開發(fā)商違約收回房產(chǎn)證后如何應(yīng)對(duì)
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時(shí)間： 2024-04-06 16:16:40
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一、怎幺判定房屋質(zhì)量問題的
房屋建筑品質(zhì)問題之鑒定標(biāo)準(zhǔn)：倘若相關(guān)建筑物品質(zhì)問題發(fā)生于建筑物保修期限之內(nèi)，應(yīng)歸責(zé)于房地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商采取必要措施對(duì)有瑕疵的房屋予以修復(fù)；若問題出現(xiàn)于建筑物保修期限以外，業(yè)主可通過物業(yè)專項(xiàng)維修基金實(shí)現(xiàn)這一訴求。
《中華人民共和國建筑法》第六十條
建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；
對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
第六十二條
建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；
保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。
具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
二、怎么舉報(bào)房屋質(zhì)量問題
可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
建設(shè)部負(fù)責(zé)全國建設(shè)工程質(zhì)量投訴管理工作。
各有關(guān)主管部門的工程質(zhì)量投訴受理工作，由各部門根據(jù)具體情況指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門指定專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)受理工程質(zhì)量的投訴。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“怎幺判定房屋質(zhì)量問題的”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國建筑法》（2019修正）：第六章 建筑工程質(zhì)量管理 第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。\n建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)在眾多的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如果地產(chǎn)開發(fā)商無法嚴(yán)格按照與訂約方達(dá)成的共識(shí)，即沒有正確行使合同中所載明的權(quán)利及義務(wù)，或者在實(shí)施這些義務(wù)過程中出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致合同執(zhí)行偏離原定路線，這樣的情況均被視作構(gòu)成了合同違約的事實(shí)。在這種情況下，作為已經(jīng)違反合同條款的一方，地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)一步履行合同中所規(guī)范的所有義務(wù)、采取合理的補(bǔ)救措施以及補(bǔ)償由于違約行為給相關(guān)方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。如果購房者對(duì)開發(fā)商的違約行為表示強(qiáng)烈不滿并選擇解除合同以示抗議，那么開發(fā)商就必須向購房者支付相應(yīng)的違約賠償金。然而，如果購房者決定不愿意解除這份合約，他們便有權(quán)要求開發(fā)商采取必要的措施，確保合同的正常履行不會(huì)受到任何干擾?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞2024-05-20475人看過 -
法律綜合知識(shí)假設(shè)建筑商無法依照雙方約定的日期實(shí)施交接房屋的職責(zé)（這即是違約行為），此時(shí)房主擁有終止購房合同的權(quán)益以追求違約職責(zé)，并且可以向該地產(chǎn)企業(yè)請(qǐng)求因?yàn)檫`約而引起的經(jīng)濟(jì)損失賠償。若地產(chǎn)開發(fā)商在違約行為發(fā)生且經(jīng)過房主催告無效后，仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交付房屋的任務(wù)，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房主有權(quán)提出解除購房合同的申請(qǐng)，并進(jìn)一步向地產(chǎn)開發(fā)商追責(zé)違約職責(zé)。在這種情況下，倘若房主已經(jīng)提前支付了定金，他／她還有權(quán)要求地產(chǎn)開發(fā)商返還雙倍的定金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-10467人看過 -
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房價(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約了怎么起訴若開發(fā)商違反合同條款的事實(shí)已得到證實(shí)且符合法定起訴條件，應(yīng)于案件發(fā)生之日起的七個(gè)工作日內(nèi)予以立案處理，并且向相關(guān)當(dāng)事人發(fā)出案情通報(bào)；如按法定標(biāo)準(zhǔn)判定所提交的起訴主張未能成立，應(yīng)在接受申請(qǐng)的七個(gè)工作日內(nèi)做出明確裁定，闡明其理由并宣布拒絕接受，無須說明其它情況；若實(shí)體原告對(duì)裁定結(jié)果表示不滿，可在合理時(shí)間內(nèi)提出上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、開發(fā)商違約怎么賠付開發(fā)商違約要按照合約進(jìn)行賠償，如果商品房買賣合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買2024-04-06485人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約金怎么收回的索賠途徑明晰：請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)訴求補(bǔ)償權(quán)益。法律程序逐步釋解：1．備妥購房合同副本、身份證明及發(fā)票復(fù)印件；2．將交房公告、起訴書遞交法院候?qū)彛?．若開庭后有結(jié)論但開發(fā)商未能將總房款匯入購買者帳戶，可徑行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二．第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定2024-03-21428人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了欺詐行為，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的欺詐行為的理解存在問題。對(duì)于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：1、行為的手段。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時(shí)所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。2、行為的后果。制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不2023-06-04212人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋糾紛訴訟需要哪些證據(jù)在涉及房地產(chǎn)所有權(quán)糾紛的訴訟中，請(qǐng)您務(wù)必準(zhǔn)備好以下相關(guān)的證據(jù)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、遺產(chǎn)繼承或者贈(zèng)與協(xié)議、購買房產(chǎn)的契約與文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等。此外，您還需要能夠提供有力的證明來辨別該房產(chǎn)是完全屬于一方所有抑或是共同擁有，同時(shí)也請(qǐng)?zhí)峁┠M到作為合法產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)益與責(zé)任方面的相關(guān)證明資料，并提供此房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用、收益以及監(jiān)管狀況的詳細(xì)信息?！睹袷略V訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收2024-03-23436人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若商鋪?zhàn)赓U合約中的承租方未能按照雙方約定如期履行支付租金之義務(wù)，這無疑構(gòu)成了對(duì)租約條款的嚴(yán)重違反，也即所謂的合同違約行為。當(dāng)出租方對(duì)此進(jìn)行多次嚴(yán)肅催繳且給予承租方充分的時(shí)間加以整改后，若其仍舊未能在合理期限內(nèi)全額支付租金，那么出租方則有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定解除該租約，并要求承租方立即從所租賃的商鋪中遷離?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-08-20310人看過
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購房者與開發(fā)商之間因房產(chǎn)證糾紛產(chǎn)生糾紛時(shí)，可以按照商品房買賣合同中的違約金處理辦法或已付購房款計(jì)算逾期貸款利息的規(guī)定進(jìn)行處理。如果出賣人未按時(shí)提交房屋權(quán)屬登記所需材料，導(dǎo)致購房者未能按期取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，包括起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證和支付違約金、賠償損失等。如果出賣人未按時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料,導(dǎo)致購房者未能按期取得房屋權(quán)屬證書,那么根據(jù)商品房買賣合同中的違約金處理辦法來處理。如果商品房買賣合同中沒有約定違約金處理辦法,那么就按照已付購房款來計(jì)算逾期貸款利息,并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同2023-11-13271人看過 -
法律綜合知識(shí)需依據(jù)具體狀況進(jìn)行判斷。假設(shè)租賃協(xié)議已然解除，則有權(quán)陸續(xù)取回店鋪掌控權(quán)。拖欠租金無疑為解約行為的法定前提條件之一，即任何一方若無法按期履行其主要債款義務(wù)，不論另一方是否已向他發(fā)出催告函件且給予了適當(dāng)寬限期，只要他仍然未能如期履行，便可依法通知對(duì)方解除合同。一旦該通知送達(dá)至對(duì)方手中，對(duì)方將不再享有繼續(xù)占有和使用店鋪的權(quán)利，此時(shí)便可逐步收回店鋪?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-07377人看過 -
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過 -
法律綜合知識(shí)一、剛買的房子出現(xiàn)開發(fā)商違約怎么辦如若房地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方未能履行其義務(wù)，購買方可根據(jù)書面合約中所規(guī)定的違約處理辦法向業(yè)者提出索賠請(qǐng)求；若地產(chǎn)商拒不承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，購買方可向管轄該案件的主管司法機(jī)構(gòu)要求權(quán)益維護(hù)，并在收到司法裁決書后，若地產(chǎn)商仍未按規(guī)定執(zhí)行裁決，購買方可繼續(xù)申請(qǐng)強(qiáng)制措施維系自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、期房開發(fā)商違約怎么辦一、對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金；二、聯(lián)合多2024-03-12146人看過
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法律綜合知識(shí)在遭遇房屋購買合同中的房價(jià)上漲而致使開發(fā)商未能如約履行責(zé)任時(shí)，作為受害方的購房者可依照雙方所簽訂之合同條款，向違約的開發(fā)商提出相應(yīng)的權(quán)利主張，具體包括但不限于以下幾種方式：1）請(qǐng)求其繼續(xù)履行合同義務(wù)；2）訴求賠償相應(yīng)損失；3）承擔(dān)違約金責(zé)任；4）實(shí)施必要的補(bǔ)救措施。倘若賣家堅(jiān)決拒絕履行應(yīng)盡的法律責(zé)任，購房者可以采取各類合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，例如通過法律訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。例如，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿空邿o法按合同規(guī)定的期限收到新購房屋，那么在這種情況下，購房者便有權(quán)利要求對(duì)方當(dāng)事人按照原有的合同條款繼續(xù)履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)因此產(chǎn)生的延期交付產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果開發(fā)商方面因違約而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行下去，此時(shí)購房者有權(quán)申請(qǐng)解約，并要求賣家對(duì)此前造成的損失進(jìn)行賠償。若先前已經(jīng)交納過定金，也可以依法向?qū)Ψ綄で笸嘶卦摴P款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2024-07-27492人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售領(lǐng)域中的違約責(zé)任問題，以下提供幾種可能的處理方法供參考：首先，倘若預(yù)售方無法按約定時(shí)間向預(yù)購方交付當(dāng)初承諾的房產(chǎn)，那么預(yù)購方可依據(jù)實(shí)際情況斟酌決定是否修改或解除原先訂立的購房協(xié)議，并要求預(yù)售方承擔(dān)應(yīng)盡的法律約束義務(wù)；其次，目前有部分已簽訂購房協(xié)議的預(yù)購人提出希望按照原始合同條款繼續(xù)執(zhí)行合約，對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)予以充分尊重和支持。然而，在某些特定情況下，若預(yù)售方蓄意通過廣告宣傳或其他手段，夸大事實(shí)以誤導(dǎo)預(yù)購者購買其商品住房，且給預(yù)購人造成了實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失，那么預(yù)售方向預(yù)購方支付相應(yīng)的損失賠償費(fèi)用便成為理所當(dāng)然之事?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24401人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎上海在線咨詢 2022-04-161.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常 -
住宅開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)違約情況福建在線咨詢 2024-12-08如果房產(chǎn)開發(fā)商違約,買方有權(quán)行使解除合同的權(quán)利,并要求退還所購買的房屋,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。此類情況包括以下三項(xiàng)內(nèi)容:第一,開發(fā)商逾期交付房屋超過既定期限;第二,房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重,在修復(fù)或保修期內(nèi)未能恢復(fù)原狀且無法達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn);第三,由于開發(fā)商原因?qū)е沦I方未能按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的 -
針對(duì)開發(fā)商違約認(rèn)購人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)的問題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購人欲要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對(duì)此不支持。 2. 當(dāng)房價(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房價(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。例如，廣州法院在處理住宅減價(jià)損失時(shí)，將損失按差價(jià)的20%計(jì)算。 -
房子開發(fā)商抵押后,如何應(yīng)對(duì)?云南在線咨詢 2025-01-16如果你新購買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押了,并且開發(fā)商未向買受人披露該事實(shí),那么買受人可以采取以下措施: 1. 查詢房屋抵押情況:在購房時(shí),開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》,上面有一欄專門寫抵押情況的,一定要仔細(xì)查看,如果有抵押,備注中會(huì)有詳細(xì)的說明。 2. 關(guān)注房屋在建工程情況:在購房前,可以到房管部門進(jìn)行查詢,因?yàn)樵诮üこ绦枰k理抵押,需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí),如果是買了在建的抵押了的房子, -
如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商違約出售房屋，以及相應(yīng)的解決途徑？福建在線咨詢 2025-01-09如果賣方違約,買房人可以向法院起訴,只要滿足以下五個(gè)條件,法院通常會(huì)支持強(qiáng)制過戶: 1. 雙方簽訂的房屋買賣合同必須是有效的。 2. 買房人具有購房資格。 3. 買房人具有全款能力,如果批貸函已經(jīng)批準(zhǔn),部分法院也會(huì)支持過戶。 4. 售房人已經(jīng)構(gòu)成了根本違約。 5. 交易房屋沒有被查封。 如果法院支持買房人的訴訟,買房人還可以要求售房人支付違約金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第107
