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一、貸款買房可以終止退房嗎確實，若買賣雙方達成共識并同意，即便是房貸已獲批準的情況下依然可能撤銷購房交易。

然而需要明確的是，購買方與金融機構之間的信貸合約與其房屋購買協(xié)議互為獨立，因此，解約購房合同時并不等同于解約貸款合約。

換句話說，盡管買方不再購置房屋，但其與金融機構之間的法律義務仍需承擔，應妥當履行相應的款項償付責任。

在買方選擇放棄購買之后，房地產開發(fā)公司必須將先行交付的購房資金全數(shù)退還至買方手中。

然而值得注意的是，由于賣方擔心買方在獲得退回首付款后不履行還款義務，從而對自身權益造成影響（如已被抵押的房產），他們通常會將應退還的全部定金劃分為兩部分處理：

未還清貸款部分由開發(fā)公司直接償還給金融機構，而買方已支付的首付款及已償還的貸款部分則再交還予買方。

具體的退房流程如下：

首先，買方須遞交退房聲明；

其次，完成各項必要手續(xù)；

最后，開發(fā)公司須全額返還買方已支付的所有購房資金，并負責妥善辦理買方與貸款金融機構解除或終止相關合同的所有相關手續(xù)。

另外，在買方提交退房申請后，開發(fā)公司亦須立即將所有購房資金退還至買方處，并且要順利完成公積金管理機構或貸款金融機構的還款工作。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

二、產權糾紛的房子可以買賣嗎房屋的產權糾紛主要有：

1、房屋產權交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、沒有取得預售許可證等不能上市交易的問題。

根據(jù)

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

2、房屋正在出租，此時承租人享有優(yōu)先購買權，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、房屋沒有房產證，這類房屋產權不明晰，購買后將導致房屋無法過戶。

本律師在此提醒存在產權糾紛的房子具有較大風險，建議不要購買。

這類房屋產權歸屬不明晰，可能導致合同無法履行。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“貸款買房可以終止退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權利義務終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。