多地少，特別是大城市更是如此，土地供應(yīng)總是有限，且存在唯一供應(yīng)者，土地招拍掛以相鄰地塊前一次拍賣價為底價，土地供應(yīng)價格只能是節(jié)節(jié)上升，土地市場屬于完全壟斷市場。但為什么開發(fā)商不懼怕高土地價格帶來的風險?又因為開發(fā)樓盤加大、土地的招標掛牌以及一系列對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，導致房地產(chǎn)開發(fā)項目向資本雄厚有實力的開發(fā)商集中，淘汰了中小開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)市場特別是一線城市市場已經(jīng)成為寡頭或準寡頭壟斷性的市場。在這種壟斷格局下，招拍掛過程的實力較量，又將土地價格人為提高。其中根本原因在于對房屋價格上升的預(yù)期看好。并且只要開發(fā)商能夠以市場價格獲得所需要的任意數(shù)量資本，市場對房地產(chǎn)開發(fā)的資金供應(yīng)就十分充足，就具備擴張的資金條件。只要房地產(chǎn)市場壟斷的存在，以及房地產(chǎn)開發(fā)資金的供應(yīng)充足，房屋供給曲線就是完全水平的，對房價上漲的預(yù)期就會長期存在。
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別讓房價調(diào)節(jié)變成“逆調(diào)節(jié)”
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“國五條”中對住房交易環(huán)節(jié)的征稅，能否起到調(diào)控房價的作用?
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政策變化點財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。本政策自2月22日(下周一)執(zhí)行(以合同鑒證日期為準;二手房以交件日期為準。)，也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!你到底能省多少錢?首套房：假如購買南中環(huán)豐隆集團中環(huán)豐錦155平米的房子，假設(shè)均價15000元/平米，總房款需要232.5萬，原來需要交納契稅6.9752023-06-10252人看過 -
房產(chǎn)稅最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的房產(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房價的作用。但從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管2023-05-31225人看過 -
房產(chǎn)中介金報訊(記者徐佳菁見習記者沈云)二手房中介費一直是很多買房人心中不得不掂量的一筆費用，特別是在房價高的城市，中介費更不是一個小數(shù)目。昨天記者從浙江省物價局了解到，中介費用有望市場說了算。今年9月1日起，江蘇省將放開商品房銷售代理費、二手房買賣代理費，實行市場調(diào)節(jié)價。浙江省物價局相關(guān)負責人向記者透露，此前浙江也準備放開中介費，讓市場自行調(diào)價，但當時國家政策不允許?，F(xiàn)在看來還是有希望的，浙江省正在等待國家政策。浙江如果執(zhí)行自行調(diào)價政策可能會加快目前的洗牌速度。省直房產(chǎn)企劃部經(jīng)理楊亞晴認為，現(xiàn)在中介的形勢并不怎么好，這個政策會使中介的現(xiàn)狀更雪上加霜。不過，該舉措在一定程度上可以刺激中介提高服務(wù)質(zhì)量。業(yè)內(nèi)普遍認為，所謂的自行調(diào)價，并非使房產(chǎn)中介費低價運行，相反，信譽好的大公司甚至可以提高傭金比例。市場價格本來就應(yīng)該由買賣雙方來決定，而不是由政府來定價。浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說，如果房產(chǎn)2023-04-22468人看過 -
法律綜合知識若當事人就房產(chǎn)爭議事項向人民法院提起訴訟，該院在正式展開審判工作之前通常會先行組織調(diào)解，只有在雙方均拒絕接受調(diào)解后，方才啟動正式的訴訟程序。如若成功達成調(diào)解協(xié)議，則必須是建立在雙方自由平等、自愿同意的基礎(chǔ)上，任何一方都不應(yīng)該被強行要求接受。此外，調(diào)解協(xié)議的具體條款內(nèi)容亦不能違反國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。第九十四條人民法院進行調(diào)解，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進行。人民法院進行調(diào)解，可以用簡便方式通知當事人、證人到庭。第九十五條人民法院進行調(diào)解，可以邀請有關(guān)單位和個人協(xié)助。被邀請的單位和個人，應(yīng)當協(xié)助人民法院進行調(diào)解。第九十六條調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。2024-08-13400人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅可能開征的消息成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點，網(wǎng)民對此展開熱烈討論。有網(wǎng)友認為，房產(chǎn)稅對抑制房產(chǎn)價格作用甚微;有的網(wǎng)友則認為，開征房產(chǎn)稅是遏制房地產(chǎn)炒作的一柄利器，必須推行，越快越好。中新社援引經(jīng)濟參考報4月12日的報道稱，有媒體稱，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海也將開征住房保有稅。針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。房產(chǎn)稅可能開征的消息成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點，網(wǎng)民對此展開熱烈討論。懷疑派：不會從根本上抑制房價新華網(wǎng)友慕長風在博客中寫道，目前，以房產(chǎn)為征稅對象的稅種有經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅、房產(chǎn)租金稅，房產(chǎn)交易稅和營業(yè)稅等。不難發(fā)現(xiàn)，征稅房產(chǎn)可以分為使用中房產(chǎn)和交易中房產(chǎn)。對使用中房產(chǎn)征稅，對房產(chǎn)市場的交易價格和交易行為無任何影響;對交易中房產(chǎn)征稅因為增加了交易成本會在一定程度上抑制交易行為和助推交易價格。短期內(nèi)抑制市場價格是因為買方暫時退縮、賣方不得不適當讓渡的結(jié)果，但不會長2023-06-07154人看過 -
房產(chǎn)稅這幾天在北京采訪了解到，隨著最近幾天，國家即將征收房產(chǎn)稅的傳聞愈演愈烈，二手房市場上的房源開始增多，掛牌價也有了明顯下調(diào)。記者宋某：這里是北京東四環(huán)附近的一家房產(chǎn)中介，大家可以看到現(xiàn)在這里貼出了很多二手房銷售的信息，據(jù)這里的工作人員介紹，從4月下旬開始，也就是樓市新政出臺之后，這里部分二手房價格有了一定的下降。中介人員介紹說，最近一周，小區(qū)的二手房源開始增加，不少二手房源前面都被中介公司加上了跳樓價、房主急售等字樣。中介工作人員介紹說，樓市調(diào)控新政出臺前，這個小區(qū)的二手房價格最高曾漲至三萬元以上，并且以32000元平米成交了一套房源，現(xiàn)在業(yè)主的普遍報價都在兩萬三四左右，還有一些房源甚至都降至每平米兩萬元，以這套90平米南北通透的兩居室為例，三天前它剛剛調(diào)低了報價，從240萬直接降到了210萬，每平米降了3000多元。我愛我家北京沿海賽洛城店經(jīng)理何某：有一些政策面影響，業(yè)主覺得可能再耗一個月2023-06-10250人看過 -
經(jīng)濟適用房中新網(wǎng)12月7日電日前，國家稅務(wù)總局局長謝旭人表示，在“十一五”期間，中國將逐步推行物業(yè)稅。一時間，關(guān)于物業(yè)稅的討論鋪天蓋地。房價遲遲無法回落，購房費用名目繁多似乎成為“罪魁禍首”之一，不管是房產(chǎn)業(yè)者還是媒介記者，不管是已經(jīng)購房的消費者還是觀望中的老百姓，也順理成章寄希望于在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵭薪y(tǒng)一稅收，減輕購房者的負擔。大家關(guān)心的焦點是：物業(yè)稅是一種什么稅？“決定”要求的“條件具備”是何時具備？實施時應(yīng)“統(tǒng)一規(guī)范”且“應(yīng)取消有關(guān)收費”是否可以真正執(zhí)行和操作？據(jù)《市場報》報道，有專家認為，物業(yè)稅實際是財產(chǎn)稅，它的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅缺失的特殊功能，對于調(diào)節(jié)貧富差距有著比其他稅種更重要的作用。物業(yè)稅的開征將打破財產(chǎn)稅對個人零稅負的局面在物業(yè)稅征收討論中，出現(xiàn)了物業(yè)稅調(diào)節(jié)貧富差距的說法。事實上是否如此？為什么會如此？關(guān)于物業(yè)稅的調(diào)節(jié)對象，首先得先清楚物業(yè)稅的定位。在北大展望論壇上，中國社科2023-04-22493人看過 -
房產(chǎn)稅不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價，但是房價的決定因素還是在于供需關(guān)系。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。1.房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎?房價一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎?對此，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。專家指出，決定房價最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求2023-05-03388人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收在爭議中前進，對于房產(chǎn)稅能否成為房產(chǎn)調(diào)控的利器，還需要時間的考驗。為什么要開征房產(chǎn)稅，開征房產(chǎn)稅是否會帶來普通百姓的負擔，怎樣征收房產(chǎn)稅更合理?一、租房的時候房東要繳個稅嗎？房屋出租要交稅的。1、房產(chǎn)稅，按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；2、城鎮(zhèn)土地使用稅，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、在成都買房子需要什么條件在成都買房子需要的條件有：1、已婚人士，能提供結(jié)婚證；2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些；3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，才可購房。繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可享受優(yōu)惠：1、對符合國家和本市2023-03-09461人看過 -
房產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅征收原則確立肖-捷在上述文章中，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔對于肖-捷文章中提出的適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮*彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應(yīng)降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。朱*群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴*進表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。第一是增加相應(yīng)的財稅收入，后2023-05-3181人看過 -
房產(chǎn)稅房價上漲，國家出臺很多相關(guān)措施，新國八條、房產(chǎn)稅、利息等調(diào)控手段不斷出臺。房產(chǎn)稅的試點開征引來各方對房產(chǎn)稅的議論。本文的觀點就是征收房產(chǎn)稅沒法降房價，只能讓房價繼續(xù)上漲。征稅降價錯得一塌胡涂近年來，房價不斷上漲，政府出臺了多項調(diào)控政策，但均不奏效，最近，又傳出開征房產(chǎn)稅。央視1月12日援引重慶市長黃奇帆表示，重慶市即將開征的高端房產(chǎn)稅將對存量、增量高檔房都展開征收。與此同時，市場傳聞上海版房產(chǎn)稅方案：如果出現(xiàn)新增購房，對名下所有房產(chǎn)面積超過200平方米以上進行征收。且先不說開證房產(chǎn)稅是否存在法理基礎(chǔ)，可以預(yù)料的是，如果開征房產(chǎn)稅，不但不能降低房價，還將為高漲的房價火上澆油。如果世上真有加稅降價這檔子事，那么，農(nóng)產(chǎn)品漲價之聲就不會從南到北，從東到西，此起彼伏。就根本不會存在蒜你狠、豆你玩、玉米瘋、辣翻天之類價格飛到天上去的情況。道理很簡單，如果征稅就能降價，那么，對這些漲價的物品征稅就行。如2023-06-10397人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)之許可，處理民事紛爭的有效途徑主要包括和解、調(diào)解、仲裁及訴訟這四種形式。因此，對于那些涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域，如“一房二賣”糾紛的情況，我們也可采取諸如與房產(chǎn)開發(fā)單位進行平等協(xié)商、尋求公正權(quán)威的仲裁機構(gòu)介入或者直接向人民法院提交訴訟申請等多元方式予以妥善解決?！吨腥A人民共和國調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第五十條雙方當事人可以自行和解?！吨腥A人民共和國仲裁法》第四條當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。2024-05-15211人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海也將開征住房保有稅。著名經(jīng)濟學家、燕京華僑大學校長華生表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升，相當一部分城市出現(xiàn)了泡沫。房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用。國內(nèi)房價過高的頑疾久治不愈，政府管理部門與經(jīng)濟學家們便打起了開征房產(chǎn)稅的主意。在重慶市人大常委會會議上，市長黃奇帆就重慶市如何抑制房價問題提出了四條有力的舉措。其中最具殺傷力的，無疑是提出要對高端房征收特別房產(chǎn)消費稅的舉措?？吹街貞c在行動，上海也不甘落后，隨即提出將開征住房保有稅。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，物業(yè)稅作為一個重要稅種，需要人大立法通過，過程較長，因此政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點，主要目的還是抑制投資投機性需求。而現(xiàn)在正是較好時機，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價2023-06-07268人看過 -
房產(chǎn)稅2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;2014年12月31日以前，全國所有城市的住房2023-06-10217人看過
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)哪些收入分配澳門在線咨詢 2022-11-071、房產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。 2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 -
地稅能否帶收物價調(diào)節(jié)基金內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-10價格調(diào)節(jié)基金是《中華人民共和國價格法》明確限定的政府調(diào)控市場價格的重要經(jīng)濟手段，是國務(wù)院授權(quán)地方政府多渠道籌集，用于調(diào)控生活必需品等重要商品價格的專項資本。價格調(diào)節(jié)基金是保障民生的重大力措，是政府宏觀調(diào)控的重要手段。目前平抑市場價格、補貼低收入群體的任務(wù)十分艱巨，政府必須加強宏觀調(diào)控，通過價格調(diào)節(jié)基金這一調(diào)控手段，把價格總水準穩(wěn)定在合法區(qū)間。價格調(diào)節(jié)基金有利于促進社會平等。修訂后的價格調(diào)節(jié)基金管理 -
煙臺商品房價格調(diào)節(jié)律師河南在線咨詢 2023-06-301、按件收費收取 （1）無財產(chǎn)爭議：6000元-20000元之間； （2）法律文書：600元-2000元之間； （3）律師見證：2000元-10000元之間； （4）代辦公證：1500元-3000元之間。 2、民事案件收費 （1）一審爭議標的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一審爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%； （3）一審爭議標的在100萬元以上但在500萬 -
房產(chǎn)稅有征收房價會跌嗎?新疆在線咨詢 2022-07-16房產(chǎn)稅是一種常規(guī)稅，就像企業(yè)繳納所得稅一樣，每年申報，每年都要交稅。目的就是很簡單，擠壓房地產(chǎn)泡沫變相打擊炒房者的增加成本，有利調(diào)節(jié)和把房地產(chǎn)的屬性，偏向于居住。 房產(chǎn)稅也只是一個房地產(chǎn)泡沫的調(diào)節(jié)作用，房價暴跌多少，較后還是會回歸到一個合理的價位。只要經(jīng)濟跟上了，房價一路還是看漲，沒有具備看跌的條件，除非經(jīng)濟危機，那就啥也不說了，但是可能性幾乎為零。 未來房地產(chǎn)市場的變化，會隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng) -
房產(chǎn)稅會讓房子價格降嗎海南在線咨詢 2022-08-05從目前兩個試點結(jié)果看效果一般。 目前實施的難度在于， 1.稅務(wù)機關(guān)征管手段弱，管理難度大。 2、財產(chǎn)公開的制度目前推進緩慢 那么究竟房價的走勢如何還不確定。
