三年租房合同，提前兩年不租怎么處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 16:55:15
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合同里一般都有關(guān)于違約金和違約責(zé)任，合同沒到期，提前走了，將視為違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
租房子合同沒到期房東不租了怎么辦
一、租房子合同沒到期房東不租了怎么辦
1、房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百四十八條
出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：
（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；
（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；
（四）不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。
第七百五十三條
承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
二、租房合同違約的構(gòu)成要件是什么
租房合同違約的構(gòu)成要件如下：
1、存在違約行為；
2、必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；
3、必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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違約金這應(yīng)該是比較高的，如果租賃合同中對違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《民法典》的調(diào)整?！睹穹ǖ洹返?85條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，2023-06-2870人看過 -
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