76平米的小產(chǎn)權(quán)房,辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 11:12:14
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一、76平米的小產(chǎn)權(quán)房,辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用
(1)契稅
購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
購買二套房契稅按房款3%征收;
(2)登記
住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
(一)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
(二)購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
三、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
(二)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。
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法律綜合知識(shí)一、平房動(dòng)遷一平米能換多少平米？拆遷一平方賠多少平方，應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、哪四類無證房屋也可以獲得全額賠償？1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，特別是20世紀(jì)50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。2、要拆遷的老房子只要在建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋認(rèn)定成功后可獲得賠付。4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子可獲得賠付。5、對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，是不是拿到補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)就完了，其實(shí)被征地拆遷的農(nóng)民還會(huì)被納入到養(yǎng)老2023-12-16408人看過
房產(chǎn)交易1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。一、房屋過戶需要多少錢買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二、房子過戶需要多少錢需要繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)一般在200元以內(nèi)，稅費(fèi)2023-02-18175人看過
法律綜合知識(shí)一、辦理房產(chǎn)證需要什么材料1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。二、新房辦房產(chǎn)證需要多少錢（1）契稅購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16．8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15．6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2024-01-26169人看過-
房產(chǎn)證一、辦房產(chǎn)證去哪里辦理房產(chǎn)證去地方房地產(chǎn)管理局辦理（根據(jù)項(xiàng)目所在地直屬管轄的房管局），一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商最初在房管局辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是大宗土地的證權(quán)書，等你購買后，要分割成為小產(chǎn)權(quán)，所以代為辦理。二、辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如果有共有權(quán)證，則增收工本費(fèi)10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如果有共有權(quán)證，則增收工本費(fèi)10元／本。3、印花稅：印花稅可以分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，由買方交納。4、契稅：是房屋總價(jià)的3％，由購房人交納。2023-03-25347人看過 -
法律綜合知識(shí)宋莊的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？1、小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。2、即使宋莊的小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證，也拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶、其同時(shí)對(duì)房屋的保值和也有一定影響。3、購小產(chǎn)權(quán)房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以小產(chǎn)權(quán)房購房者無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，自然不能辦理交易手續(xù)，也就不用繳納稅款了2023-11-23459人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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76平米二手住宅房滿五年辦房產(chǎn)證要多少錢山東在線咨詢 2023-01-17以下標(biāo)準(zhǔn)僅做參考，房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。 1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) -
需要多少年產(chǎn)權(quán)的多少平米的房子重慶在線咨詢 2022-10-29一般落后是需要，90平方，70年產(chǎn)權(quán)的就可以的，當(dāng)然每個(gè)城市可能不一樣的。 -
買小產(chǎn)權(quán)房要多少費(fèi)用小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理澳門在線咨詢 2023-07-07作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國家給予的拆遷安置補(bǔ)償。 3、小產(chǎn) -
辦房產(chǎn)證需要多少錢?。?！我87平方米！寧夏在線咨詢 2022-07-17屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元平方,買方繳納 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納 3、契稅按評(píng)估額按3%繳納,買方繳納 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6平方,雙方 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅滿2年差額5.6%,.不滿2年 -
購商品房117.49平方米，辦房產(chǎn)證需要多少錢湖北在線咨詢 2022-07-24買商品房房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用如下： 一、契稅住宅90平以下1%;住宅90144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。 二、營(yíng)業(yè)稅住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同5%征收營(yíng)業(yè)稅有的地方征5.5%;住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)
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