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各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會；市各委辦局（公司），各直屬單位：

《關(guān)于擴(kuò)大蘇州市區(qū)房改售房范圍的實(shí)施意見》已經(jīng)2005年2月1日市政府第39次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

蘇州市人民政府

二○○五年二月二十八日

關(guān)于擴(kuò)大蘇州市區(qū)房改售房范圍的實(shí)施意見

為了進(jìn)一步深化住房制度改革，推進(jìn)住房商品化、社會化進(jìn)程，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）和《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于調(diào)整2003年度房改有關(guān)政策意見的通知》（蘇政辦發(fā)[2003]48號）的要求，本著“購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理”的原則，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)對擴(kuò)大蘇州市市區(qū)房改售房范圍的有關(guān)事項(xiàng)，提出以下實(shí)施意見：

一、擴(kuò)大售房范圍。逐步擴(kuò)大售房范圍，除有以下情形的房屋外，其他公有住房，房屋產(chǎn)權(quán)單位可按本實(shí)施意見出售。

（一）校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房、教師公寓等周轉(zhuǎn)房；

（二）已列入拆遷范圍的住房；

（三）代管的住房；

（四）產(chǎn)權(quán)尚有爭議的住房；

（五）具有歷史文化保護(hù)價(jià)值的住房；

（六）有合用部位（以自然間為準(zhǔn)）的住房；

（七）市政府認(rèn)為不宜出售的住房。

二、公有住房出售價(jià)格。公有住房每平方米建筑面積售價(jià)為：

（一）磚混三等，最低成本價(jià)690元；最低限價(jià)170元（甲級地段）、160元（乙級地段）、150元（丙級地段）；最低市場價(jià)1100元。

（二）磚木一等，最低成本價(jià)980元；最低限價(jià)240元（甲級地段）、230元（乙級地段）、220元（丙級地段）；最低市場價(jià)1570元。

（三）磚木二等，最低成本價(jià)720元；最低限價(jià)180元（甲級地段）、170元（乙級地段）、160元（丙級地段）；最低市場價(jià)1200元。

（四）磚木三等，最低成本價(jià)690元；最低限價(jià)170元（甲級地段）、160元（乙級地段）、150元（丙級地段）；最低市場價(jià)1100元。

三、房屋折舊率。房屋折舊率為：每年2%，折舊超過60%的，按60%計(jì)算。經(jīng)過翻建的住房以翻建竣工交付年份為準(zhǔn)。經(jīng)過中修、大修的住房折舊年數(shù)，以房屋產(chǎn)權(quán)單位的資產(chǎn)記錄的折算年數(shù)為準(zhǔn)。

四、占地調(diào)節(jié)率。對住房占地面積大于住房建筑面積的，占地面積大于房屋建筑面積的部分，每增加1%，每平方米建筑面積的實(shí)際出售單價(jià)，在原出售單價(jià)（含最低限價(jià)）的基礎(chǔ)上，另增加相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級最低成本價(jià)的1%.

獨(dú)立宗地的房屋，在參加房改購房后再出售時(shí)，由土地管理部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。

五、磚混結(jié)構(gòu)多層非成套單元式公有住房，出售時(shí)仍按售房回收資金的20%提取公用部位和共用設(shè)施維修基金。

六、辦證方法。非成套公有住房大多數(shù)建造歷史久遠(yuǎn)、歷史資料缺失，為確保職工參加房改后能辦理“兩證”，可先行初始登記明確產(chǎn)權(quán)。無歷史遺留問題的，在簽訂房改售房協(xié)議后，由市房產(chǎn)管理部門、市國土資源管理部門分別向購房職工頒發(fā)“兩證”。

七、凡向符合參加房改售房條件的職工出售公有住房的，仍實(shí)行地段調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率、房屋折舊率、工齡折扣率等優(yōu)惠政策。

八、各有關(guān)部門要各司其職，互相配合，進(jìn)一步做好深化住房制度改革、提供住房社會保障的各項(xiàng)工作。蘇州市房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)本意見制定實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真組織實(shí)施。

九、本意見自公布之日起施行。