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預付給開發(fā)商的房款不買房后能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:57:41 421 人看過

你首先要弄清，你交給開發(fā)商的底是“訂金”還是“定金”。如果是訂金，可與開發(fā)商協(xié)商，扣除一些費用后退還給你；如果是定金，則你無權要求返還。

這個問題涉及訂金與定金的區(qū)別?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明確的界定，“訂”的含義是預訂、訂立之意；而“定金”在法律上有嚴格的界定，承擔違約責任的一種形式，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！?/p>

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。

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2024-05-10

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關于簽訂預售合同之后是否可以撤銷的事宜，確實需要具體問題具體分析。在如下幾種情形下，我們會有不同的處理方式：首先，當房子預售合同尚未獲得商品房預售許可證之前簽訂的那份房屋認購書是不合規(guī)的，因為這意味著相關房產(chǎn)交易并無法得到法律的認可與保護。這樣的情況下，定金當然必須無條件退還給有權利要求退回的買家們；其次，如果您作為買方?jīng)]有按照前期承諾的時間和地點簽署預售合同的話，那么無疑您會被認定為違約方，此時定金將不會進行任何形式的退還。然而，如果該房屋的產(chǎn)權出售方在約定的時限內(nèi)私自將物業(yè)轉讓給了其他人，并因此導致了最終無法按計劃簽署正式合同，那我們便認為這個賣方違反了他們的義務，應當向購買人支付兩倍于定金金額的賠償；再次，若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂了預售合同，那么定金在賣家完全履約之后是可以用來抵扣部分購房款項或拿回到手中。當然，在雙方共同履約過程中，一旦有任意一方違反了合同條款，我們將會按照

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商品房交了交房款, 預付款退嗎？

可以。買房子交了購房預付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責與雙方事由而導致預售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買方就可以向賣方請求返還購房預付款。一、交了買房定金又不想買了定金是否能退買房交了定金之后，由于買方自己的原因不想買了，定金是不能退的。只有因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同不能訂立的；或者因為賣方的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行的，購房者才可以要求退還定金。因為如果買方由于個人原因不想買房解除合同的，屬于一種違約行為，既然屬于違約就要承擔違約責任，承擔違約責任就會適用定金罰則，因此定金不會退。二、定金、訂金、意向金、認籌金有什么區(qū)別（一）定金購房者購買房屋之后定金可以被當作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房

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3月4日，華商報A8版報道的《407萬買的房還沒辦手續(xù)突然被預查封了》一稿后，自在山開發(fā)商昨稱，如房子能歸還開發(fā)商，他們愿意退款。昨日，楊女士購房的開發(fā)商自在山相關負責人稱，當時是楊女士和前房主邵女士一同前往售樓部要求更名的。辦理更名過程中得知由于邵女士有經(jīng)濟糾紛，法院已將該套房屋進行了預查封。該負責人稱，此事件在以往銷售中從未出現(xiàn)過，對楊女士的遭遇他們也很同情，愿意配合客戶處理好此事。同時，在該房屋能夠歸還開發(fā)商的情況下，他們愿意退還房款。華商報記者從西安中院了解到，前房主邵女士夫婦在外有大量借款，去年底離婚。后來，該夫婦的債權人起訴并拿到了生效判決，請求執(zhí)行，西安中院依法對夫婦倆名下的財產(chǎn)查封。對于花了407萬元的楊女士如何追回損失的問題，法院相關人士表示，該套房產(chǎn)仍登記在邵某名下，楊女士能做的是盡快起訴，這樣才有可能參與到已查封財產(chǎn)的分配中，以減少損失。

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在特定條件下，購房者是具備與房地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商的權利的，通過這一過程，雙方能夠共同決定是否取消這份房產(chǎn)交易協(xié)議。進一步而言，假如雙方已在合同中明確約定或者符合法律所設定的特定解約條件，購房者便可向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出退房通知。一旦收到書面申請信函，售房合同即刻被視為終止并開展后續(xù)退房程序。但是需要注意的是，如果未達到相關的退房要求，那么在大多數(shù)情況下，退貨請求是不能獲得批準的。如果強行執(zhí)行這個流程，很可能會引發(fā)違約行為，此時購房者就必須承擔相應的違約責任，支付相應的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不

2024-05-09

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一、開發(fā)商忽悠買房能否退房以下幾種情況，開發(fā)商一旦違反合約規(guī)定，將被認為構成嚴重違約，購房者有權選擇要求退回所購買的房產(chǎn)：首先是開發(fā)商無力履行交房義務且逾期時間長達三個月以上，在此種情形下，購房者有權直接要求開發(fā)商退房，同時，開發(fā)商還須承擔雙倍退還定金或者支付該筆房款利息的責任；其次，因開發(fā)商自身的原因?qū)е沦彿空咴诜ǘ藴势谙迌?nèi)無法如期獲得房屋所有權證書的，購房者也可依此條款要求退房；再者，若開發(fā)商的相關資質(zhì)證明材料缺失，即便是已經(jīng)開始建設和銷售行為也是非法的，與購房者簽訂的任何形式的租賃或買賣協(xié)議都將失去法律效力；再者，如果房屋實際交付使用時的面積誤差超出標準值的百分之三以上，根據(jù)相關規(guī)定，購房者有權要求退房并賠償相應的利息損失；最后，若房屋的主體架構存在嚴重質(zhì)量問題，如基礎修建過程中產(chǎn)生的沉降現(xiàn)象超出了法定允許范圍，鋼筋混凝土結構出現(xiàn)變形，磚石結構的強度不足以承載建筑重量等等，經(jīng)權威檢

2024-03-26

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