住房發(fā)霉了，可以終止租房嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 14:35:52
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可以的，若房屋發(fā)霉導(dǎo)致人無法入住等情況，則構(gòu)成根本性違約，可以解除。但是，此時(shí)必須要證明，房屋發(fā)霉的程度已經(jīng)達(dá)到無法正常居住的情形
一、己經(jīng)交了首付要如何退房
己經(jīng)交了首付想要退房的話可以看看買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，或是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的等。
以下情況交了首付還可以退房：
1、延遲交房。指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
2、規(guī)劃變更。購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。
3、房屋質(zhì)量不合格。
4、房屋面積誤差超出3%。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。
6、開發(fā)商證件不全等。
二、開發(fā)商違約可以退房嗎
開發(fā)商違約可以退房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若存在法定解除情況如當(dāng)事人約定一方解除合同的事由或者雙方協(xié)商一致時(shí)購買者可以退房?？梢酝朔康那闆r如下：逾期交房超過一定期限的，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或修復(fù)也無法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，因開發(fā)人員的錯(cuò)誤不能按合同取得房屋所有權(quán)證書的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，開發(fā)人員擅自變更計(jì)劃設(shè)計(jì)。
三、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意哪些法律問題
注意下列問題：1.購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。2.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。3.若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
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繼承人關(guān)鍵看有沒有繼承人，且其愿意繼承，如果是這種情況，合同繼續(xù)有效，如果沒有，合同自動(dòng)終止?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行；(二)債務(wù)相互抵銷；(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(四)債權(quán)人免除債務(wù)；(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。提前解除租賃合同違約嗎對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?二)對(duì)于承租人而言，在2023-06-14388人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、貸款買房可以終止退房嗎確實(shí)，若買賣雙方達(dá)成共識(shí)并同意，即便是房貸已獲批準(zhǔn)的情況下依然可能撤銷購房交易。然而需要明確的是，購買方與金融機(jī)構(gòu)之間的信貸合約與其房屋購買協(xié)議互為獨(dú)立，因此，解約購房合同時(shí)并不等同于解約貸款合約。換句話說，盡管買方不再購置房屋，但其與金融機(jī)構(gòu)之間的法律義務(wù)仍需承擔(dān)，應(yīng)妥當(dāng)履行相應(yīng)的款項(xiàng)償付責(zé)任。在買方選擇放棄購買之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須將先行交付的購房資金全數(shù)退還至買方手中。然而值得注意的是，由于賣方擔(dān)心買方在獲得退回首付款后不履行還款義務(wù)，從而對(duì)自身權(quán)益造成影響（如已被抵押的房產(chǎn)），他們通常會(huì)將應(yīng)退還的全部定金劃分為兩部分處理：未還清貸款部分由開發(fā)公司直接償還給金融機(jī)構(gòu)，而買方已支付的首付款及已償還的貸款部分則再交還予買方。具體的退房流程如下：首先，買方須遞交退房聲明；其次，完成各項(xiàng)必要手續(xù)；最后，開發(fā)公司須全額返還買方已支付的所有購房資金，并負(fù)責(zé)妥善辦理買方2024-03-06406人看過 -
一、租房發(fā)霉嚴(yán)重，房客需要承擔(dān)責(zé)任嗎1、租房發(fā)霉嚴(yán)重，只要房子發(fā)霉不是由于房客的行為引起的，房客不需要承擔(dān)責(zé)任。出租房屋期間房主對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施是有保障和維修義務(wù)的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，墻體發(fā)霉脫落明顯是因?yàn)榉块g潮濕和年久失修，自然現(xiàn)象跟房客無關(guān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。二、房東需要承擔(dān)什么法律責(zé)任1、未盡到安全保障義務(wù)。對(duì)外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器；私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室；房屋內(nèi)無通風(fēng)、消防設(shè)備；房屋內(nèi)線路老化未及時(shí)更換、維2023-08-18254人看過 -
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繼續(xù)履行一、租房房子發(fā)霉是由誰承擔(dān)責(zé)任租房房子發(fā)霉是由誰承擔(dān)責(zé)任需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃分，出租房屋期間房主對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施是有保障和維修義務(wù)的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，墻體發(fā)霉脫落明顯是因?yàn)榉块g潮濕和年久失修，這是自然現(xiàn)象跟房客無關(guān)。房東無權(quán)扣留押金。《商品房屋租賃管理辦法》第十條，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房漏水退租違約嗎不屬于違約，可以隨時(shí)解除合同。但不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、租房維修費(fèi)用誰承擔(dān)承擔(dān)租房2023-05-03435人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房漏水租客是不是可以終止合同如果房主不能及時(shí)維修至可使用狀態(tài)，租客可以要求解除合同。根據(jù)法律的規(guī)定，合同雙方應(yīng)完全履行合同義務(wù)，一方不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)接觸合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、租房和二房東簽合同是不是可以租房和二房東簽合同是可以的。但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對(duì)出租2024-01-06227人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房合同終止的房租可以退嗎重慶在線咨詢 2023-10-15租房提前終止合同,房東應(yīng)當(dāng)返還剩余租金。如果房東不返還的，承租方可以向法院起訴。另外違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租房發(fā)霉算違法房嗎青海在線咨詢 2022-08-21群租房違法嗎限定，別的地方不知道。北京的話，知道一些。 1、破壞房屋結(jié)構(gòu)，也就是打了隔斷，不管住了幾個(gè)人都算群租，就算一個(gè)小隔間住一個(gè)人都算。 2、把不算房間的地方改造成房間也算，比如把廁所，廚房，陽臺(tái)等改成了房間租出去。 3、住的人太多，每個(gè)房間不能超過兩個(gè)人，有撫養(yǎng)扶養(yǎng)關(guān)系的除外。比如說，一套三室一廳的房間，客廳打了隔斷，變成了四個(gè)房間，每個(gè)房間住一個(gè)人，一共住四個(gè)人，這個(gè)是群租房。同樣這套三 -
出租房屋發(fā)霉了房東會(huì)負(fù)責(zé)嗎重慶在線咨詢 2023-11-141.出租房潮濕發(fā)霉的原因如果是房子本身的質(zhì)量問題，那么有房東負(fù)責(zé)。法律規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解
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租房時(shí)上鋪發(fā)霉能退房嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-18退房意味著要單方解除合同，如果想要單方提前終止合同，那么需要符合法定的解除條件。若房屋發(fā)霉導(dǎo)致人無法入住等情況，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，也即根本性違約，則可以解除。但是，此時(shí)必須要證明，房屋發(fā)霉的程度已經(jīng)達(dá)到無法正常居住的情形?；蛘咭部梢栽谥Ц兑徊糠值倪`約金之后，解除合同退房。 另外，在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)
