房屋轉(zhuǎn)租注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:12:53
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一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項有哪些
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應當向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。
三、房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案所需材料
1、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；
2、租賃合同登記備案的證明；
3、轉(zhuǎn)租合同；
4、轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
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合同無效租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人是否有權出租住房只有房屋的產(chǎn)權人才具有房屋出租權。與非房屋所有權人簽訂的合同是無效的，不受法律的保護。如果出租者本人即是房主，在簽訂合同之前，應要求其出示本人身份證;如果出租人是受房屋產(chǎn)權人的委托代其出租的，應要求出租人拿出房主的書面委托書，并要求與房主見面，或向相關機構核實委托書的合法性和受托人的真實性，這一點很重要。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失2023-05-04325人看過 -
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優(yōu)先購買權轉(zhuǎn)租房屋注意事項有：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；2、租賃期限超過六個月的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；3、承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。轉(zhuǎn)租房屋有什么法律依據(jù)1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意。租賃合同中雙方應明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價，出租人作為產(chǎn)權人當然有權從中提取一定的收益。3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第五條房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。2023-07-02286人看過 -
在進行房屋轉(zhuǎn)租合同時，需要特別關注以下幾個方面：首先，我們建議盡可能地采取書面形式簽訂相關協(xié)議，對于涉及到的各種細節(jié)問題，如地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金以及租金的支付方式等等都要進行詳盡的約定；其次，承租方想要擅自轉(zhuǎn)租，必須事先獲得房東的認可與許可；再者，租房協(xié)議中應明確規(guī)定違約方應當承擔的具體責任及其補償?shù)某叨?，以便于出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可循；最后但同樣重要的是，協(xié)議中應該針對可能存在的提前終止合約情況做出具體的條款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-11194人看過 -
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法律綜合知識一、短期租房注意事項，房屋違法出租行為有哪些短期租房注意事項有：1．租房時，要注意查看該房的房產(chǎn)證，一定要簽訂正式房屋租賃合同。2．確定租房后，租客可以向房東爭取3－5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。3．租賃期內(nèi)，承租方需提前解除合同的，應事前征得出租方同意。如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定；如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。房屋違法出租行為有：1．將禁止出租的房屋出租的；2．出租屋人均租住建筑面積低于規(guī)定標準的；3．未依法辦理房屋租賃合同登記（備案）的；4．未依法呈報租住人員信息登記表的；5．未如實填寫租住人員信息或者未依法辦理租住人員信息變更手續(xù)的。二、違房屋違法出租應該怎么樣舉報違房屋違法出租，向違法行為發(fā)生地的房屋租賃管理部門舉報；有特殊情況的，也可以以書面形式或者直接向市、區(qū)房屋租賃管理部門舉報?！?/div>2022-08-25405人看過-
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項如下：1、須獲得出租人的書面同意；2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限；3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權利義務。什么是房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租怎么處理房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的如果經(jīng)過出租人同意則是可以的，如果是私自轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租2023-07-23185人看過 -
合同內(nèi)容商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議有以下注意事項：1、確認出租人是否知曉轉(zhuǎn)租以及是否同意轉(zhuǎn)租；2、合同內(nèi)容與協(xié)商內(nèi)容是否一致；3、轉(zhuǎn)租期限是否符合法律規(guī)定；4、其他應當注意的事項。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、店鋪本期未過期可以轉(zhuǎn)讓嗎店鋪是否可以在未過期前轉(zhuǎn)讓，取決于具體情況。若約定可轉(zhuǎn)店，則一般可轉(zhuǎn)店。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二房東房子可以出租嗎二房東可以在征得出租人的同意下，將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可2023-03-21303人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權利和義務等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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