商品房交房必須符合的法律標(biāo)準(zhǔn)有哪些
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時(shí)間： 2023-10-05 09:58:02
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一、商品房交房必須符合的法律標(biāo)準(zhǔn)有哪些
商品房交房的法定標(biāo)準(zhǔn)有：
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有“一照”、“五證”；
2．房產(chǎn)項(xiàng)目具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
3．房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；
4．房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
二、商品房交房出現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、商品房交付按什么程序進(jìn)行
商品房交付按以下程序進(jìn)行：開(kāi)發(fā)商通知交房，驗(yàn)明購(gòu)房者身份；購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)；購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查下房屋是否存在各類問(wèn)題；簽署房屋驗(yàn)收交接表；結(jié)算費(fèi)用，簽訂協(xié)議合同；領(lǐng)取房屋鑰匙。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條
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法律綜合知識(shí)商品房退房過(guò)程中并非必須通過(guò)訴訟途徑解決，您可按照以下詳細(xì)步驟予以處理：首先，購(gòu)房者需通過(guò)郵件寄發(fā)方式，或者使用傳真機(jī)或撥打電話的方式向開(kāi)發(fā)方發(fā)出正式退房通告函；其次，務(wù)必敦促開(kāi)發(fā)商在收到退房請(qǐng)求限定的期限內(nèi)（通常為15日）；負(fù)責(zé)完完整整地辦理購(gòu)房者與相關(guān)貸款銀行之間解除或終止所有合同手續(xù)；三是嚴(yán)格督促開(kāi)發(fā)商全數(shù)向購(gòu)房者退還全部購(gòu)房款項(xiàng)；最后，務(wù)必辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款等相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何2024-05-07464人看過(guò) -
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按照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，生產(chǎn)者在其產(chǎn)品上標(biāo)注產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，必須真實(shí)，并符合以下要求：1．有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。所謂產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，是指生產(chǎn)者自己出具的用于證明產(chǎn)品質(zhì)量符合相應(yīng)要求的證件。合格證明包括合格證、合格印章等各種形式。合格證的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，由企業(yè)自行決定，一般應(yīng)注明檢驗(yàn)人員或者其代號(hào)，檢驗(yàn)出廠日期等事項(xiàng)。一些不便于附加合格證的產(chǎn)品，可用合格章。產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明只能用于經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品上，未經(jīng)檢驗(yàn)的產(chǎn)品或者檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品，不得使用產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。出廠產(chǎn)品的檢驗(yàn)，一般由生產(chǎn)者自己的檢驗(yàn)部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)不具備檢測(cè)能力和條件的企業(yè)，可以委托具有法定資格的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。2．有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址。產(chǎn)品名稱是區(qū)別于此種產(chǎn)品與他種產(chǎn)品的文字標(biāo)記。要求生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)以中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、廠名、廠址，有助于消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品及來(lái)源，根據(jù)自己的需要選擇產(chǎn)品，在發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量2023-06-0699人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、馳名商標(biāo)申請(qǐng)必須符合哪些條件馳名商標(biāo)申請(qǐng)必須符合的條件如下：1．該商標(biāo)必須是全國(guó)范圍內(nèi)依法設(shè)立的企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者所擁有的國(guó)內(nèi)有效注冊(cè)商標(biāo)，并被認(rèn)定為著名商標(biāo)；2．該商標(biāo)注冊(cè)和實(shí)際使用都必須滿三年以上（含三年）；3．該商標(biāo)具有較高知名度，深受消費(fèi)者（用戶）喜愛(ài)；4．使用該商標(biāo)的商品銷售量大、銷售區(qū)域廣、市場(chǎng)占有率較高；5．使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良，消費(fèi)者（用戶）對(duì)其投訴率低，售后服務(wù)好；6．使用該商標(biāo)的商品或服務(wù)近三年來(lái)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年銷量、銷售額或營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、稅收）在全省同行業(yè)中名列前茅；7．該商標(biāo)的廣告宣傳面廣、覆蓋地域大；8．該商標(biāo)所有人有較強(qiáng)的商標(biāo)意識(shí)，有完善的商標(biāo)管理機(jī)構(gòu)和管理制度，重視商標(biāo)的使用、管理和保護(hù)工作；9．近三年商標(biāo)所有人在實(shí)際使用該商標(biāo)時(shí)未發(fā)生侵犯他人注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行為；10．該商標(biāo)所核定使用的商品為出口商品的，該商標(biāo)應(yīng)當(dāng)在相關(guān)國(guó)家（地區(qū)2023-05-04459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、立案標(biāo)準(zhǔn)究竟有哪些標(biāo)準(zhǔn)是扒竊罪必須符合的扒竊的立案標(biāo)準(zhǔn)為：行為人在公共場(chǎng)所或公共交通工具上秘密竊取他人隨身攜帶的財(cái)物的，構(gòu)成盜竊罪中的扒竊，應(yīng)當(dāng)被立案追訴。根據(jù)刑法規(guī)定，盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。根據(jù)《刑法》第二百六十四條盜竊罪：盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。二、盜竊罪要多久才會(huì)判刑根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個(gè)月以內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)三個(gè)月。對(duì)于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，經(jīng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可2023-09-1454人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須要的內(nèi)容分別有：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。一、協(xié)議與合同的區(qū)別協(xié)議與合同的區(qū)別如下：1、首先雙方的意思都是表示一致，從而達(dá)到的一種契約，然后生效的合同以及協(xié)議法律效力是相同的；2、其次如果沒(méi)有法律要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人沒(méi)有約定的，不需要特別的公證；3、最后是合同或者協(xié)議，通常只是名稱叫法不同。一、協(xié)議包括的內(nèi)容如下：1、雙方的基本信息，如姓名或姓名、地址、聯(lián)系方式等；2、債權(quán)債務(wù)的類型、內(nèi)容、履行期限、履行方式等；3、雙方對(duì)債權(quán)債務(wù)的權(quán)利和義務(wù)；4、違約責(zé)任，即任何一方違反協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；5、終止合同權(quán)利義務(wù)有債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、合同終止、債務(wù)相互抵銷、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物、債權(quán)人免除債務(wù)、2023-03-10481人看過(guò) -
商標(biāo)客體要件。本罪侵犯的客體為國(guó)家對(duì)商標(biāo)的管理制度和他人注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)。商標(biāo)專用權(quán)是商標(biāo)權(quán)人依法對(duì)自己已注冊(cè)商標(biāo)的專有使用權(quán)，它構(gòu)成我國(guó)商標(biāo)管理制度的主要內(nèi)容?？陀^要件。本罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人非法銷售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，銷售金額數(shù)額較大的行為。所謂銷售，是指以采購(gòu)、推銷、出售或兜售等方法將商品出賣(mài)給他人的行為，包括批發(fā)和零售、請(qǐng)人代銷、委托銷售等多種形式。無(wú)論行為人采取哪一種形式，只要銷售金額數(shù)額達(dá)到較大，即構(gòu)成本罪。主體要件。本罪的主體要件為一般主體。自然人和單位均能構(gòu)成本罪的主體。就自然人而言，只要行為人達(dá)到了刑事責(zé)任年齡且具有刑事責(zé)任能力，實(shí)施了故意銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品的，就可構(gòu)成。單位犯本罪的，實(shí)行兩罰制，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照本條規(guī)定追究刑事責(zé)任。主觀要件。本罪在主觀方面只能表現(xiàn)為故意，即明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，而故意銷售給他人。2023-03-04410人看過(guò)
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商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)證。實(shí)際上只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)2023-06-13212人看過(guò) -
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付使用時(shí)提供這些文件，工程質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)列明質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商有責(zé)任按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按工程質(zhì)量保證書(shū)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。安置房和商品房有什么區(qū)別？第一方面：交易受時(shí)間的限制安置房的交易2023-06-30104人看過(guò) -
書(shū)面合同（1）法律沒(méi)有規(guī)定以金錢(qián)的多少來(lái)確定簽不簽合同。凡是確定權(quán)利義務(wù)，都要訂立合同。（2）是否簽訂書(shū)面合同，要根據(jù)方便履行的原則，如市場(chǎng)買(mǎi)菜，一手交貨，一手交錢(qián)，達(dá)成口頭合同即可，用不著簽訂書(shū)面合同。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立合同要采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。合同金額和開(kāi)票金額必須一樣嗎合同金額和開(kāi)票金額必須一樣。開(kāi)具發(fā)票的金額應(yīng)該跟合同金額一致，如果不一致要做合同變更。合同的購(gòu)銷雙方是一定的，合同是受法律保護(hù)的。發(fā)票的開(kāi)具是受發(fā)票管理辦法約束的，同一購(gòu)銷事實(shí)就應(yīng)一致，否則容易引起稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。需要領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章的印模，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購(gòu)手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)領(lǐng)購(gòu)單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模，確認(rèn)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的種類、數(shù)量以及領(lǐng)購(gòu)方式，在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)給發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿。需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)2023-07-04273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些產(chǎn)品必須使用商標(biāo)1、藥品在2001年藥品管理法修訂以前，除了中藥及中藥飲品，飲片外的其他藥品，都必須使用注冊(cè)商標(biāo)。也就是常規(guī)藥品必須要使用已下證商標(biāo)。2、煙草根據(jù)我國(guó)煙草專賣(mài)法1991年通過(guò)的審核規(guī)定，煙草類產(chǎn)品必須使用注冊(cè)商標(biāo)也就是R標(biāo)。二、商標(biāo)案件管轄的規(guī)定1、侵犯商標(biāo)專用權(quán)案件：根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因此，侵犯商標(biāo)專用權(quán)案件一般由侵權(quán)行為地或者被告住所地的中級(jí)人民法院或者有商標(biāo)案件管轄權(quán)的基層法院管轄2、商標(biāo)合同糾紛案件：根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。3、商標(biāo)權(quán)屬糾紛案件：由被告住所地的中級(jí)人民法院或者被告住所地有商標(biāo)案件管轄權(quán)的基層人民法院管轄。2021-08-27333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房交房必須滿足幾個(gè)條件1、根據(jù)中華人民共和國(guó)的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書(shū)，符合國(guó)家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒(méi)有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，就不能夠使用。2、想要達(dá)到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)，要頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個(gè)就是有施工單位簽署的保修書(shū)，同時(shí)工程驗(yàn)收方合格之后才能夠交付使用。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。二、哪些情況可以拒絕收房（1）不具備“小區(qū)道路2024-01-10422人看過(guò) -
一、怎樣才算商品房交付怎樣才算商品房“交付使用”，原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律問(wèn)題有哪些商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題。商品房逾期交付的責(zé)任，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀2023-02-04404人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些新疆在線咨詢 2021-11-07商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有簽署的工程保修書(shū)；必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明；煤氣、供水、電加熱、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米的平整場(chǎng)地；設(shè)備和手續(xù)必須按照?qǐng)D紙和文件要求完成。 -
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)必須符合什么規(guī)定陜西在線咨詢 2022-09-02根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格合法。（二）取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（五 -
商品房預(yù)售需要符合哪些條件, 商品房預(yù)售需要符合的法律規(guī)定有哪些廣西在線咨詢 2022-03-14一、商品房預(yù)售需要符合哪些條件？沒(méi)達(dá)到預(yù)售條件的期房不能買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)這些房屋，購(gòu)房者的利益會(huì)嚴(yán)重受損，商品房預(yù)售需要符合哪些條件？我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人；（三）按提供預(yù)售的商品 -
商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？法律對(duì)商品房交付有哪些規(guī)定？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-06商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書(shū)面形式明確管理責(zé)任；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。也就說(shuō)，必須在辦理商品房交付備案后，才能將商品房交付購(gòu)房人使 -
商品房交付開(kāi)發(fā)商必須公示的文件有哪些浙江在線咨詢 2023-06-131、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。 2、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與
